真的嗎？一碗粥一個孩子吃，養(yǎng)活他應該沒問題，十幾個孩子搶著吃，你看能不能活下來一個？小鎮(zhèn)是這么容易建設(shè)的？小鎮(zhèn)的生命在于特，小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)是資源，小鎮(zhèn)的發(fā)展在產(chǎn)業(yè)，小鎮(zhèn)的興旺在市場，你屁大個地方，有多少特色？多少資源？有多大市場？能容納多少產(chǎn)業(yè)？
一哄而上，死無葬身之地！——十多年前的商業(yè)大開發(fā)、綜合體到如今還有幾個成活？商業(yè)體如此，特色小鎮(zhèn)也難倒覆轍。
對于目前的“特色小鎮(zhèn)熱”，我結(jié)合自己的親身經(jīng)歷和思考，梳理出了一些東西，希望對各位有所啟發(fā)！
特色小鎮(zhèn)空前的熱鬧，各級政府不遺余力，這讓人喜憂參半。小鎮(zhèn)的推動，無疑是中央的一項正確決策，旨在通過全國眾多小鎮(zhèn)的開發(fā)和建設(shè)，加快中國城市與鄉(xiāng)村的對接，帶動鄉(xiāng)村的經(jīng)濟發(fā)展。但是，這樣一窩風的大干快上，有條件的要上，沒有條件的制造條件也要上，期間隱患和風險路人皆知，最后演變成什么，又由誰來負責？
商業(yè)開發(fā)是小鎮(zhèn)建設(shè)特別是文旅小鎮(zhèn)非常重要的一環(huán)，可以說，商業(yè)繁榮了，小鎮(zhèn)就活了。但是，商業(yè)開發(fā)過度，必然對文化的破壞更深，這從麗江、陽朔、鳳凰城等可以窺見。商業(yè)與文化保護這一對矛盾該如何平衡？這是一個非常值得思考的問題。
十六年前，我走在麗江古城的青石板上，感受到的是古老的街道、悠久的歷史；這是一個讓人來了還想再來的地方。但上個月，我再來古城時，發(fā)現(xiàn)味道變了：這里變得越來越喧鬧，沒有文化主題的商品大量充斥、商鋪銷售員的吆喝聲此起彼伏、酒吧的音樂震天響，整個麗江古城商業(yè)化越來越嚴重，納西文化日式漸微。如果繼續(xù)這樣發(fā)展下去，古城很有可能在5~8年后被邊緣化！
這并非是聳人聽聞，因為有古城區(qū)的領(lǐng)導親口告訴我，他兩年沒進去古城了，覺得商業(yè)的味道太濃，沒有意思。
因此，我們需要把握商業(yè)開發(fā)的“度”，既不能否定商業(yè)的價值，也不能片面追求商業(yè)化，丟失了我們最引以為豪、最有價值的文化?？茖W的開發(fā)是最好的保護，這一點對于每個小鎮(zhèn)都適用。
很多人對文旅小鎮(zhèn)和旅游風景區(qū)的概念還是模糊不清，文旅小鎮(zhèn)最終有沒有可能演變?yōu)槁糜尉包c？
這種擔心并非空穴來風。有些小鎮(zhèn)有一定的文旅資源，但交通不便，人氣源不足，做著做著很容易成為旅游景點。比如，江西某某小鎮(zhèn)緊鄰2萬余畝連綿起伏的山林和4500畝水域，小鎮(zhèn)內(nèi)的歐式建筑林立，綠草如茵，湖面碧波蕩漾，讓人心曠神怡。
這么一個地方，其實是有做小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)。但可惜的是，這個小鎮(zhèn)交通不便利，游客只能開車進入，加上配套全無，最后只能淪為“旅游景點”，供人到此一照。
文旅小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)到底是什么？現(xiàn)在很多人說，產(chǎn)業(yè)是文旅小鎮(zhèn)的靈魂，沒有產(chǎn)業(yè)就沒有文旅。首先文旅小鎮(zhèn)的靈魂真的是產(chǎn)業(yè)嗎？有關(guān)這點仁者見仁，智者見智，但我認為文旅小鎮(zhèn)的靈魂應該是定位。
另外，很多人把文旅小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)理解為必須是第一產(chǎn)、第二產(chǎn)，也就是必須是農(nóng)業(yè)或者工業(yè)，我要請問：你到底是做文旅還是做產(chǎn)業(yè)園？難道第三產(chǎn)就不是產(chǎn)業(yè)？文化和旅游本來就是最好的最有潛質(zhì)的熱門產(chǎn)業(yè)，為什么要規(guī)定文旅小鎮(zhèn)必須有農(nóng)業(yè)或者工業(yè)呢？
更可笑的是，有的地方為了滿足上面的這些無知規(guī)定，硬是在文旅小鎮(zhèn)塞進去一些不倫不類的東西，好好的文旅資源被破壞，惡心至極。我要正告那些用屁股指揮腦袋的開發(fā)者，請你們多讀點書，文旅也是產(chǎn)業(yè)。
一個小鎮(zhèn)的成長，并非朝夕之功。一個小鎮(zhèn)，從策劃、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)到運營，少說5、6年，多則十幾二十年。但有些地方硬性規(guī)定，三年必須建成而且見效果。不要說是一個小鎮(zhèn)，就是一個不大的房地產(chǎn)項目從策劃到完成最少也都要三五年，我真不知道這些制定規(guī)定的屁股們是不是真的不食人間煙火？大家所熟知的烏鎮(zhèn)，一個有基礎(chǔ)的古鎮(zhèn)，你知不知道從重新規(guī)劃到今天的模樣用了多少年？
圖為烏鎮(zhèn)
答案是近20年。烏鎮(zhèn)景區(qū)總規(guī)劃師陳向宏，自1999年起就主持烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)旅游保護開發(fā)，在全國古鎮(zhèn)中率先提出“歷史街區(qū)保護和再利用”的理論，畫了幾千幅草圖，考察了N多古鎮(zhèn)，引進了戲劇節(jié)、藝術(shù)展、動漫展、互聯(lián)網(wǎng)大會等眾多文化活動，才將烏鎮(zhèn)從觀光型古鎮(zhèn)打造成了國際性的著名休閑旅游目的地小鎮(zhèn)。
小鎮(zhèn)建設(shè)，并非畫一張規(guī)劃圖，投一些錢就可以成型。它的成長，需要久久為功，甚至需要幾代人的努力。
自然風光和文化到底什么最重要？沒有文化的自然風光只能是景區(qū)，再美的風景只能讓人到此一游、到此一照，只有文化才能留住游客，才能讓游客來了又來，來了就不想走。但是，我們又必須明白，自然風光又是文旅小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)，沒有優(yōu)美的自然風光，再深厚的文化也只能是學者的研究對象。
古北水鎮(zhèn)
是如何火爆環(huán)渤海地區(qū)的
▽
古北水鎮(zhèn)在北方火爆的原因是多方面的，其中與操盤者成熟的運營經(jīng)營是分不開的。古北水鎮(zhèn)是司馬臺長城腳下獨具北方風情的度假式小鎮(zhèn)。
北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG戰(zhàn)略資本、中青旅控股股份有限公司、烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司和北京能源投資（集團）有限公司共同投資建設(shè)。公司旗下北京·密云古北水鎮(zhèn)（司馬臺長城）國際旅游度假區(qū)總占地面積9平方公里，總投資逾45億元人民幣，是集觀光游覽、休閑度假、商務(wù)會展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體，服務(wù)與設(shè)施一流、參與性和體驗性極高的綜合性特色休閑國際旅游度假目的地。
古北水鎮(zhèn)（司馬臺長城）國際旅游度假區(qū)內(nèi)擁有43萬平方米精美的明清及民國風格的山地合院建筑，包含2個五星標準大酒店、6個小型精品酒店、400余間民宿、餐廳及商鋪，10多個文化展示體驗區(qū)及完善的配套服務(wù)設(shè)施。到目前為止，公司擁有2500余名員工。
古北水鎮(zhèn)剛投入運營就在2015年實現(xiàn)綜合收入近五億元，而去年的收入將會突破六一。之所以能夠取得如此成就，除了其優(yōu)越的地理位置，環(huán)渤海區(qū)域優(yōu)質(zhì)的客源之外，最為關(guān)鍵的還是其經(jīng)驗豐富的運營團隊，主要運營團隊依然是由操刀烏鎮(zhèn)的團隊承擔，在把烏鎮(zhèn)由歷史古鎮(zhèn)的觀光游走向文創(chuàng)小鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)化之后，操刀運營的第二個特色小鎮(zhèn)。是天時地利人和的典型代表。
這是一個人造小鎮(zhèn)的成功典范。
美需要發(fā)現(xiàn)，更需要表達。文旅小鎮(zhèn)首先是文旅資源，但很多地方資源貧瘠，這并非熱情可以解決的，沒有資源硬要做文旅，大概一是為了趕時髦，二是上面定指標，三是盲目自大、一廂情愿。無論哪種，沒有資源霸王硬上弓，最后的結(jié)局就是死無葬身之地。
新田城
郊區(qū)居住也很美
▽
在鄭州，在洞林湖，有一個項目叫新田城。這個項目經(jīng)過十幾年的開發(fā)，尤其是項目方在引進恒大與碧桂園之后，對于區(qū)域形象的提升起到了關(guān)鍵性的作用。
新田城項目以英國現(xiàn)代城市規(guī)劃大師霍華德的“田園城市”為規(guī)劃理念，規(guī)劃有居住、商業(yè)、度假、教育、農(nóng)業(yè)、醫(yī)療等六大業(yè)態(tài)，從而構(gòu)建成功能齊全、多元復合的現(xiàn)代田園城市，使居住者既能享受鄉(xiāng)村生活的田園風光，又能體驗都市生活的便利。
小區(qū)有60萬平方濱湖商業(yè)配套，引進四星級法國皮埃爾溫泉會所和五星級法國皮埃爾酒店發(fā)展旅游和度假，2700畝的濕地運動公園和700畝生態(tài)農(nóng)業(yè)園提供綠色健康生活品質(zhì)，名校加盟為3-22歲的孩子真正實現(xiàn)全學齡優(yōu)質(zhì)國際化教育。
如今，由新田置業(yè)開發(fā)的住宅部分基本上銷售一空，剩余部分主要是做商業(yè)配套、文體、娛樂等，而在此區(qū)域購房的客戶大部分都是改善型客戶，不少客戶是為父母在那里購置的養(yǎng)老房。
隨著城市規(guī)模的擴大，尤其是地鐵未來的修建，該區(qū)域?qū)山紖^(qū)盤向剛需區(qū)域過度，而早期購買者因為當時各種條件不成熟而以低廉的價格購入，有不錯的升值空間。
不過，有的地方看似貧瘠，其實也許隱藏著最獨特的資源。關(guān)鍵在于是否有能力發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)是需要智慧的。
這樣的例子舉不勝舉，天天相處司空見慣的東西，對于從未接觸的人來說，極有可能是海天絕色。關(guān)鍵是有沒有發(fā)現(xiàn)的能力。發(fā)現(xiàn)美是需要智慧的！
資源共享環(huán)境下怎樣做出不同特色？最近我在幾省的考察有一個很深的憂慮：就是同一地區(qū)甚至是同一區(qū)域，有不少的小鎮(zhèn)在申報，資源相同、文化相同、地形地貌相同、一切都相同，卻要做幾個小鎮(zhèn)，這就出現(xiàn)一個問題，如何使每一個小鎮(zhèn)具備不同的特色，因為沒有特色就沒有小鎮(zhèn)。
在麗江，我甚至還看到這樣一個笑話：
有一個從山里集體搬遷過來的村莊，開發(fā)商按當?shù)孛袼捉ㄖL格修舊如舊，然后在所有房屋的墻體粉刷各種顏色的涂料，在村莊周邊和道路兩旁種植玫瑰，然后取了個名字，什么幾色玫瑰小鎮(zhèn)，并且馬上收取100元的門票。我滴個神啊，小鎮(zhèn)這樣個搞法，我是聞所未聞、見所未見，幾把刷子，幾桶涂料，再栽幾朵玫瑰就成小鎮(zhèn)了？
不管這個項目的開發(fā)商是出于何種心態(tài)，但有一點我卻可以理解：就是在周圍各種小鎮(zhèn)奇招迭出的競爭下，實在是想不到還有什么好出路才不得不如此。其實，這不能完全怪投資者，各級政府為了完成上面的指標任務(wù)，推波助瀾也是一大誘因。
同一區(qū)域做不同特色的小鎮(zhèn)難！很難！但是不是就真的沒有其他出路了呢？也未必。自然資源相同，但文化可以不同，產(chǎn)業(yè)可以不同，定位可以不同，就看你如何去發(fā)現(xiàn)和表達。
小鎮(zhèn)申報通過了就萬事大吉了嗎？
最近，全國各級政府都在全力推進一件事，就是小鎮(zhèn)的申報、評選。政府急不可耐，企業(yè)更是火燒眉毛。似乎只要申報成功，小鎮(zhèn)就指日可待，就萬事大吉。
小鎮(zhèn)建設(shè)本來是一項經(jīng)濟活動，但現(xiàn)在變成了一個政治任務(wù)，有指標有時間有規(guī)模，這是一個很不正常的現(xiàn)象。這直接造成了一哄而上，其結(jié)果很可能就是粗制濫造?？梢韵胂螅瑤啄暌院?，祖國大地到處都是爛尾的房子、破亂的工地、廢棄的材料、荒草叢生、野狗亂串。真到那一天，不知如今積極推進的這些官員會作何感想？
小鎮(zhèn)建設(shè)不是一朝一夕的事。我說過，就是一個小型的房地產(chǎn)項目，從征地到交房，沒有個三五年別想完成，何況還是一個小鎮(zhèn)呢？小鎮(zhèn)不是旅游風景區(qū)，不是產(chǎn)業(yè)園，小鎮(zhèn)是一個易居易業(yè)，也就是說是一個包括了生活和生產(chǎn)的大平臺。要滿足最基本的居家生活，首先要考慮那些東西？醫(yī)療、教育、商業(yè)、休閑、文化、交通、居住…沒有這些怎么生活？
而生產(chǎn)平臺更是復雜，不同的產(chǎn)業(yè)有不同的要求，假如是加工產(chǎn)業(yè)至少要廠房、設(shè)備、倉儲、原料、員工食堂、員工宿舍……
如果是純粹的文旅小鎮(zhèn)，雖然無需加工企業(yè)的廠房設(shè)備，但旅游、度假的配套必不可少，酒店、內(nèi)部交通、景點打造、游玩設(shè)備、商業(yè)街……特別是特色的表達，更是要花很多心血去營造的。比如，足球小鎮(zhèn)，除了訓練比賽場地、足球?qū)W校、酒店、餐飲、商業(yè)街，還有IP設(shè)計、………太多太多東西要做。
不管是文旅小鎮(zhèn)還是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，最關(guān)鍵的是頂層設(shè)計，包括小鎮(zhèn)定位、開發(fā)模式、盈利模式、規(guī)劃和設(shè)計、產(chǎn)業(yè)延伸、商業(yè)和生活、運營和管理、服務(wù)體系、品牌打造、推廣和宣傳等等，這是一個復雜的系統(tǒng)，需要更多的時間、精力、資金、智慧去完成，怎么可能一蹴而就？
所以，申報成功只是萬里長征第一步，后面的路還很長很長……
小鎮(zhèn)不是你想的那么簡單。還有一個很普遍的現(xiàn)象，無論是政府還是企業(yè)，對小鎮(zhèn)如何開發(fā)沒有一個完整的思路，大部分停留在“我要做一個什么樣的小鎮(zhèn)”，而根本不清楚“我怎么樣才能做好這個小鎮(zhèn)”？說白了，現(xiàn)在大家都在很努力的做一件事：怎樣申報成功。而怎樣做一個小鎮(zhèn)卻沒人重視，或者說不知道怎么重視。這大概沒冤枉大家吧？
其實，怎樣做小鎮(zhèn)不僅是政府、企業(yè)不清楚，就是那些成天激情四射的所謂專家也沒幾人知道，即使有那么幾個知道要做好“頂層設(shè)計”，也不清楚一個小鎮(zhèn)的頂層設(shè)計怎樣做才能真正落地？理論是用來指導的，但用于指導的理論首先是來源于無數(shù)次的實踐，是從無數(shù)個成功、失敗的項目中提煉出來的。
這不怪專家們，一是小鎮(zhèn)建設(shè)本來在中國就是個新東西，大家都還在忙著征地、申報、規(guī)劃，遠沒有進入實質(zhì)性的開發(fā)，根本談不上成功或者失敗，無法借鑒?？赡苡腥藭f烏鎮(zhèn)等不是早就建成了嗎？大家可能沒有弄清一個概念，烏鎮(zhèn)是古鎮(zhèn)改造升級，現(xiàn)在所有的可以參觀學習的小鎮(zhèn)幾乎都是古鎮(zhèn)的改造和升級，新建的沒幾個。而我們現(xiàn)在所討論的是新建的，即沒有古鎮(zhèn)的原始基礎(chǔ)，在一塊中意的土地上新建一個按照我們自己心中所想的小鎮(zhèn)。
二是專家們善于總結(jié)和提煉，但有幾個專家真正的做過幾個項目？我說的是從頭到尾，從征地開始、頂層設(shè)計到項目完成始終都參與和主持項目的。沒有完整的參與和主導幾個項目，他們總結(jié)和提煉的又怎么可能完整呢？
我要提醒那些真正想做一個、幾個小鎮(zhèn)的政府和企業(yè)，現(xiàn)在該把心思從申報專注到怎么做的問題上，用更多的時間考慮項目的方向、定位、規(guī)劃、模式、運營，不要褻瀆了一塊塊美麗的土地！
THE END
圖文來源：網(wǎng)絡(luò)
