說(shuō)到世界首富，很多人最先想到的不是比爾蓋茨就是貝佐斯。
事實(shí)上，還有一個(gè)人，自2015年以來(lái)，曾五次短暫的坐上世界首富的寶座。
他便是ZARA創(chuàng)始人阿曼西奧·奧爾特加！
值得注意的是，這個(gè)擅長(zhǎng)賣衣服的商業(yè)大佬，不可忽視的財(cái)富累積渠道竟還有“收房租”。
數(shù)據(jù)顯示，截至2018年年底，其房地產(chǎn)投資組合價(jià)值總計(jì)近100億歐元(約合780億人民幣)。
而這個(gè)“隱形”地產(chǎn)老板，更是在今年成了亞馬遜、Facebook的房東……
(一)
據(jù)媒體報(bào)道，在11月的第一周，奧爾特加以近3.76億歐元(約合29億元人民幣)的價(jià)格，悄悄買(mǎi)了一棟美國(guó)西雅圖的辦公大樓。
這幢大樓是Facebook第二總部所在地，大樓面積的一半以上都是Facebook的員工在使用。
也就是說(shuō)，奧爾特加成了Facebook的新一任房東。
無(wú)獨(dú)有偶，就在今年3月，這個(gè)83歲的西班牙人還曾以6.55億歐元(約合51億人民幣)收購(gòu)了位于西雅圖的一幢大樓。
這又讓他成了亞馬遜的房東。
而這只不過(guò)是奧爾特加龐大的地產(chǎn)生意中的一小部分。
早在2001年，奧爾特加就創(chuàng)辦了Pontegadea地產(chǎn)集團(tuán)，并將自己所持有的Inditex集團(tuán)(ZARA母公司)的50%股權(quán)，注入到了該集團(tuán)旗下最主要的投資公司Pontegadea Inmobiliaria SL 。
據(jù)彭博統(tǒng)計(jì)額數(shù)據(jù)，過(guò)去18年，奧爾特加已收到超過(guò)90億美元(約合633億人民幣)的股息。
正是靠著高額股息，他得以經(jīng)常以全額現(xiàn)金付款的方式，在倫敦、巴黎、紐約等城市瘋狂的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)商業(yè)樓。
奧爾特加也因此被稱為了服裝界最具實(shí)力的地產(chǎn)商！
(二)
那么一個(gè)賣衣服的為啥對(duì)商業(yè)樓如此感興趣?
這要從zara的發(fā)展策略說(shuō)起。
在快時(shí)尚界， zara的地位不言而喻。
這個(gè)以“廉價(jià)與時(shí)尚并存”著稱的西班牙服裝品牌，自1975年成立以來(lái)就深受年輕人的喜愛(ài)。
但和別的服裝品牌很不同的是，奧爾特加對(duì)zara的宣傳規(guī)劃，從來(lái)不在商業(yè)廣告上，而是開(kāi)店的位置上。
雖然zara在價(jià)格上走的是平價(jià)路線，但它的門(mén)店風(fēng)格可一點(diǎn)都不低端。
每當(dāng)開(kāi)拓新市場(chǎng)時(shí)，ZARA都會(huì)砸下重金，最先到該城市最繁華的地帶開(kāi)店。
因此正如我們看到的，ZARA經(jīng)常會(huì)與LV、香奈兒等奢侈品牌為鄰。
這樣做的好處不言而喻。
市中心人流量多，品牌的曝光度本身就大。
再加上旁邊的奢侈品牌，幫ZARA吸睛的同時(shí)，更能在某種程度上滿足購(gòu)物者的虛榮心。
所以綜合效果并不比純粹做廣告來(lái)得差!
(三)
但到這樣的地方開(kāi)店，讓ZARA在名氣上受益的同時(shí)，卻也意味著其需要支付高昂的房租成本。
天底下竟然還有“躺著把錢(qián)賺的生意”？！這讓奧爾特加看到了商機(jī)。
2001年，Inditex集團(tuán)首次發(fā)行股票上市，彼時(shí)奧爾特加出售26%的股權(quán)套現(xiàn)了20億美元。
正是在這一年，奧爾特加開(kāi)啟了自己的房地產(chǎn)投資事業(yè)。
起初，他的投資邏輯很簡(jiǎn)單，那就是“肥水不流外人田”：把房子買(mǎi)下來(lái)，為INDITEX集團(tuán)旗下品牌提供租賃服務(wù)，并收取高額租金。
為此，奧爾特加看上的大都是大城市黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)。
而隨著買(mǎi)下的地產(chǎn)越來(lái)越多，奧爾特加除了為自己公司服務(wù)外，還順帶將競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房租給賺了。
比如2015年，奧爾特加收購(gòu)的馬德里Gran Via 32號(hào)物業(yè)，就部分租給了英國(guó)平價(jià)時(shí)尚零售商Primark ，后者則用其開(kāi)設(shè)了品牌在當(dāng)?shù)氐淖畲笃炫灥辍?/span>
與此同時(shí)，這里還積聚了H&M、Mango等多個(gè)快時(shí)尚品牌的分店。
這些繁華地段的商業(yè)地產(chǎn)，讓奧爾特加賺得盆滿缽滿。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年，Pontegadea集團(tuán)的租金收入達(dá)3.62億歐元(約合28億人民幣)。
而反過(guò)來(lái)，穩(wěn)健增長(zhǎng)的房租收入，又讓奧爾特加對(duì)商業(yè)地產(chǎn)愈加青睞。
據(jù)Pontegadea發(fā)言人表示，奧爾特加通常會(huì)將收到的租金立即重新投資到Pontegadea，且會(huì)將每年從Inditex集團(tuán)獲得的股息同樣投資到房地產(chǎn)上。
于是，服裝產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)組合，幫著奧爾特加五次短暫的坐上世界首富的寶座。
至于眼下，根據(jù)《福布斯》的數(shù)據(jù)，已83歲的奧爾特加是全球第六富有的人，身家近627億美元!
(四）
有意思的是，比起比爾蓋茨、貝佐斯、扎克伯格等大佬，
一直在世界財(cái)富榜頂端的奧爾特加，卻不被人熟知。
這主要是因?yàn)樗淖黠L(fēng)實(shí)在是太低調(diào)了。
在1999年之前，奧爾特加的照片甚至從未在任何媒體上曝光過(guò)。
他不愛(ài)應(yīng)酬，即便邀請(qǐng)來(lái)自西班牙王儲(chǔ)也不見(jiàn)得有用。
到了2011年，奧爾特加正式退休了?？赡且惶?，即沒(méi)有辦公室告別，也沒(méi)有送別晚會(huì)，有的只是一條內(nèi)部簡(jiǎn)短的聲明。
對(duì)此，奧爾特加的一位發(fā)言人表示，奧爾特加對(duì)自己的生意總是雄心勃勃，但對(duì)個(gè)人財(cái)富卻幾乎不在意。
看來(lái)真正的有錢(qián)人，比的從來(lái)都不是生活多奢華，而是看誰(shuí)能更低調(diào)地把錢(qián)賺了......
聯(lián)系客服
