相信現(xiàn)在很多講究性價(jià)比的人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房，假設(shè)我們比較同一個(gè)地段的房子，通常情況下可以發(fā)現(xiàn)，二手房的價(jià)格要比新房低，尤其是一些房齡較高的二手房，很多購(gòu)房都想買到便宜的二手房，那么，買什么樣的二手房便宜？二手房最佳房齡是多少年？跟著小編一起看看文章。
買什么樣的二手房便宜？
一般情況下，小經(jīng)濟(jì)適用房以及法拍房等二手房的價(jià)格要比正常房子便宜。
1、小產(chǎn)權(quán)房也是一種比較特殊的房屋，其通常都是指開發(fā)商在沒有土地使用證和預(yù)售證的情況下，在集體土地上的房屋，而非法建房、售房。所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不能交易，也不能用來(lái)抵押貸款，不動(dòng)產(chǎn)證登記日期滿5年以后，才能夠正式的上市交易。在這期間購(gòu)房者和賣房者中間所簽署的購(gòu)房合同不具有法律效力，出了糾紛也不會(huì)受法律保護(hù)。
3、法院拍賣的房子雖然價(jià)格低而且不限制購(gòu)買，但是由于現(xiàn)在法律對(duì)于這一塊的管理還不是很嚴(yán)，所以這種現(xiàn)象背后仍有許多弊端。如拍賣房不接受貸款，必須一次性支付房款，如果遇到法院之前的判決失效，購(gòu)房的房子又得退回。
二手房最佳房齡是多少年？
1、買二手房的時(shí)候，房齡和小區(qū)新舊和管理有關(guān)；一個(gè)成熟的二手房小區(qū)，一般管理都非常的成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等，否非常的關(guān)鍵；一是現(xiàn)在買房，一個(gè)重要的指標(biāo)，停車位；人人有車的時(shí)代，已經(jīng)到來(lái)，小區(qū)里的車位是越來(lái)越值錢，也越來(lái)越緊張。
2、購(gòu)買二手房，最好避免購(gòu)買房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)5－7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。
3、二手房的房齡和貸款有關(guān)系；現(xiàn)在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長(zhǎng)，實(shí)際這些房子都是預(yù)制板的，不符合抗震和安全要求，當(dāng)然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的。
4、二手房貸款最長(zhǎng)年限是20年；但是有的銀行規(guī)定，房齡加上貸款時(shí)間，不超過(guò)35年或者45年，這就好玩了；也就是說(shuō)你買的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個(gè)是一個(gè)要考慮的一個(gè)因素。
以上便是給大家整理的關(guān)于買什么樣的二手房便宜以及二手房最佳房齡是多少年的相關(guān)知識(shí)了，希望可以給大家?guī)?lái)一定的參考價(jià)值，買二手房的時(shí)候不一定房齡老的房子就是不好的，當(dāng)然，房齡也要有一個(gè)度，太高的話也有很多弊端。
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