樓市在經(jīng)歷了調(diào)控期之后，確實有部分城市的房價出現(xiàn)了下跌，特別是二手房市場表現(xiàn)較明顯，但調(diào)控后的房價老百姓承受不住，我國的房價屬于嚴(yán)重的兩極分化，高則大幾萬一平，低的一兩千都有，很多人買不起一二線都考慮在三四線買房，所以三四線城市的房價成了人們熱議的焦點。
我國很多的三四線城市的房價，在過去的幾年間翻倍式的上漲，很多城市房價破萬，房價低的還是很少，很多人都感嘆現(xiàn)在的房價虛高不合理，就連一些專家也出來譴責(zé)房價高，認(rèn)為不合理，那三四線城市房價多少才合理呢？
碧桂園的老板楊國強給出了他認(rèn)為合理的價格，在碧桂園2018年業(yè)績發(fā)布會上，楊國強稱，“長遠(yuǎn)看好三四五線，中國未來的購房生力軍是農(nóng)民工，雖然現(xiàn)在農(nóng)民工的收入較之前上漲兩三千塊錢。但是一二線城市房價上萬元，購房是比較困難的。未來他們都將移到縣城小鎮(zhèn)上，我覺得目前縣城五六千塊錢的房價他消費的起，我是看好的”。
楊老板的觀點還是有很多專家認(rèn)可的，如清華大學(xué)國家金融學(xué)院副院長朱寧就是其中一員。
朱寧在網(wǎng)易財經(jīng)年會表示，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為挑戰(zhàn)全球經(jīng)濟(jì)學(xué)家更大的難題，一線城市的房價很高，如果算泡沫程度的話，三四線城市的房地產(chǎn)的泡沫程度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一二線城市。
朱寧還曾說過，“真正值得擔(dān)心的并非一線城市，一線城市仍在大量吸收全國教育水平最高，最有能力的個人，人口流入的趨勢會抵消房價過高的危機。我個人比較擔(dān)心的是三四線城市。很多三四線城市在過去兩三年，房價翻了一倍，甚至不止。與此同時，很多三四線城市又有明顯人口流失。任何經(jīng)濟(jì)學(xué)家見到這樣的場景，晚上都會睡不著覺。”
知名財經(jīng)評論人馬光遠(yuǎn)在談到三四線房價的時候，也是一種譴責(zé)的態(tài)度，他說“價格偏低不代表都可以投資，都可以買。大量的三四線城市，房子已經(jīng)嚴(yán)重過剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價是喪盡天良。”
可見三四線城市房價虛高的問題大家都知道，對于樓市大家都認(rèn)為“短期看政策，中期看土地，長期看人口”，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人才政策的推動，人口都朝著一二線城市奔涌，未來這種趨勢將更明顯。
沒有人口支撐和資源支撐的三四線城市，房價上漲的動力或?qū)⒉蛔悖偈瓜M水平與房價不匹配，大多數(shù)人買不起房，房價還能不降？只是會不會降到五六千就不知道了。
專家們這次的說法各位大佬們認(rèn)同嗎？大家覺得三四線的房價多少合理呢？歡迎下方留言討論。
