在近幾年直線上升之后，房?jī)r(jià)也開(kāi)始顯示出下降的跡象。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的驅(qū)動(dòng)力較弱，全國(guó)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一些松動(dòng)。一方面，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，降價(jià)帶來(lái)的權(quán)益保護(hù)日益增多。另一方面是購(gòu)房者數(shù)量的下降，市場(chǎng)開(kāi)始將買(mǎi)房轉(zhuǎn)為賣(mài)房。
當(dāng)然，無(wú)論是什么原因造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種局面，夾在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的炒房者都有困難。我們將從以下三個(gè)方面直觀地展示當(dāng)前的市場(chǎng)狀況。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有6處房產(chǎn)。比如說(shuō)，劉開(kāi)始買(mǎi)房子的時(shí)候，應(yīng)該從2008年開(kāi)始。當(dāng)他在二線城市買(mǎi)第一套公寓時(shí)，房子的價(jià)格只有6000多。劉嘗到了房?jī)r(jià)上漲的好處，于是鼓勵(lì)家人把所有的積蓄投入房地產(chǎn)市場(chǎng)。他前后十年買(mǎi)了六套房子，多年來(lái)賺了不少錢(qián)。
盡管劉從未承認(rèn)自己是炒房者，但他仍然為自己擁有的6處房產(chǎn)感到驕傲。
2018年，劉發(fā)現(xiàn)雖然房?jī)r(jià)上漲，但一套2-300萬(wàn)套房屋的租金還不到4000元。劉認(rèn)為租金回報(bào)太低，所以他想賣(mài)掉兩套房子來(lái)償還抵押貸款，緩解壓力，節(jié)省剩余的錢(qián)，改善自己的生活環(huán)境。
然而，從6月到9月，當(dāng)公司開(kāi)始在中介機(jī)構(gòu)上市時(shí)，仍然沒(méi)有人去看房子。起初，劉認(rèn)為掛牌價(jià)過(guò)高，沒(méi)人感興趣。結(jié)果，房?jī)r(jià)降了50萬(wàn)元后，房子還是賣(mài)不出去。他打電話給中介。中介的建議是繼續(xù)下調(diào)掛牌價(jià)和心理價(jià)。
由于周邊地區(qū)新房供應(yīng)量過(guò)大，以抽簽方式定價(jià)的新房不能售完直接認(rèn)購(gòu)。此外，開(kāi)發(fā)商支付給中介的傭金很高，加之開(kāi)發(fā)商也在降價(jià)，自然中介不愿意向客戶(hù)推薦二手房。
中介人說(shuō)：現(xiàn)在你家附近的二手房?jī)r(jià)格接近3萬(wàn)，隔壁X家的開(kāi)盤(pán)價(jià)是1.6萬(wàn)或者精裝修。如果你買(mǎi)房子，你會(huì)買(mǎi)什么樣的房子？
讓我告訴你這樣的事。現(xiàn)在你的社區(qū)有79所房子。從下半年到現(xiàn)在，你們社區(qū)只有一套房子出售，成交價(jià)超過(guò)2萬(wàn)。現(xiàn)在建議要么降低價(jià)格，要么繼續(xù)等待。
劉聽(tīng)了這個(gè)，但現(xiàn)在他只能繼續(xù)持有房產(chǎn)，等待出售的機(jī)會(huì)。
上半年，張女士以自己的名義賣(mài)掉了一套公寓，但下半年，房?jī)r(jià)下跌。張女士并不急于賣(mài)掉房子，但是張女士沒(méi)有具體說(shuō)明她持有的房子的數(shù)量。
張女士對(duì)城里的房客說(shuō)：“上半年全國(guó)新聞一出來(lái)，我就立刻去中介機(jī)構(gòu)掛牌出售我名下的一套房子。下半年房?jī)r(jià)下跌了。如果在下半年出售，房?jī)r(jià)至少會(huì)減少70萬(wàn)。幾天前，我去了一家中介公司看看市場(chǎng)情況。最近不適合賣(mài)房子。在開(kāi)發(fā)商降價(jià)的陣風(fēng)過(guò)去后，房?jī)r(jià)會(huì)先上漲，然后才能賣(mài)出。
張女士說(shuō)：現(xiàn)在大家都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，跌了都不買(mǎi)，漲了都在搶。
關(guān)于監(jiān)管和控制，張女士說(shuō)，她在2016年買(mǎi)的幾棟房子仍然無(wú)法出售。它們主要限于出售。只有全價(jià)的房子才能在沒(méi)有貸款的情況下緩慢出售。
開(kāi)發(fā)商白宗于2017年取得的土地，按單位建筑齡計(jì)算，原為7000土地價(jià)值。用他的話說(shuō)，如果沒(méi)有價(jià)格限制，房?jī)r(jià)可以達(dá)到20000英鎊，但現(xiàn)在的價(jià)格限制是13000英鎊。
談到目前的價(jià)格和目前的價(jià)格，白總搖頭說(shuō)：“我一點(diǎn)也不滿(mǎn)意。在413套公寓的開(kāi)業(yè)當(dāng)天，其中一半還沒(méi)有全部售出。如果我降低價(jià)格，我害怕捍衛(wèi)自己的權(quán)利。如果我不降價(jià)，我就賣(mài)不出去。我只能通過(guò)促銷(xiāo)來(lái)降低價(jià)格?！?/p>
關(guān)于開(kāi)發(fā)商參與房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)，白總說(shuō)現(xiàn)在沒(méi)有開(kāi)發(fā)商敢“頂風(fēng)作案”。現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格。即使是囤積房產(chǎn)也存在問(wèn)題，更不用說(shuō)房地產(chǎn)投機(jī)了。
然而，懷特始終認(rèn)為，該國(guó)的土地拍賣(mài)并不好看，開(kāi)發(fā)商基本上謹(jǐn)慎地占用土地，因?yàn)闆](méi)人能確定房?jī)r(jià)會(huì)下跌多少。
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