新政對(duì)學(xué)區(qū)房的影響
4月底，東西海三個(gè)區(qū)陸續(xù)公布了《2018年義務(wù)教育入學(xué)政策》，先來(lái)看米宅對(duì)3個(gè)區(qū)的新政解讀：
◆西城：
1.租房可入學(xué)
2.提高了小學(xué)入學(xué)門檻，要求“法定監(jiān)護(hù)人在其他區(qū)無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房且實(shí)際居住在西城區(qū) ”。
3.四老房產(chǎn)+監(jiān)護(hù)人（父母）外區(qū)有房（西城無(wú)房），孩子可以在西城上學(xué)，但是要在“學(xué)區(qū)或鄰近學(xué)區(qū)內(nèi)多校劃片”。
4.西城去年推出的“多片劃校”，今年還將繼續(xù)擴(kuò)大范圍。
5.入學(xué)順位根據(jù)房產(chǎn)、戶籍、居住這3者的年限綜合考慮。
6.并沒(méi)有明確提到“多校劃片”，只說(shuō)了對(duì)應(yīng)的學(xué)位不足的時(shí)候，可以在所在學(xué)區(qū)或鄰近學(xué)區(qū)內(nèi)“多校劃片”，這等于還是優(yōu)先保障了順位靠前的家庭今年的單校劃片權(quán)利。
首先，對(duì)于租房可入學(xué)這事兒，無(wú)論對(duì)房?jī)r(jià)還是房租，一毛錢影響都沒(méi)有。因?yàn)槿雽W(xué)是有順位原則的，具體可以看《西城學(xué)區(qū)房深度解讀，推薦收藏！》
其次，這次的多校劃片涉及到東城、海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)等區(qū)，而唯獨(dú)西城沒(méi)有加入，所以說(shuō)，西城的學(xué)區(qū)房還是相對(duì)保值的，這么一來(lái)就把東城和海淀給比下去了。
不過(guò)，我們也不排除今后西城多校劃片的可能性，筆者以為，還是選擇相對(duì)均衡的片區(qū)比較好，比如德勝、金融街、月壇等。
◆海淀：
1.租房可入學(xué)。
2.房產(chǎn)證在2019年1月1日以后的家庭，自明年起將多校劃片。
3.自2019年起，小升初取消各類特長(zhǎng)生招生。
筆者多次強(qiáng)調(diào)過(guò)，海淀教育極不均衡，牛校巨牛，差校巨差，所以多校劃片對(duì)海淀的影響無(wú)疑是巨大的，不過(guò)好在教委把界限定在了2019年元旦，這就給許多準(zhǔn)備買海淀學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)們留足了時(shí)間。
接下來(lái)，海淀學(xué)區(qū)房不出意外會(huì)有一小波成交高峰，但價(jià)格，也很難漲上去。畢竟，目前形勢(shì)還不明朗。不過(guò)，以前對(duì)應(yīng)最優(yōu)小學(xué)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，以后肯定會(huì)下降。
海淀比較均衡的片區(qū)有：中關(guān)村、上地、海淀、萬(wàn)壽路。
我們知道，海淀比較著名的，就是擇校、點(diǎn)招和特招，此次取消特長(zhǎng)生招生，海淀相對(duì)西城的優(yōu)勢(shì)無(wú)疑會(huì)降低。
◆東城：
關(guān)于東城新政的詳細(xì)解讀，可以查看《海淀拼娃西城拼爹，教育均衡的東城是普通家庭最佳選擇？》，這里不再贅述。
北京學(xué)區(qū)房鄙視鏈
眾所周知，北京房?jī)r(jià)高。7月份，北京商品房均價(jià)63093元/㎡。而學(xué)區(qū)房，才是處于北京房?jī)r(jià)金字塔頂端的“巨無(wú)霸”產(chǎn)品。
在北京，對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，能為孩子買套好的學(xué)區(qū)房，是每個(gè)家長(zhǎng)的夢(mèng)想。
然而，有了一套學(xué)區(qū)房，很可能就意味著，你的（被）鄙視生涯，才剛剛開(kāi)始......
所謂本校，指的就是那些傳統(tǒng)牛校（不含深度聯(lián)盟校、兼并改名校等）的本部，傳統(tǒng)牛校有哪些？請(qǐng)看下表：
◆郊區(qū)名校分校
北京很多傳統(tǒng)名校，都去4-5環(huán)外的郊區(qū)建了分校，比如黃城根小學(xué)、北京四中、北京小學(xué)、人大附、史家小學(xué)等。
▼部分名校分校分布圖
至于其教育質(zhì)量如何，短時(shí)間內(nèi)一般很難評(píng)判。但是，我們也可以以一些標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)單判斷一下其價(jià)值，具體請(qǐng)參考筆者之前的文章《北京名校分校價(jià)值有多大？該不該為遠(yuǎn)郊學(xué)區(qū)房買單》。
還有一種情況，有些學(xué)校雖然不是老牌名校，但是近幾年發(fā)展很快，教育質(zhì)量有了很大的提升，成績(jī)也有目共睹，可以稱之為名校中的黑馬。但是，也難逃被傳統(tǒng)名校鄙視的命運(yùn)。其中最典型的，就是海淀上地學(xué)區(qū)的上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)，北大附小、清華附小。
其實(shí)，海淀的學(xué)校很有意思。就拿小學(xué)來(lái)說(shuō)，在80年代之前，北京的老牌名校都是西城和東城的，比如史家、府學(xué)、實(shí)驗(yàn)二小、黃小等。在北京家長(zhǎng)的心目中，這幾所小學(xué)簡(jiǎn)直是最神圣的殿堂。
后來(lái)，隨著中關(guān)村的崛起，人大附小、附中也漸漸崛起了。再后來(lái)，中關(guān)村一、二、三小也發(fā)展了起來(lái)并且名氣日盛。前幾年，它們已經(jīng)成功取代史家、府學(xué)、實(shí)驗(yàn)二小、黃小，成為了北京家長(zhǎng)心目中最好的小學(xué)。
然而近兩三年以來(lái)，隨著上地的崛起，北大附小又取代了中關(guān)村一、二、三小，成為了北京最熱門的小學(xué)。
但是，上地這個(gè)五環(huán)之外的片區(qū)，雖然發(fā)展起來(lái)了，但還是會(huì)被那些老牌名校家長(zhǎng)們鄙視，類似“暴發(fā)戶”、“無(wú)底蘊(yùn)”這樣的詞語(yǔ)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)罵戰(zhàn)中。
米宅北京平臺(tái)上每次一發(fā)學(xué)區(qū)房，總會(huì)有粉絲在下面留言，分析一下通州/豐臺(tái)/大興吧，每次，筆者都會(huì)統(tǒng)一回復(fù)，真沒(méi)什么好分析的。
的確，沒(méi)啥可分析的。筆者在多篇文章中強(qiáng)調(diào)過(guò)多次，北京的教育資源分布極不均衡，優(yōu)質(zhì)的學(xué)校集中分布在西城、東城、海淀3個(gè)區(qū)，至于剩下的13個(gè)，除了朝陽(yáng)稍微好一點(diǎn)兒外，其他12個(gè)用“教育荒漠”4個(gè)字來(lái)形容都不為過(guò)。
所以，就憑這一點(diǎn)兒，東西海鄙視所有非東西海。
此時(shí)有些人也許會(huì)問(wèn)，那些名校分校如今都遍地開(kāi)花了，難道就沒(méi)有一點(diǎn)兒價(jià)值嗎？
有沒(méi)有價(jià)值暫且不論，反正學(xué)校這東西，和GDP、生活配套不同，這些只要花時(shí)間、花錢，一定會(huì)起來(lái)的。而一所好學(xué)校的建設(shè)和培養(yǎng)，是需要花很長(zhǎng)很長(zhǎng)時(shí)間的。就像人大附，是用兩代人的努力才換來(lái)的。
所以，那些新建設(shè)的名校分校，就不要指望十年八年內(nèi)能有成效了，畢竟，優(yōu)良校風(fēng)的形成，不是一朝一夕的事兒。
雖然北京最好的教育在西城、東城、海淀，但是，這三個(gè)區(qū)也是有高下之分的：東城最弱、西城和海淀各有各的特點(diǎn)，一時(shí)難分高下。
所以，西城和海淀的家長(zhǎng)，是很鄙視東城學(xué)校的。
其實(shí)，在八九十年代，甚至到2005年以前，東城一直都是和西城海淀勢(shì)均力敵的，教育基礎(chǔ)好，重點(diǎn)本科錄取率一直都排在前面。 直到西城海淀開(kāi)始“掐尖”戰(zhàn)術(shù)（西城在2014年以前也是擇校，之后全大派位了），東城教委沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)，這幾年成績(jī)下滑。
誰(shuí)知，一步追不上，步步追不上。從此，東和西海的差距就越拉越遠(yuǎn)。
作為北京兩大教育強(qiáng)區(qū)，西城和海淀到底孰強(qiáng)孰弱，近幾年來(lái)一直爭(zhēng)論不休，罵戰(zhàn)不斷。可以說(shuō)是學(xué)區(qū)論壇里唯一一個(gè)最永恒、最活躍的的話題。
1.西鄙視海優(yōu)質(zhì)小學(xué)、優(yōu)質(zhì)中學(xué)率太低；
就拿中學(xué)來(lái)說(shuō)，海淀有近60所高中，其中有15所優(yōu)質(zhì)校，優(yōu)質(zhì)中學(xué)率25%。西城有約34所高中，其中有14所優(yōu)質(zhì)校，優(yōu)質(zhì)中學(xué)率44%（參考近五年高考成績(jī)）。
在這一點(diǎn)上，海淀輸給了西城。這也是筆者多次強(qiáng)調(diào)過(guò)的，海淀教育資源分布不均，牛校特別牛，爛校特別爛。
2.海鄙視西中考、高考高分段人數(shù)占比低；
先來(lái)看一下海淀區(qū)vs西城區(qū)2016中考人數(shù)及分?jǐn)?shù)段所占比例分析：
再來(lái)看海淀區(qū)vs西城區(qū)高考人數(shù)及分?jǐn)?shù)段所占比例分析：
在2018年中考中，570分以上（含加分）考生，全市共有152人。其中海淀34人、西城只占了8人。
2018年高考，全市650分以上，文科686人，理科2379人，合計(jì)3065人。其中，海淀占1387人，占比45.3%，西城839人，占比27.4%。
(圖片來(lái)自“老金聊升學(xué)”)
從上述表格中可以看出，不論是高考，還是中考，海淀都比西城有優(yōu)勢(shì)。
不過(guò)，有個(gè)很有意思的事兒，不知道你們注意過(guò)沒(méi)有：
西城和海淀在描述成績(jī)的時(shí)候，各有偏重。西城描述高考成績(jī)側(cè)重于平均分和上線率；海淀在描述的時(shí)候側(cè)重于本區(qū)與北京市的對(duì)比。
這是因?yàn)椋鞒侨松?，通過(guò)比率可能會(huì)顯優(yōu)勢(shì);海淀的人多，高分考生也多，在公布全區(qū)比較時(shí)占優(yōu)勢(shì)。這也就是西城經(jīng)常拿平均分、平均錄取率來(lái)嘲笑海淀的原因。
接下來(lái)，就是西城鄙視海淀“應(yīng)試教育”下拼出來(lái)的所謂“牛蛙”都毫無(wú)童年，這種教育方式極其變態(tài)。而海淀鄙視西城“素質(zhì)教育”下培養(yǎng)出來(lái)的都是“弱雞”，毫無(wú)戰(zhàn)斗力可言。
其實(shí)，海淀和西城，走的完全不是一個(gè)路子，西城是“傳統(tǒng)+高干”路線，而海淀是高級(jí)知識(shí)分子路線。所以說(shuō)，如果孩子特別聰明，就適合去海淀，如果只是中等偏上，不那么出眾，那就更適合待在西城。
北京教委為了抑制學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)，也為了讓教育資源更均衡，所以就推出了直升政策。其中，差小學(xué)直升牛初中的居多。比如，西城的好些個(gè)差小，都是可以直升牛中的，比如：
西單小學(xué)——北京八中
雷鋒小學(xué)——三帆中學(xué)
西什庫(kù)小學(xué)——北京四中
自從這個(gè)政策推出后，直升派和牛小派之間就開(kāi)始掐架。牛小派認(rèn)為直升派就是毀人子弟甚至還會(huì)把牛中拖垮、直升派認(rèn)為小學(xué)不太重要，所以好壞都無(wú)所謂，初中才最關(guān)鍵，而且孩子可以不用承受那么大壓力。
在筆者看來(lái)，小學(xué)重不重要這事兒見(jiàn)仁見(jiàn)智。但可以肯定的是，一個(gè)片區(qū)內(nèi)一旦有了可以直升牛中的小學(xué)，那么這個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)一定會(huì)被炒高，比如金融街片區(qū)，該片區(qū)房?jī)r(jià)高與西單和宏廟2所小學(xué)可以直升北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)和北京八中有很大關(guān)系。
說(shuō)到西城最好的學(xué)區(qū)，那一定非德勝莫屬。小學(xué)本來(lái)就有傳統(tǒng)牛小育翔和西師附，五路通也實(shí)力不凡，唯一的渣小裕中搖身一變成了三帆小學(xué)部，中學(xué)更有三帆和十三分這兩個(gè)巨無(wú)霸。很多人都把“德勝、金融街”列為西城最強(qiáng)的top2學(xué)區(qū)。
在西城，德勝瞧不起西城的任何一個(gè)片區(qū)。就連排名第二的金融街，也被它攻擊得體無(wú)完膚。
攻擊點(diǎn)主要圍繞：
（1）金融街片區(qū)的坑校魯迅比德勝的坑7中，體量要大很多；
（2）金融街政保生條子生太多，普通家庭在該片區(qū)很容易淪落為魯迅的命，所以德勝才是最佳的選擇。
關(guān)于學(xué)區(qū)房選擇的建議
從上文中可以看出，東西海3個(gè)區(qū)走的路線完全不同：
西城：傳統(tǒng)+高干路線
海淀：高級(jí)知識(shí)分子路線
東城：佛系路線
所以，選擇哪個(gè)區(qū)，還是要看自家孩子的具體情況：
如果娃中等偏上，又能拼得了爹，就去西城；如果娃特別聰明就去海淀、參加擇校；如果既拼不了爹，也拼不了娃，但還是希望娃能接受較好的教育，就去東城。
從目前情況來(lái)看，多校劃片是一個(gè)趨勢(shì)，但具體怎么劃，尚不明確。如果是片區(qū)和臨近片區(qū)內(nèi)派位，則西城和東城影響較小，海淀影響就相對(duì)大了。但萬(wàn)一是全區(qū)內(nèi)派位，其對(duì)海淀的打擊，無(wú)疑是毀滅性的；西城影響相對(duì)小些，東城最小，因?yàn)闁|城是北京均衡化改革最徹底的區(qū)。
但無(wú)論如何，還是要選擇相對(duì)均衡的片區(qū)，這樣比較保險(xiǎn)一些。
比較均衡的片區(qū)：
西城：德勝、金融街、月壇。
海淀：中關(guān)村、海淀、萬(wàn)壽路、上地。
東城：除了天壇、永定門外和東花市、崇文門、前門2個(gè)學(xué)區(qū)外，其他都還算可以。
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