4月16日，2019中國慈善企業(yè)家榜發(fā)布，許家印、馬化騰、楊國強家族等位居榜單前列。在這份榜單里，建業(yè)集團董事長胡葆森以1.6億元的捐贈額位居榜單第十八位，位居河南企業(yè)家之首。近三年捐贈總額排名中，胡葆森更是以5.255億的捐贈額排名第十位。
老胡的大手筆慈善捐贈，再次引發(fā)外界對建業(yè)的關(guān)注。與向省外四處擴張的同類房企不同，這家把省域化作為戰(zhàn)略基石的的企業(yè)，走出了一條獨特發(fā)展路徑，也屢屢引發(fā)熱議。慈善捐贈背后，老胡治下的建業(yè)地產(chǎn)業(yè)績和轉(zhuǎn)型發(fā)展如何？尤其在近年全國性房企紛紛下沉、強手環(huán)伺的背景下，這家企業(yè)還能否保持戰(zhàn)略優(yōu)勢？
從2015年6月提出新藍海戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以來，建業(yè)這場變革已棋行中局。梳理最新年報和第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)披露，關(guān)注這家房企過去四年的轉(zhuǎn)型成效。在中國房企集體轉(zhuǎn)型的背景下，建業(yè)模式或為業(yè)內(nèi)帶來借鑒。
市場占有率大幅躍升，保持河南房企銷售金額、面積“雙冠王”
4月12日，建業(yè)地產(chǎn)正式披露了2018年度報告，向外界勾勒了2018發(fā)展全貌。
報告顯示，這家區(qū)域房企去年保持了強勢的進擊。2018年底建業(yè)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模首破千億大關(guān)，達到人民幣1019.62億元，較2017年同比增長了63.1%。去年建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額收入人民幣723.66億元，同比增長約為97.2%。銷售面積為1102萬平方米，同比增長86.5%，該公司在河南市場銷售金額、面積均為河南本土房企“雙冠王”。
按年度輕重資產(chǎn)合同金額合計，建業(yè)地產(chǎn)2018 年在河南省市場占有率實現(xiàn)了大幅躍升，由2017年的5.2%增加為 9.0%。
盈利能力也是關(guān)鍵指標(biāo)。截至2018年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)收益約為人民幣147.83億元，較2017年增加約6.5%；實現(xiàn)年度毛利率為34.4%，較2017年上升10.8個百分點。從財務(wù)數(shù)據(jù)來看，2019年持續(xù)盈利能力穩(wěn)定。截止去年底已售未結(jié)金額為399.1億，同增158.2%。
輕資產(chǎn)作為建業(yè)轉(zhuǎn)型重要舉措，業(yè)績比重迅速提升。截至2018年12月31日，建業(yè)累計完成110個輕資產(chǎn)項目合約的簽訂，根據(jù)協(xié)議約定，上述項目預(yù)計總建筑面積約1662萬平方米。業(yè)績報告顯示，建業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)項目合約于2018年帶來約為人民幣6.75億元的收入，同比增長約為119.2%。
不久前的3月20日，備受關(guān)注的2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強發(fā)布，共有31家河南房企進入該榜單。建業(yè)位列河南榜第一位，在500強中排名第40位，較往年提升1名。同時建業(yè)還在“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)區(qū)域運營10強”中位列第1名。
從往年榜單獲悉，建業(yè)集團已經(jīng)連續(xù)6年入圍中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強，連續(xù)11年榮膺區(qū)域運營十強第1名。
從全國橫向比較來看，建業(yè)地產(chǎn)2018年行業(yè)地位也實現(xiàn)了快速提升，銷售額全國排名42位，較上年提升10位。銷售面積全國排名17位，較上年提升9位。
不僅去年如此，今年以來建業(yè)繼續(xù)領(lǐng)跑。3月31日，億翰智庫、中指研究院同日發(fā)布2019年1~3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售成績單。兩份榜單統(tǒng)計口徑和數(shù)據(jù)略有差異，但建業(yè)地產(chǎn)沿襲了2018年勢頭，繼續(xù)領(lǐng)跑河南房企，穩(wěn)居C位。
建業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)u入佳境，向來把社會責(zé)任放在重要地位的老胡，大手筆慈善捐贈自在情理之中。在4月16日發(fā)布的2019中國慈善企業(yè)家榜中，100位入榜企業(yè)家（企業(yè)）的捐贈總額高達163.21億元，其中42位企業(yè)家的捐贈超過1億元。胡葆森以1.6億元的捐贈額，位居慈善榜河南企業(yè)家之首。在同日發(fā)布的近三年捐贈總額排名中，胡葆森更是以5.255億的捐贈額排名第十位。事實上，早在2018年12月26日，全國工商聯(lián)在北京首次發(fā)布《中國民營企業(yè)社會責(zé)任報告2018》藍皮書時，建業(yè)集團就與吉利、蘇寧等19家知名企業(yè)一起，入選《中國民營企業(yè)社會責(zé)任優(yōu)秀案例（2018）》，建業(yè)也是其中唯一一家以地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)。
鄭州GDP破萬億，順勢加碼大本營
在去年業(yè)績大增的基礎(chǔ)上，今年開年，建業(yè)在重點區(qū)域市場更是馬力全開。尤其以鄭州市場以高舉高打拿地為標(biāo)志，大動作頻頻，拉開了2019年加碼大本營序幕。
2018年，鄭州GDP首破萬億大關(guān)，正式跨入特大城市行列。位于河南第二大城市的洛陽，去年GDP也僅為4640.78億元。
鄭州也成為房企兵家必爭之地。這些年，全國10強房企落子河南，鄭州幾乎成為每家進入河南的橋頭堡。建業(yè)在省域化戰(zhàn)略指引下滲透三四線市場，但在大本營鄭州的市場表現(xiàn)，始終為外界關(guān)注和爭議。數(shù)據(jù)顯示，2018年，來自鄭州的物業(yè)合同銷售規(guī)模達到137.99億，合同銷售面積125.4萬平米，分別較2017年增長了72%和74%。
從相關(guān)信息發(fā)現(xiàn)，2019年建業(yè)對鄭州市場的開發(fā)成為重中之重。3月8日，備受矚目的鄭州北龍湖25號地，被建業(yè)旗下公司以熔斷地價25.2億元競得。這也是開年之后，建業(yè)在鄭州“豪宅窩”北龍湖拿下的第三個地塊，拿地力度遠超2018年。
建業(yè)在土拍市場的動作，被外界解讀為重回和加碼鄭州大本營的信號。
按照中指研究院公布的2019年1~3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況，建業(yè)地產(chǎn)位居本土房企第一。其以64億元的拿地金額和116萬平方米的拿地面積，均位居全國房企第30名，并成為唯一入選一季度全國拿地金額TOP100的河南房企。鄭州市場顯然成為這些指標(biāo)的主要支撐。
事實上，建業(yè)強化鄭州市場，也被官方佐證。建業(yè)集團董事長胡葆森在年度業(yè)績發(fā)布會上表示，2019 年，建業(yè)集團維持穩(wěn)定的土地獲取力度和開發(fā)進度，著重提升重要區(qū)域的市場占有率，并積極推進輕資產(chǎn)項目戰(zhàn)略發(fā)展，實現(xiàn)有質(zhì)量的規(guī)模增長。
這個重要區(qū)域市場，重點指向顯然是省會鄭州。
對于建業(yè)的市場開拓而言，2019年另一個變化是“將條件涉足省外市場?！焙嵘硎荆I(yè)會走出河南，但是有條件，第一個條件是市場半徑，第二是產(chǎn)品形態(tài)，將以中原文化小鎮(zhèn)的形態(tài)進行操作，第三為輕資產(chǎn)模式。
融入新型城鎮(zhèn)化，新藍海轉(zhuǎn)型中場出彩亦臨考驗
房地產(chǎn)下半場，大多房地產(chǎn)企業(yè)開啟了轉(zhuǎn)型。在2015年6月，建業(yè)也掀開了一場備受關(guān)注的新藍海戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，提出由房地產(chǎn)開發(fā)商向新型生活方式服務(wù)商轉(zhuǎn)型。
這場棋至中局的轉(zhuǎn)型成效，從年報數(shù)據(jù)和最新官方發(fā)布來看，產(chǎn)業(yè)板塊正在形成協(xié)同和相互支撐之勢。
“除物業(yè)銷售外，集團亦致力擴展酒店、文化旅游項目及綠色基地，實行業(yè)務(wù)多元化，從而擴大收益基礎(chǔ)，分散營運風(fēng)險。”建業(yè)地產(chǎn)年報表示，建業(yè)目前已與多個國際知名酒店達成戰(zhàn)略合作關(guān)系，合作運營五家高端酒店項目。2018 年，酒店經(jīng)營收入同比增加 7.1%至人民幣 2.85 億元，建業(yè)首家自主經(jīng)營的酒店鄢陵建業(yè)花滿地溫泉酒店已于年內(nèi)正式運作。
此外，建業(yè)還披露了文化旅游板塊、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等方面進展。建業(yè)在文旅板塊主要有建業(yè)華誼兄弟小鎮(zhèn)、建業(yè)《只有河南》 、洛陽正平坊及建業(yè) ? 艾米 1895 四個項目。截止去年底，華誼兄弟小鎮(zhèn)項目首期已實現(xiàn)封頂，并計劃于 2019 年開業(yè)；建業(yè)《只有河南》計劃于 2020 年開業(yè)。截至去年底，建業(yè)已建成并運營鄢陵及鶴壁建業(yè)綠色基地；初步建成并具備參觀功能的周口建業(yè)綠色基地；在建伊川建業(yè)綠色基地；開建武陟建業(yè)綠色基地；籌備南陽和商丘建業(yè)綠色基地。
胡葆森在業(yè)績發(fā)布會上說，自己更關(guān)注企業(yè)的初心、整體戰(zhàn)略以及轉(zhuǎn)型，2015年建業(yè)將企業(yè)使命升級為讓河南人民過上好生活 ，并由房地產(chǎn)開發(fā)商向新型生活方式服務(wù)商轉(zhuǎn)型，服務(wù)產(chǎn)品越來越多，涉及文化、旅游、商業(yè)、體育以及科技等多領(lǐng)域板塊，希望能讓客戶生活的更加幸福。他希望再通過三年的努力轉(zhuǎn)型，能自豪地表示“建業(yè)地產(chǎn)已不是一個單一的地產(chǎn)開發(fā)商，而是一家生活方式服務(wù)商?！?/p>
此前，老胡在《在河南 過日子》中曾經(jīng)表示，建業(yè)新藍海戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型推進至中期，已基本完成以企業(yè)規(guī)模增長為主的“在發(fā)展中轉(zhuǎn)型”的階段性任務(wù)。今年起，建業(yè)正式啟動以協(xié)同發(fā)展為主的“在轉(zhuǎn)型中發(fā)展”的三年發(fā)展規(guī)劃。
作為戰(zhàn)略導(dǎo)向型企業(yè)，老胡的“順勢而為”，有意無意踏準(zhǔn)了新型城鎮(zhèn)化的最新節(jié)拍。2019年4月8日，國家發(fā)展改革委發(fā)布了《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》，從加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化、優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局形態(tài)等共6個大方面共22個項促進新型城鎮(zhèn)化進程。
這份引發(fā)極大關(guān)注的政策，正式提出“加快實施以促進人的城鎮(zhèn)化為核心、提高質(zhì)量為導(dǎo)向的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略”，并以戶籍改革等方面為重要抓手，重點關(guān)注中小城市的發(fā)展，培育發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)。這在參與城鎮(zhèn)化的重要主體房地產(chǎn)領(lǐng)域，也引發(fā)廣泛關(guān)注。
事實上，縱觀建業(yè)這些年的布局和新藍海轉(zhuǎn)型，無論是滲透三四線城市，還是布局文旅產(chǎn)業(yè)、中原小鎮(zhèn)，以及田園綜合體、酒店等，均提前踏準(zhǔn)了國家在新型城鎮(zhèn)化方面的導(dǎo)向政策。老胡畫過的圈，在逐漸閉合的同時，也融入到新型城鎮(zhèn)化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展大勢。
不過，在經(jīng)濟金融形勢依然復(fù)雜的背景下，房地產(chǎn)和諸多產(chǎn)業(yè)前景也充滿變數(shù)。建業(yè)的新藍海轉(zhuǎn)型，涉足的全新產(chǎn)業(yè)多回報周期較長，無論從商業(yè)模式還是盈利能力，依然面臨考驗。
