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為買房者說話：有售樓員用園林景觀“綠化率”鼓動(dòng)你買房，你該怎么辦？

板橋胡同37號(hào) >《江湖》

2021.06.04

關(guān)注

稍微有點(diǎn)水平的買房人一般遵循幾個(gè)步驟——

一、來不來？看環(huán)境；

二、行不行？看戶型；

三、買不買？看價(jià)格；

四、值不值？看品質(zhì)；

五、住不??？看服務(wù)。

買房的時(shí)候，看環(huán)境，這是第一印象，有好感的話，就會(huì)接著看樣板房。這其實(shí)也反映著大家對(duì)居住環(huán)境的重視。當(dāng)然，綠化率高，并不能說明環(huán)境就一定好，環(huán)境其實(shí)包括土建、園林綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域。那么究竟怎么判斷小區(qū)園林景觀好壞呢？

自然景觀——原生態(tài)、植物、水景、大氣、天空，陽(yáng)光雨露，和風(fēng)細(xì)雨……這是上天帶給我們的，也是我們無法強(qiáng)求的。

人造景觀——小區(qū)中心花園的尺度，植被布局，景觀設(shè)計(jì)，墻體藝術(shù)，地面設(shè)施等等小區(qū)園林品質(zhì)應(yīng)該如何判斷？這才是人可以控制的，本文的重點(diǎn)就在于此——

1、看綠地率

我們小時(shí)候就知道了地理中每個(gè)國(guó)家的“森林覆蓋率”。

人們?nèi)タ礃潜P，售樓員多會(huì)告訴你“綠化率”有多少，其實(shí)“綠化率”是一個(gè)不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍睢?/span>

細(xì)一點(diǎn)說，“綠化覆蓋率”是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，只要是植物的投影就可以算到綠化覆蓋率中去，不少開發(fā)商把墻體綠化也算在了綠化率里了，有的小區(qū)墻體掛一些盆栽，隨時(shí)會(huì)干枯消失。所以綠化覆蓋率相對(duì)而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率。

綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

記住了，大家需要關(guān)注小區(qū)的綠地率而不是綠化率！

2、看建筑密度

建筑密度＝建筑物的基底面積總和／規(guī)劃建設(shè)用地面積。建筑密度與容積率的概念是不同的，容積率是地上總建筑面積與用地面積的比例。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。通常在法律上有規(guī)定，建筑密度不能超過40％－50％，因?yàn)樵谝粋€(gè)建設(shè)項(xiàng)目的用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。

當(dāng)然，有些高層社區(qū)，建筑密度雖然小于30%，但建筑容積率則超高，有的甚至達(dá)到了10。最好還要看樓高與樓間距之比。

3、看樓間距大小

前后樓間距對(duì)于房屋的采光、通風(fēng)、居住的私密性和噪音的大小都會(huì)有影響；而且左右的樓間距對(duì)于消防的安全也會(huì)有影響，左右的樓間距大小要適中，這樣才能方便消防車的進(jìn)入。

我發(fā)現(xiàn)高端高層社區(qū)，樓間距與樓高相當(dāng)，就具備了成為舒適社區(qū)的先決條件。

我去廣州南沙星河看到一個(gè)樓盤，30層高（約100米）的幾棟樓，樓間距竟然有100米，在小區(qū)里感覺非常舒適。開發(fā)商做到了樓棟有景可觀，讓業(yè)主都能享受到綠色，植被實(shí)用性很高。

4、觀察樓盤的核心景觀

比較大型的社區(qū)，至少要有一處核心景觀，核心水景、核心花園都需要考量。

要關(guān)注小區(qū)的水景未來是否會(huì)變成“臭水溝”，我去廣州的星河灣考察，發(fā)現(xiàn)擅長(zhǎng)用水景+錦鯉，活蹦亂跳，并形成了水系，小區(qū)一派祥和的景色，整個(gè)小區(qū)有一個(gè)水質(zhì)凈化系統(tǒng)——先進(jìn)的污水處理技術(shù)，像這樣對(duì)生活質(zhì)量極致偏執(zhí)的老板著實(shí)不多。

深圳灣口岸附近的三湘海尚，小區(qū)中心花園南北長(zhǎng)竟然有300米，東西約100米的葫蘆狀中心景觀，給人極度的舒適感，超爽。

5、觀察植物的規(guī)劃設(shè)計(jì)

第一、低碳樹種，可持續(xù)型培植。植被最好是本地原生物種，未來打理方便，好種好養(yǎng)，有的高端社區(qū)從非洲、南美進(jìn)口了一些景觀植物，打理很困難，特別是星河灣在北方引進(jìn)了熱帶植物，結(jié)果冬天還要給植物供暖，花費(fèi)著實(shí)不小，很難做到可持續(xù)。

第二、植被要做到豐富、層次感強(qiáng)，四季樹種搭配，交相輝映，有的小區(qū)中心景觀都是草坪，有的小區(qū)都是樹木，雜亂無章，千篇一律的植物景觀已經(jīng)讓人們產(chǎn)生了審美疲勞，植物造景需要“百花齊放”。用心設(shè)計(jì)景觀的樓盤多會(huì)用一些低矮的灌木包圍住建筑物的根基部位，遮擋樓體根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處用花卉來裝扮，讓人賞心悅目。

第三、讓文化價(jià)值成為小區(qū)園林的靈魂。

觀花、觀葉類樹種，匹配人文環(huán)境建設(shè)，凸顯觀賞價(jià)值和文化價(jià)值！

我們以某園林景觀設(shè)計(jì)國(guó)際大牌公司的座右銘來為本文點(diǎn)題：對(duì)設(shè)計(jì)的衷心，對(duì)園林的癡迷，對(duì)景觀的熱愛，對(duì)天道的敬仰！

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