戶型方正就一定是好戶型？買房究竟怎樣挑戶型？看看這幾招，包你一學就會！
在看具體細則前，先要記住一個黃金法則：好房子橫向要寬、縱向要薄，多面朝南。
1、看懂圖標是關(guān)鍵
明白圖標的意思，才能快速分辨戶型圖上的各個標記分別代表什么意思。
2、明確尺寸的概念
注意，戶型圖中的尺寸一般是按mm計算的，圖中的1800實際指1.8米，清楚這一點大概就能知道戶型面積了。不過這個尺寸是包含墻體建筑面積的，并不指室內(nèi)面積。
除了戶型尺寸，你還得清楚家具尺寸。很多樣板間看著很寬敞，除了部分設(shè)計原因外，還因為家具都采用的定制尺寸或省略了部分必需的家具。所以，一定要明確家具尺寸的概念。
同時還要注意：
①客廳寬度在3.5米以上，才能坐在沙發(fā)上看電視，而眼睛不難受；
②臥室面積最好不小于9㎡，否則，梳妝臺和衣柜只能舍棄其中一個；
③按規(guī)定，飄窗、陽臺本身應不算面積或算半面積，這部分是不計入建筑面積的，同時歸購買方所有；
④使用率是指室內(nèi)凈使用面積跟建筑面積的百分比，一般在70%-80%；實用率是指室內(nèi)面積與建筑面積的百分比。所以，實用面積是大于使用面積的。
3、看房屋戶型朝向
戶型圖上都會有指南針的標識，上北下南。
朝南的房屋，陽光充足，冬暖夏涼，是最好的。南面朝向越寬越好。
朝北的房屋，陽光稀少，夏天涼爽，冬天陰冷。
朝東的房屋，采光不錯，但是通風差。
朝西的房屋，采光時間短，夏季西曬會非常熱。
朝東南的房屋采光好，但是通風一般。
朝西南的房屋采光好，但夏季西曬的情況同樣存在。
4、動靜分區(qū)很重要
家庭動線有三條：居住動線、家務動線、訪客動線
注意：三條動線少交叉，越短越節(jié)省時間
5、南北通透為上佳
想要真正的南北通透必須滿足以下條件：
①客餐廳一體，客廳朝南開窗，餐廳朝北開窗，兩個窗戶之間無遮擋，風能穿堂而過；
②南北房間門對門，兩個房間打開門，風能從一個房間穿過另一個房間；
③室內(nèi)進深短，采光面積大，比較敞亮。
6、最好沒有暗間
如果買不到南北通透的戶型，退而求其次也要沒有暗間。
沒有暗間，指所有功能區(qū)都有窗戶，可以透光進來。
7、開間、進深比
開間是指房子東西之間的寬度，進深是指房子南北之間的長度。
開間太大，進深太小，通風、采光都好，但室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。
開間太小，進深太大，采光不好，室內(nèi)比較暗。
那么，究竟開間、進深比多大才最合適呢？答案是4:6。
8、功能區(qū)大小合理
主臥室最低適用標準：最低開間中到中尺寸為是3.6m(凈3.3m)，最低進深中到中尺寸是4.8m(4.5m)較為合理；
次臥最低適用標準：開間中到中尺寸是3.3m(凈3. 0m)，進深中到中尺寸是4.5m(凈4.2m)，達到這個尺寸才能滿足基本的舒適感，不至于因為家具布置給人的活動帶來不便。
客廳最低適用標準：開間3. 9m，進深4. 5m，建筑面積17. 55㎡為“適用”尺寸，但在這種尺寸下，并不能搭配尺寸較大的家具和家電。
戶型千千萬，符合自己需求的戶型才是完美的戶型。希望各位購房者都能如愿買到自己理想的好戶型。315福利：這套戶型篩選攻略請收藏
