國家一級律師：
崔向東
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地址：商丘市神火大道天倫c座六樓601室
基本案情：村民朱某有一處祖上的老宅子，房屋早已坍塌，宅基地上現(xiàn)存有其祖父栽植的樹木。近日，鄉(xiāng)政府要征用這所宅子建文化廣場，卻以老宅基地所有權(quán)歸集體所有而不予補償。朱某咨詢：祖?zhèn)鞯睦险邮芊杀Ｗo嗎？
國家一級律師、河南向東律師事務(wù)所主任崔向東，法學(xué)博士、資深律師、商丘師范學(xué)院法學(xué)教研室主任楊世建答復(fù)：
祖?zhèn)鞯恼厥褂脵?quán)受法律保護，鄉(xiāng)政府如要征收該宅基地，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。
我國《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。”第三款規(guī)定：“征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！钡谒目钜?guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！?/p>
本案中關(guān)鍵的問題是朱某是否對祖?zhèn)髡厥褂脵?quán)享有合法繼承權(quán)。由于宅基地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織，村民只能享有使用權(quán)，一旦村民因死亡或搬出農(nóng)村經(jīng)濟組織不再使用宅基地時，集體經(jīng)濟組織有權(quán)收回宅基地。在現(xiàn)實生活中，由于宅基地上有房屋、樹木等私人合法財產(chǎn)，集體經(jīng)濟組織并不能強令村民拆除房屋、移除樹木，因而絕大部分集體經(jīng)濟組織實際上默許了村民繼續(xù)使用宅基地。本案中，朱某的祖先早已不在人世，但其在宅基地上種植的樹木仍在，這些樹木現(xiàn)在應(yīng)歸朱某所有，雖然朱某對宅基地并不享有繼承權(quán)，但因朱某的樹木生長在宅基地上，而集體經(jīng)濟組織又沒有明確表示收回宅基地，可視為默認(rèn)了朱某對該集體建設(shè)用地的使用權(quán)。所以，鄉(xiāng)政府若占用朱某合法的農(nóng)村建設(shè)用地，依法應(yīng)予補償。本報記者王富興整理
來源： 商丘日報
