五、你的意思是，目前的銀行貸款制度有著嚴(yán)重的漏洞？
同學(xué)的話——當(dāng)然！
我能不花錢的買那么多的房子和鋪面，甚至還靠房子從銀行套出那么多的周轉(zhuǎn)資金做生意，這一切，全都得感謝銀行的制度漏洞??！銀行的貸款制度，真的是“為人民服務(wù)的好制度”?。?/p>
作為一個(gè)典當(dāng)行的老板，以同行的眼光來(lái)看，我認(rèn)為銀行貸款的制度漏洞有：
1、抵押物價(jià)值的評(píng)定方法有缺陷。
比如，明明開(kāi)發(fā)商拿地只用了5000萬(wàn)，他卻可以用這塊地抵押貸款1個(gè)億；比如，開(kāi)發(fā)商修樓修到蓋頂，明明只用了7000萬(wàn)(含地錢)，他卻可以用這個(gè)樓抵押貸款2個(gè)億。
如果，按照我們典當(dāng)行的規(guī)矩來(lái)辦，事情又會(huì)怎樣呢？
當(dāng)開(kāi)發(fā)商用這塊地抵押貸款時(shí)，我會(huì)親自去核實(shí)：開(kāi)發(fā)商拿這塊地，是否真的給了政府5000萬(wàn)。并且，如果這個(gè)情況屬實(shí)，他也最多只能貸款4000萬(wàn)。因?yàn)槲乙A(yù)提風(fēng)險(xiǎn)基金?。?/p>
當(dāng)開(kāi)發(fā)商用這個(gè)樓抵押貸款時(shí)，我也會(huì)親自去核實(shí)：開(kāi)發(fā)商修這個(gè)樓，是否真的花了2000萬(wàn)(只算建筑成本，不含地)。我會(huì)按照各種人工、各種建筑材料的最低價(jià)來(lái)核算這個(gè)樓的建筑成本。并且，如果開(kāi)發(fā)商修這個(gè)樓的確花了2000萬(wàn)，他也最多只能貸款7000萬(wàn)×0.8=5600萬(wàn)(連地一起抵押)。
最后，當(dāng)購(gòu)房者按揭貸款時(shí)，我絕對(duì)不可能按照“購(gòu)房合同交易價(jià)”來(lái)發(fā)放貸款，購(gòu)房者最多能獲得的貸款金額是：7000萬(wàn)×0.8×購(gòu)房面積/此樓總面積。
舉個(gè)例子：有個(gè)賣衣服的商人因?yàn)樯庵苻D(zhuǎn)，需要以衣服為抵押物向銀行貸款。你說(shuō)說(shuō)，銀行是該“按照衣服出廠價(jià)的8折”給他貸款呢？還是該“按照衣服零售價(jià)的8折”給他貸款。
作者發(fā)言：當(dāng)然該按出廠價(jià)算。如果按照零售價(jià)算的話，賣衣服的商人干脆不用開(kāi)店了，他直接把衣服賣給銀行賺錢更快！恩，我明白了，怪不得在中國(guó)會(huì)出現(xiàn)“房子是用來(lái)炒的，不是用來(lái)住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的”這樣的奇聞?。?！
同學(xué)的話：是啊！抵押房的價(jià)值，不能由客戶之間的交易來(lái)決定?。?！
2、責(zé)任追究方法有缺陷
“只要表面的紙上手續(xù)完備了，銀行官員就沒(méi)有了責(zé)任。”這怎么可以呢？在我的典當(dāng)行，我可不管你的紙上手續(xù)是否已經(jīng)完備，只要是你負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)出了問(wèn)題，嘿嘿！我就找你算帳?。?！
聽(tīng)君一席話，勝讀十年書！聽(tīng)你說(shuō)到這兒，就連我這么笨的人也知道了應(yīng)該如何理順樓市——只要嚴(yán)格金融制度，讓炒房的人不能獲得投機(jī)的資金，樓市的泡沫自然的就會(huì)散去??！
同學(xué)的話——你終于聰明了一回?？上В。?！
