“米老鼠”終于來了！上海迪士尼項目將對哪些行業(yè)產生影響？

浦東發(fā)展與改革研究院秘書長楊周彝認為，按照會展產業(yè)的一般規(guī)律，1元門票收入能夠帶動8元相關消費，而大型游樂項目的帶動效應更大，因為來迪士尼游玩的游客，很多會順道觀光迪士尼所在地，帶動當?shù)?#8220;食住行、游購娛”旅游六大要素。

上海證券分析師屠俊則表示，以香港迪士尼項目為例，在項目進展時點的不同，受益的相關行業(yè)和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開工興建時則是商業(yè)零售、餐飲、旅游、交通等行業(yè)；而在正式開幕時，受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業(yè)。

地產行業(yè) 首先獲益

地產無疑是迪士尼項目首先獲益的行業(yè)。

11月4日，迪士尼概念地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03完成競拍，最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價成交，溢價高達264%，創(chuàng)下今年上海土地市場最高溢價率。

在這背后是川沙及周邊樓價的節(jié)節(jié)攀升。據(jù)川沙功能區(qū)域中介表示，該區(qū)域新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4 萬元左右。

而在浦東川沙附近擁有地產的上市公司，如界龍實業(yè)(600836)、中路股份(600818)、深長城(000042)、中華企業(yè)(600675)、等一直是市場關注的熱點，近日股價更是連連上漲。以界龍實業(yè)為例，自10月以來，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達47.73%，中路股份也由 17.58元上漲至23.94元，漲幅達36.18%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，深長城、中華企業(yè)、創(chuàng)興置業(yè)(600193)等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產，其中，深長城在張江鎮(zhèn)有“長城·中環(huán)墅”項目及南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項目；中華企業(yè)在周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項目，占地面積34萬平方米；而創(chuàng)興置業(yè)持有上海振龍房地產開發(fā)有限公司39.93% 股權，該公司擁有綠洲康城項目，該項目分為別墅區(qū)“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區(qū)“綠洲康城-親水灣”兩個子項目。

此外，擁有工業(yè)土地和廠房的界龍實業(yè)、張江高科(600895)、中路股份等公司也是市場追捧者。其中，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內占地面積為119146平方米的項目。中路股份擁有南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號564畝地塊，其全資子公司中路實業(yè)南六公路888號132畝地塊。

上海證券分析師屠俊認為，上海迪士尼主題目前正在進入土地增值概念的行業(yè)受益最前端，此外，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內，最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回。

東方證券房地產行業(yè)高級分析師魏博表示，迪士尼項目將提升區(qū)域價值，周邊地價、房價上漲是自然而然的事情。他認為，迪士尼的建設無疑將會帶動相關配套設施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續(xù)運營的項目，能產生長期穩(wěn)定收益，對區(qū)域價值的提升作用是持續(xù)的。