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一年收租28億元!ZARA創(chuàng)始人除了賣衣服,還囤積了780億房產(chǎn),靠此成了亞馬遜、Facebook的...

說(shuō)到世界首富,很多人最先想到的不是比爾蓋茨就是貝佐斯。

事實(shí)上,還有一個(gè)人,自2015年以來(lái),曾五次短暫的坐上世界首富的寶座。

他便是ZARA創(chuàng)始人阿曼西奧·奧爾特加!

值得注意的是,這個(gè)擅長(zhǎng)賣衣服的商業(yè)大佬,不可忽視的財(cái)富累積渠道竟還有收房租”。

數(shù)據(jù)顯示,截至2018年年底,其房地產(chǎn)投資組合價(jià)值總計(jì)近100億歐元(約合780億人民幣)。

而這個(gè)“隱形”地產(chǎn)老板,更是在今年成了亞馬遜、Facebook的房東……

(一)

據(jù)媒體報(bào)道,在11月的第一周,奧爾特加以近3.76億歐元(約合29億元人民幣)的價(jià)格,悄悄買(mǎi)了一棟美國(guó)西雅圖的辦公大樓。

這幢大樓是Facebook第二總部所在地,大樓面積的一半以上都是Facebook的員工在使用。

也就是說(shuō),奧爾特加成了Facebook的新一任房東。

無(wú)獨(dú)有偶,就在今年3月,這個(gè)83歲的西班牙人還曾以6.55億歐元(約合51億人民幣)收購(gòu)了位于西雅圖的一幢大樓。

這又讓他成了亞馬遜的房東。

這只不過(guò)是奧爾特加龐大的地產(chǎn)生意中的一小部分。

早在2001年,奧爾特加就創(chuàng)辦了Pontegadea地產(chǎn)集團(tuán),并將自己所持有的Inditex集團(tuán)(ZARA母公司)的50%股權(quán),注入到了該集團(tuán)旗下最主要的投資公司Pontegadea Inmobiliaria SL 。

據(jù)彭博統(tǒng)計(jì)額數(shù)據(jù),過(guò)去18年,奧爾特加已收到超過(guò)90億美元(約合633億人民幣)的股息。

正是靠著高額股息,他得以經(jīng)常以全額現(xiàn)金付款的方式,在倫敦、巴黎、紐約等城市瘋狂的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)商業(yè)樓。

奧爾特加也因此被稱為了服裝界最具實(shí)力的地產(chǎn)商!

(二)

那么一個(gè)賣衣服的為啥對(duì)商業(yè)樓如此感興趣?

這要從zara的發(fā)展策略說(shuō)起。

在快時(shí)尚界, zara的地位不言而喻。

這個(gè)以“廉價(jià)與時(shí)尚并存”著稱的西班牙服裝品牌,自1975年成立以來(lái)就深受年輕人的喜愛(ài)。

但和別的服裝品牌很不同的是,奧爾特加對(duì)zara的宣傳規(guī)劃,從來(lái)不在商業(yè)廣告上,而是開(kāi)店的位置上。

雖然zara在價(jià)格上走的是平價(jià)路線,但它的門(mén)店風(fēng)格可一點(diǎn)都不低端。

每當(dāng)開(kāi)拓新市場(chǎng)時(shí),ZARA都會(huì)砸下重金,最先到該城市最繁華的地帶開(kāi)店。

因此正如我們看到的,ZARA經(jīng)常會(huì)與LV、香奈兒等奢侈品牌為鄰。

這樣做的好處不言而喻。

市中心人流量多,品牌的曝光度本身就大。

再加上旁邊的奢侈品牌,幫ZARA吸睛的同時(shí),更能在某種程度上滿足購(gòu)物者的虛榮心。

所以綜合效果并不比純粹做廣告來(lái)得差!

(三)

到這樣的地方開(kāi)店,ZARA在名氣上受益的同時(shí),卻也意味著其需要支付高昂的房租成本。

天底下竟然還有“躺著把錢(qián)賺的生意”?!這讓奧爾特加看到了商機(jī)。

2001年,Inditex集團(tuán)首次發(fā)行股票上市,彼時(shí)奧爾特加出售26%的股權(quán)套現(xiàn)了20億美元。

正是在這一年,奧爾特加開(kāi)啟了自己的房地產(chǎn)投資事業(yè)。

起初,他的投資邏輯很簡(jiǎn)單,那就是“肥水不流外人田”:把房子買(mǎi)下來(lái),為INDITEX集團(tuán)旗下品牌提供租賃服務(wù),并收取高額租金。

為此,奧爾特加看上的大都是大城市黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)。

而隨著買(mǎi)下的地產(chǎn)越來(lái)越多,奧爾特加除了為自己公司服務(wù)外,還順帶將競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房租給賺了。

比如2015年,奧爾特加收購(gòu)的馬德里Gran Via 32號(hào)物業(yè),就部分租給了英國(guó)平價(jià)時(shí)尚零售商Primark ,后者則用其開(kāi)設(shè)了品牌在當(dāng)?shù)氐淖畲笃炫灥辍?/span>

與此同時(shí),這里還積聚了H&M、Mango等多個(gè)快時(shí)尚品牌的分店。

這些繁華地段的商業(yè)地產(chǎn),讓奧爾特加賺得盆滿缽滿。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2018年,Pontegadea集團(tuán)的租金收入達(dá)3.62億歐元(約合28億人民幣)。

而反過(guò)來(lái),穩(wěn)健增長(zhǎng)的房租收入,又讓奧爾特加對(duì)商業(yè)地產(chǎn)愈加青睞。

據(jù)Pontegadea發(fā)言人表示,奧爾特加通常會(huì)將收到的租金立即重新投資到Pontegadea,且會(huì)將每年從Inditex集團(tuán)獲得的股息同樣投資到房地產(chǎn)上。

于是,服裝產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)組合,幫著奧爾特加五次短暫的坐上世界首富的寶座。

至于眼下,根據(jù)《福布斯》的數(shù)據(jù),已83歲的奧爾特加是全球第六富有的人,身家近627億美元!

(四)

有意思的是,比起比爾蓋茨、貝佐斯、扎克伯格等大佬,

一直在世界財(cái)富榜頂端的奧爾特加,卻不被人熟知。

這主要是因?yàn)樗淖黠L(fēng)實(shí)在是太低調(diào)了。

在1999年之前,奧爾特加的照片甚至從未在任何媒體上曝光過(guò)。

他不愛(ài)應(yīng)酬,即便邀請(qǐng)來(lái)自西班牙王儲(chǔ)也不見(jiàn)得有用。

到了2011年,奧爾特加正式退休了??赡且惶?,即沒(méi)有辦公室告別,也沒(méi)有送別晚會(huì),有的只是一條內(nèi)部簡(jiǎn)短的聲明。

對(duì)此,奧爾特加的一位發(fā)言人表示,奧爾特加對(duì)自己的生意總是雄心勃勃,但對(duì)個(gè)人財(cái)富卻幾乎不在意。

看來(lái)真正的有錢(qián)人,比的從來(lái)都不是生活多奢華,而是看誰(shuí)能更低調(diào)地把錢(qián)賺了......

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