買二手房固然很好，比如完善的配套，能直接看到房子狀況，入住快等優(yōu)勢(shì)。但新房也有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，比如首付比例更低、稅費(fèi)少、產(chǎn)權(quán)年限清晰、買房流程更簡(jiǎn)單等好處。
關(guān)于買新房的好處，我們整理了至少八點(diǎn)，看看有沒(méi)有你的菜！
一、 買新房首付更低
這里指的首付更低是相對(duì)于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要25%，部分城市能做到20%，公積金貸款大部分都是20%。
而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)吧，銀行貸多少都要看評(píng)估值的，受建筑年限等因素影響，評(píng)估值通常比網(wǎng)簽價(jià)縮水10%-20%左右。而實(shí)際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價(jià)的70%，首付比例超過(guò)30%，明顯高于新房首付比例。
二、 新房稅費(fèi)更少
新房相比二手房另一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是稅費(fèi)少。稅費(fèi)總額少、種類少、計(jì)算簡(jiǎn)單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅；而二手房則需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅、土地增值稅等。而且二手房稅費(fèi)與房屋年限有很大關(guān)系，比如是否“滿五唯一”，是否普通住宅等。
三、 新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰
買新房根本不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房者是首任房主，產(chǎn)權(quán)證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。
而二手房產(chǎn)權(quán)則較為負(fù)責(zé)，不少房源存在多位產(chǎn)權(quán)人，買房時(shí)如果有一位產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可買賣，合同就有可能被宣告無(wú)效。對(duì)于這種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者不得不防。
四、 買新房省事
買新房的流程非常簡(jiǎn)單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購(gòu)房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開發(fā)商代理了。
買二手房相對(duì)于新房多了面簽和過(guò)戶兩大流程，未來(lái)還可能加入房源強(qiáng)制核驗(yàn)環(huán)節(jié)（北京地區(qū)已經(jīng)實(shí)施）。銀行貸款也必須要自己聯(lián)系或者由中介代為聯(lián)系（需要掏跑腿費(fèi)），地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續(xù)的時(shí)間也相當(dāng)長(zhǎng)，流程頁(yè)相當(dāng)復(fù)雜。
五、 產(chǎn)權(quán)年限比二手房長(zhǎng)
新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長(zhǎng)。這個(gè)優(yōu)勢(shì)對(duì)于普通居住來(lái)說(shuō)可能沒(méi)多大優(yōu)勢(shì)，可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)等優(yōu)勢(shì)，能貸到更多資金，貸款周期也更長(zhǎng)。
六、 新房可選度強(qiáng)
新房可選度比二手房強(qiáng)，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來(lái)綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。
七、 跟“兇宅”說(shuō)再見(jiàn)
二手房是可能碰上兇宅的哦！如果你入住之后才發(fā)現(xiàn)，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣“兇宅”的人幾乎都會(huì)隱瞞事實(shí)，因?yàn)闆](méi)有人愿意買“兇宅”。
新房就沒(méi)這個(gè)問(wèn)題了。
八、 新房潛力好于二手房
新房通常都位于價(jià)格較低的區(qū)域，特別是在一二線城市。相對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，等交通和商業(yè)配套完善后，新房的升值空間實(shí)在可以想象。
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