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　　南京大學(xué)城市科學(xué)研究院副院長(zhǎng) 胡小武：關(guān)于新江北土地價(jià)值的這個(gè)問題。首先我想談的第一點(diǎn)是浦口空間的設(shè)置，大家都知道放出來的國(guó)內(nèi)的其他六個(gè)城市新區(qū)，首先浦口的新江北的空間可能是最大的，2450多平方公里，這是其他任何六個(gè)新區(qū)無可比擬的。另外江北各種元素讓新區(qū)具備了城市發(fā)展的各要素，包括未來2450多平方公里也是一個(gè)大空間，大空間才會(huì)大有作為。
　　第二點(diǎn)是區(qū)域問題，江北其實(shí)是南京市郊區(qū)化發(fā)展的重要板塊之一，因?yàn)槌鞘邪l(fā)展到一定程度一定會(huì)出現(xiàn)逆城市化趨勢(shì)，南京這么多年，在郊區(qū)化過程中主要向南發(fā)展，向東還不是很徹底，一個(gè)城市的郊區(qū)化發(fā)展一定是輻射式的發(fā)展，江北新區(qū)就是南京發(fā)展成為國(guó)際化大都會(huì)和國(guó)家樞紐城市的重要保障、郊區(qū)化發(fā)展最重要的留白地方，是符合發(fā)展本身規(guī)律的重要部分。
　　區(qū)域的第二個(gè)特點(diǎn)就是郊區(qū)化帶來的新區(qū)發(fā)展，新區(qū)規(guī)劃從資料當(dāng)中看到市委希望把南京市在謀劃的更大設(shè)施安排在以六合的雄州到浦口，在北站在機(jī)場(chǎng)，這其實(shí)引導(dǎo)出一個(gè)大的基礎(chǔ)設(shè)施成長(zhǎng)的最重要機(jī)會(huì)，這種機(jī)會(huì)一出來，大的新的產(chǎn)業(yè)才可能按照市場(chǎng)規(guī)律方式生長(zhǎng)出來。
　　第三個(gè)是動(dòng)力機(jī)制，雖然南京已經(jīng)在三大規(guī)劃的涵蓋之下，既是長(zhǎng)三角的發(fā)展規(guī)劃，也是沿海開發(fā)戰(zhàn)略的規(guī)劃，也是蘇南規(guī)劃的代表，但這三個(gè)沒有跟南京有近距離，但這次是南京歷史上第一個(gè)空間意義上的規(guī)劃，一個(gè)增長(zhǎng)區(qū)。這種動(dòng)力在新區(qū)的規(guī)劃和定位當(dāng)中，一旦南京在謀求國(guó)家級(jí)的發(fā)展規(guī)劃的批復(fù)，這將是南京真正第一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。
　　另外一個(gè)動(dòng)力是在這個(gè)過程當(dāng)中，作為城市建設(shè)當(dāng)中最重要的房地產(chǎn)，在大的空間發(fā)展當(dāng)中，動(dòng)力應(yīng)該是作為房地產(chǎn)企業(yè)要真正為國(guó)家級(jí)新區(qū)未來產(chǎn)業(yè)做一個(gè)推手、助力的作用，其落腳點(diǎn)有兩個(gè)，一個(gè)是滿足新增人口的剛需，另一個(gè)是作為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)一定程度社會(huì)責(zé)任，只有這樣才能跟國(guó)家政府的動(dòng)力一致，不然就會(huì)拖后腿。
　　除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)在此過程中還有一個(gè)重要推動(dòng)作用，而且在規(guī)劃中必須有國(guó)際視野，并且要國(guó)際團(tuán)隊(duì)參與。國(guó)際視野一定帶來空間環(huán)境的規(guī)劃，作為地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)劃建設(shè)過程當(dāng)中一定要超前布局，一旦拖后腿就會(huì)被未來新的企業(yè)或新的空間高品質(zhì)所超越，我們今天要做好迎接未來挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備。
　　第四個(gè)問題是江北新區(qū)有兩個(gè)弱點(diǎn)，一個(gè)是靠近鋼鐵廠，第二是因?yàn)檫^江通道收費(fèi)，從客觀的角度來看這種真正的居住被選擇性還是偏低。
　　第五點(diǎn)，就是對(duì)江北的預(yù)測(cè)，先談?wù)劦絼?dòng)力。一個(gè)是政策會(huì)有非常大的調(diào)整，可能在新區(qū)規(guī)劃國(guó)務(wù)院得到批復(fù)之后，南京會(huì)對(duì)所有過江通道收費(fèi)不收費(fèi)或者進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)闆]有這個(gè)重大調(diào)整，江北新區(qū)不可能建成國(guó)家級(jí)的新區(qū)。還有一個(gè)可能是未來的江北新區(qū)作為一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，南京市可能會(huì)把它開辟成為未來南京新區(qū)城鎮(zhèn)化改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，帶動(dòng)其交接的揚(yáng)州區(qū)域、蘇北區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施方面的改善。