看房應留意哪些地方？買房如何看周邊環(huán)境？怎么選擇朝向？什么樣的房型最佳？購房指南帶您一起看房。

看房應留意哪些地方？

到現(xiàn)場后，首先觀察樓盤周圍，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境（小區(qū)內(nèi)部環(huán)境），如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等；察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車站設置，菜場及商業(yè)網(wǎng)點設施，學校、醫(yī)療機構(gòu)、體育場所，噪聲及污染等。

其次要查看房型，開門見亮，心情舒暢。房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率。實際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。

不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收獲。

總之，在看房之前就要作好準備，收集好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù)，同時隨身帶好卷尺、筆記本、筆和計算器，可以親自丈量、繪制平面草圖。

買房如何看周邊環(huán)境？

買房要看周邊環(huán)境，這是每位買房者都知道的常識。但究竟如何看，卻并不是人人都熟悉。

看周邊環(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何?！耙隆?，可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)；“食”，為超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、助動車維修點等，綠化如何也須看；“行”，不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車輛站頭等，還要看高架旁的下匝道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。這些店最好離新家100米左右，太遠了買東西不方便，太近了又嘈雜；如果周邊有化工廠等，那么空氣污染必定嚴重；有汽車、助動車維修點，吵鬧聲太大，住就不得安寧；住的附近如果有高架下匝道，車輛接車輛，定有噪音。如果出門是單行道，那么叫車就不方便，而且騎助動車、自行車都得繞道走。

還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院、有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點；有孩子的應關(guān)心托兒所、幼兒園、小學、中學等，看馬路是不是車輛很多。當然，選房不可能十全十美，應根據(jù)每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時，我們應做“加法”，多想一點，更仔細一點。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自己最需要的，其它的可相應淡化一些。

怎么選擇朝向？

任何一個購房者在選房過程中，都會注意到所購住宅的朝向問題，這是因為，住宅的朝向直接影響人的生活。

在傳統(tǒng)觀念上，以南北朝向為正，東西朝向為偏，朝南的房間為正房，是位尊的表示，從這個意義上說，如果可以選擇的話，一定要選有朝南房間的住宅。通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，考慮朝向，除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環(huán)境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優(yōu)避劣。

同層南北不同朝向的價格平均相差10%~15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。

可參考下表來判斷住宅朝向以及是否具備良好的日照。

采光條件如何看？

一處稱心的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置，否則將會長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。

采光可分為直接采光和間接采光，直接采光指采光窗戶直接向外開設；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）、直接采光的廳、廚房等開設，有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。

通風問題想過嗎？

住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求。開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風。這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個朝向時（如板式住宅的“眼鏡房”），通風效果要差一些。

通風的另外一個要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。

什么樣的房型是最佳的？

隨著人們收入水平的提高，對住宅關(guān)注的焦點也在發(fā)生變化，近年來，上海市民對住宅的房型的要求越來越高，不少開發(fā)商也在房型上動足了腦筋。那么對一般的購房者來說，什么是房型？什么樣的房型是最佳的？

所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列，一般單元住宅的總面積大小和基本平面功能分區(qū)主要與人們的經(jīng)濟承受能力相關(guān)，習慣上按臥室、廳和衛(wèi)生間的數(shù)量劃分，如劃分為一室一廳、二室一廳二衛(wèi)、二室二廳二衛(wèi)、三室一廳、三室二廳二衛(wèi)等。二是指在同一總面積水平下，每戶使用面積內(nèi)部的功能組合和面積安排以及各分區(qū)的朝向、通風、采光情況等。

根據(jù)對上海市住宅市場近年來的發(fā)展變化的分析和研究，許多專家認為只有符合經(jīng)濟、實用、合理標準的房型才是最佳的。所謂經(jīng)濟就是在房屋總面積一定的條件下，購房者得到最大的使用空間，即通常說的得房率要適當。所謂實用就是房屋內(nèi)各平面功能分區(qū)能最好地滿足人們的生活、學習、休息和社交的需要。所謂合理就是要求平面功能分區(qū)、房間面積分配、通風透氣性能、采光性能、廚潔具布置安排、管線配合、儲藏空間等具有合理性。

一、功能性標準

住宅是為人們在繁重的工作學習之后提供的一個放松、安閑、溫馨的私密性體息場所，而房型則是滿足人們這種需要在空間上的體現(xiàn)。因此，好的房型包括對各部分的位置安排、關(guān)系聯(lián)接，乃至細部處理均要考慮到人的使用方便和住宅功能的充分發(fā)揮。

具體評判房型優(yōu)劣時，要從三個關(guān)系上入手。一是內(nèi)與外的關(guān)系，住宅的玄關(guān)、客廳、廚房和餐廳等與外部聯(lián)系較為頻繁，臥室和衛(wèi)生間等相對而言屬于內(nèi)部空間，私密性要求較高，由此各房間要做到內(nèi)外有別。二是清與污的關(guān)系，住宅內(nèi)的有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等污染，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應能通過適當合理的設計手法，做到清污分隔，互不干擾。三是動與靜的關(guān)系，起居室、廚房和餐廳等供家庭成員交往、娛樂、會客和餐飲等活動，人員集中，流動性大，而臥室、書房和衛(wèi)生間等則是用于休息、學習、滿足生理衛(wèi)生要求的空間，相對較隱密，需要較為安靜的環(huán)境。

二、經(jīng)濟性標準

住宅是價值量大的消費品，其每一寸面積積造價都關(guān)系到購房者的切身利益。優(yōu)秀的房型應能做到在有限的資金內(nèi)，選擇最佳的組合設計，優(yōu)化各種功能空間、方便使用、易于建造、節(jié)約成本。

三、具體評判標準

1．房型平面設計應以工作型、生活型、休養(yǎng)型一種常見的居住類型來設定。

2．起居室是全家生活的中心，應設置在南向，并開設直接對外有充足日照和視野的門窗。

3．開設的門窗洞口，應確保居室有良好的通風和采光。

4．廳臥面積比例適當。在保證臥室居住要求的前提下，應允許擴大起居室，擴大廚房、衛(wèi)生間，并設立學習間，保證各種居住行為的使用要求。

5．各功能空間內(nèi)，應根據(jù)室內(nèi)居住行為軌跡，合理安排設備、設施，應保證有放置家具設施的穩(wěn)定位置。

6．為保證起居室和臥室的獨立性，面向起居室的臥室數(shù)，以不多于私室總數(shù)的二分之一為宜。

7．設置玄關(guān)，即從室外到室內(nèi)有一個過渡空間。

8．采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴大空間使用效率和提供改造的便利，適應居住的變化。

9．合理設置陽臺，發(fā)揮多功能的作用。

對于廚、衛(wèi)設計應做到：

1．廚房原則上應設置在臨近外墻并且有良好通風的位置。必須做到明廚明衛(wèi)。

2．合理安排廚房操作順序，注重各種設備的安裝方便，留有放置冰箱的位置。

3．廚房與用餐場所應有便捷的聯(lián)系，避免與其他行為空間交叉。

4．衛(wèi)生間應有必要的分隔，符合人的居住生理衛(wèi)生要求。大面積衛(wèi)生間應獨立分設廁所，衛(wèi)生間門應避免直接面向起居室。

5．洗衣機位置盡可能設在衛(wèi)生間內(nèi)。

此外，由于人們生活條件的變化，眾多家用電器進入人們的家庭，優(yōu)秀的房型應考慮彩電、冰箱、洗衣機、組合音響、空調(diào)器、家用電腦、移動電話、傳真機、廚房設備等對家電產(chǎn)品的布線要求和安置所需的穩(wěn)定空間。在較高檔次的住宅中還應考慮計算機網(wǎng)絡布線和接口等問題。