【新聞鏈接一】 遭遇虛假?gòu)V告
市民于女士在工業(yè)新區(qū)的一個(gè)新建小區(qū)買了一套躍層住宅，房屋面積近60平方米，層高為4.8米。但收房后她發(fā)現(xiàn)，房子空空蕩蕩的，并沒(méi)有中間那一層。此外，開(kāi)發(fā)商承諾的地暖和可視對(duì)講門鈴也都沒(méi)有。關(guān)鍵問(wèn)題是，購(gòu)房合同中并沒(méi)有明確標(biāo)出所售房屋為“躍層”。于女士感到被開(kāi)發(fā)商的宣傳所欺詐，于是試圖聯(lián)合其他業(yè)主一起維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商按照廣告宣傳所說(shuō)建造房屋中間的樓層，否則要求退房。
在法律上，廣告宣傳是要約邀請(qǐng)，不是真正的合同條款，沒(méi)有約束力。口頭承諾，如果沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，也沒(méi)有約束力。
警示： 廣告不能作為購(gòu)房的完全依據(jù)。購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。
【新聞鏈接二】 購(gòu)房面積縮水
市民戚女士去年在榮成市某小區(qū)買了一套商品房，與開(kāi)發(fā)商簽訂的售房合同表明該房建筑面積為98平方米?？傻浇环繒r(shí)，房屋面積僅為93平方米。戚女士想知道開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任?
商品房銷售建筑面積和產(chǎn)權(quán)證上的實(shí)際建筑面積有誤差，是引起業(yè)主和開(kāi)發(fā)商糾紛的主要原因之一。商品房與一般商品不同，一般商品，人們通過(guò)肉眼即可發(fā)現(xiàn)“缺斤少兩”，而商品房需要專業(yè)的測(cè)量，才能發(fā)現(xiàn)面積誤差。
國(guó)家相關(guān)法律就解決房屋建筑面積縮水問(wèn)題做出規(guī)定，出賣人交付使用的房屋建筑面積，與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;誤差超過(guò)3%，買房人有權(quán)退房。
警示：一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在最終的面積核算中，想辦法增加公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，而最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣購(gòu)房者就要多花錢。面對(duì)這種面積差異，購(gòu)房者可以拒絕3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，并要求約定買房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，無(wú)論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房?jī)r(jià)款均由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。此外，買房人收房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，可委托相關(guān)測(cè)繪單位對(duì)面積重測(cè)。
【新聞鏈接三】 新房未住就漏水
游客顧先生買了一套精裝修小戶型海景房，想用來(lái)每年夏季和家人旅游度假。但入住后不久，他就發(fā)現(xiàn)房屋隱約有裂痕，并出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。因此，他想以此條件要求退房，還想知道自己的損失應(yīng)當(dāng)怎樣賠償。
如果購(gòu)買的商品房因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買房人可要求開(kāi)發(fā)商解除合同和賠償損失。同時(shí)，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
警示：買現(xiàn)房時(shí)，最好做到“五看”。一是晚上看，可充分了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。二是雨天看，再好的偽裝也敵不過(guò)下雨，房屋漏水、滲水在幾個(gè)雨天后將一覽無(wú)余。三是看墻角，注意仔細(xì)觀察墻角是否平整、龜裂、有無(wú)滲水。四是看窗外，一定要注意通風(fēng)、采光、排氣管等是否良好。五是看房頂，要注意觀察天花板和角落有無(wú)漏水。
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