導(dǎo)語：
時間過得真快，轉(zhuǎn)眼又快到了北京小學(xué)生信息采集的時刻了，這時候，大批的家長們又開始為學(xué)區(qū)房發(fā)愁了。
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遍地開花的名校分校
眾所周知，北京的資源分布極其不均衡。優(yōu)質(zhì)的教育資源集中分布在西城、東城、海淀三個區(qū)，至于其他區(qū)域，除了朝陽還稍微好點兒外，剩余的12個區(qū)一直就屬于教育資源比較匱乏的區(qū)域?？墒?，近年來，越來越多的名校開始去4環(huán)外甚至5環(huán)外的區(qū)域建設(shè)分校，比較典型的如房山、通州、大興等等。
房山的名校分校如今已經(jīng)遍地開花，有北京小學(xué)、北京四中、黃城根小學(xué)、北京十二中朗悅分校、將來還會有首師大附中實驗學(xué)校、北理工附中分校。
通州名校分校目前有史家小學(xué)分校、北京小學(xué)分校、育才學(xué)校通州分校。隨著市政府領(lǐng)導(dǎo)班子的遷入，未來的通州還會引進北京四中、景山學(xué)校、黃城根小學(xué)、北京五中、十三分等，名校分校的陸續(xù)引進將會不斷提升通州的教育質(zhì)量。
大興的名校分校有：位于亦莊的人大附小、人大附中。
此外，西北五環(huán)外也有北京大學(xué)附屬小學(xué)、中關(guān)村二小、首師大附中、人大附中等分校。
▼北京部分分校分布圖
很明顯，現(xiàn)在名校去遠郊建分校已經(jīng)成了一種流行趨勢，那些遠郊的新盤，開發(fā)商無不是拿這些配套的名校分校大肆做宣傳，名校分校可謂是遍地開花。
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新盤/次新盤+名校，看似完美無缺的配套
隨著二胎政策的放開，可以料想，未來幾年，北京學(xué)位緊缺的現(xiàn)象依舊不會得到緩解。換句話說，優(yōu)質(zhì)的教育資源依然會非常搶手。北京本就極其不均衡的優(yōu)質(zhì)教育資源，面臨的是比原來要多出許多爭搶資源的家庭，而這些資源又是需要靠買學(xué)區(qū)房去爭取的。
但是，東城、西城、海淀等市中心優(yōu)質(zhì)教育資源對口的小區(qū)，單價已經(jīng)非常高了，尤其是西城，普遍為十幾萬每平米甚至更高，這顯然并不是普通家庭能夠負擔(dān)得起的。況且，這些優(yōu)質(zhì)教育資源存在的區(qū)域基本上沒有新房或次新房，大多數(shù)都是房齡比較久的老破小，居住體驗自然不會太佳。
所以，很多家庭最渴盼的完美配套就是優(yōu)質(zhì)學(xué)校+性價比高+新盤/次新盤。于是，很多遠郊新盤，尤其是大盤的開發(fā)商，建好了房子，引進了名校，做成了很合廣大家長們胃口的“完美配套”。 然而，這看似完美無缺的配套，究竟價值幾何呢？
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為何大多數(shù)人對分校持懷疑態(tài)度
其實，說到分校，大多數(shù)家長還是持懷疑態(tài)度的。他們的懷疑，主要因為以下幾點：
一、大多數(shù)優(yōu)秀教師不愿去分校，這就導(dǎo)致分校很難招到好的老師。師資水平上不去，名校的價值自然會打折扣。
二、分校畢竟不像總校，受全市家長和優(yōu)秀生源的追捧。據(jù)了解，分校的生源大多都是當(dāng)?shù)氐?。所以，在生源質(zhì)量上又被總校甩了不知幾條街。
三、眾所周知，一所名校的形成是需要很長時間沉淀的，說得直白一點，就是大家經(jīng)常提到、也經(jīng)常拿來說事兒的歷史文化底蘊。至于遠郊名校分校，建校不過區(qū)區(qū)數(shù)年，如何能形成優(yōu)良的校風(fēng)、學(xué)風(fēng)？又如何會有名校的底蘊？
四、最最重要的，是分校成績不佳，遠遠比不上總校。
這是北京市2016年高考文理科同時進入前10名的中學(xué)名單，從這份名單中可以看出，排名靠前的全是位于西城、海淀的名校，分校壓根兒就排不上號......
還有一點，據(jù)了解，有些名校分校是直接征用了當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校，直接把校名和牌子換了一下，經(jīng)過這么一“包裝”，那些名不見經(jīng)傳的學(xué)校搖身一變，成為了受眾人追捧的“名?！薄？上攵@類學(xué)校是最容易受到質(zhì)疑的。
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分校價值幾何
我們都知道，分校的師資大多和總校不共享，所以教育質(zhì)量和總校并不可同日而語。當(dāng)然，分校的質(zhì)量也是參差不齊的，有的對師資嚴(yán)格把控，非博士生不得進入，而有的，也就是掛個名稱而已了。但不管哪種，多數(shù)都是開發(fā)商與教育集團合作的（當(dāng)然，我們并不排除極少部分是區(qū)教委為發(fā)展當(dāng)?shù)亟逃M的直管分校，這樣的分校價值相對大些）。對于這類學(xué)校，其價值有多大，我們又該如何評判呢?
其一，也是最重要的一點，要看學(xué)校的性質(zhì)，說白了也就是開發(fā)商與學(xué)校的合作方式。據(jù)筆者了解，這合作方式有“托管”、“直屬分?！薄ⅰ皰靷€牌子”三種普遍的方式。
所謂“托管”，就是簽訂一個以幾年為期限的協(xié)議，在協(xié)議時間內(nèi)，名校派人全權(quán)管理學(xué)校的各項教育任務(wù)，學(xué)校成熟之后，名校合作方撤走；所謂“直屬分?！?，就是這個學(xué)校的一切教育資源和總校共享，其中包括師資、課程等。當(dāng)然，這是最稀缺的、也是最優(yōu)的合作方式；而最沒價值的，就是開發(fā)商直接花錢買個牌子，那也就是說，這個學(xué)校和總校沒有半毛錢關(guān)系，只是打著名校的名頭而已。
至于具體的合作方式，普通購房者是很難弄清楚的，因為你不可能要求開發(fā)商把跟學(xué)校簽的協(xié)議拿給你看，雙方具體的合作方式只能在以后的生活中慢慢探尋、多方打聽。
那么，名校分校對房價的拉動能力如何呢?
我們以房山為例，如上文中所說，房山目前已經(jīng)投入使用的名校有：北京四中、北京小學(xué)、黃城根小學(xué)、北京十二中朗悅分校這四所，未來還將投入使用首師大附中實驗學(xué)校、北理工附中分校兩所。盡管有這么多響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?，但是房山的房價依舊沒有起來。也許你會說，拉動房價的因素是多方面的，單單靠幾個名校，是拉不起來的。
那好，我們再來看這些名校對應(yīng)小區(qū)的房價如何：
萬科長陽半島：對口學(xué)區(qū)北京小學(xué)、北京四中；目前均價4.7W
京投萬科新里程：對口學(xué)區(qū)北京十二中朗悅分校；目前均價4.3W
而周邊沒有這些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的二手房，單價也大致在3.5-4.5W之間.可以看到，所謂的這些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房，并沒有產(chǎn)生多少溢價。而皇城根小學(xué)總校對口的學(xué)區(qū)房大拐棒胡同、西四北大街的房價已經(jīng)達到12W+。試想一下，如果這些分校質(zhì)量夠高，那應(yīng)該會有大批來自大興（亦莊除外）、豐臺的家長們瘋狂搶購才對，因為這些區(qū)域連個名校分校幾乎都找不到。如果是這樣的話，這些小區(qū)至少會有50%的溢價，單價必然已經(jīng)很高了，然而并沒有。所以說，這些分校價值如何，通過房價就可以做個簡單的判斷。
其次，你還可以根據(jù)學(xué)生的成績、升學(xué)率等作個簡單的判斷，畢竟教育質(zhì)量好不好，成績和升學(xué)率是最直接的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
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該不該為遠郊分校學(xué)區(qū)房買單
據(jù)筆者預(yù)測，將來會有越來越多的遠郊新盤，引進所謂的名校分校。這些房子的樣板間往往都做得極其漂亮，戶型也好，還有名校的配套，更關(guān)鍵的是，價格遠遠沒有市中心的價格高，多么完美的搭配！于是，許多看房者在看完樣板間后腦子就熱了，甚至當(dāng)場就拍了定金，然后，沒過多久就后悔了。那么，究竟要不要為遠郊分校的學(xué)區(qū)房買單呢？這具體要看個人的需求：
1.如果你對學(xué)區(qū)要求沒有那么高，只要求中等偏上或中等，但是卻對生活質(zhì)量極其在乎，堅決不住市內(nèi)老破小，那你完全可以考慮遠郊分校的新盤或次新盤。
2.如果你對學(xué)區(qū)要求很高，那就堅決不要接這樣的盤，因為這種分校，并不能滿足你對名校的高要求。
3.如果你口袋里沒有足夠的子彈買市中心學(xué)區(qū)房，而且又有學(xué)區(qū)的需求，那么沒辦法，你只能退而求其次，選擇這些遠郊區(qū)域的分校。但是在選擇之前，一定要認(rèn)真鑒別該分校的性質(zhì)。是區(qū)教委引進的直管分校，還是開發(fā)商引進的學(xué)校？是直屬的、是托管的、還是只掛個牌子的。從價值上來看，永遠是直屬﹥托管﹥掛牌。
