大圖模式 眾所周知，德國是一個高度發(fā)達的國家，德國人普遍富裕，生活水平名列世界前列。按常理，在這樣一個高收入、高保障的國家，人們應該有足夠的錢買房置業(yè)，但是奇怪的是，德國有近八成的人沒有購買屬于自己的房子。
大圖模式 在德國首都柏林，市民的房產(chǎn)擁有率非常低。據(jù)2017年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，85%的柏林人住在租來的房子里?？梢哉f，買房子的人少之又少，甚至有一種說法是：德國人天生對房地產(chǎn)“性冷淡”，這是為何？
大圖模式 是因為德國房價太高，德國人買不起房子嗎？當然不是。以首都柏林為例，作為德國房價漲幅最快的城市，目前柏林中心地段房價為5000歐元/平方米，普通勞動者用8.6年的收入可購買一套中等價位的住房。而在中國首都北京，這個數(shù)字則是29年。得出結論是，德國房地產(chǎn)的性價比明顯要高于中國。
大圖模式 德國是全球產(chǎn)權房擁有率最低的國家之一，德國人認為，買了房子后，手里的現(xiàn)金流就會被封死，自己也會被禁錮在一個地方。德國人崇尚自由，喜歡多樣性，工作在哪里，愛人在哪里，自己就可以搬過去。所以他們覺得，人活著千萬不能被房子困死在一座城市。所以，更多的德國人選擇租房。
大圖模式 而且，德國的房租價格是被政府嚴格把控的，租金不能超過規(guī)定的價格上限。例如在德國名城海德堡，一套60平方米的房屋住宅月租金大概在500-800歐元，房租只占當?shù)卦率杖氲囊恍〔糠?。德國人認為，花錢去享受世界各地的陽光，要比購置一套不動產(chǎn)更有意義。與熱衷當房奴的中國人相比，德國人更在乎生活的品質。
大圖模式 另外，租客的權益在德國會得到政府強大的支持，政府規(guī)定，房東不能隨意趕走房客，也不能隨意漲價。租房時一般都是簽無限期的租約，也就是說，只要租客不提出搬家，就可以永遠在這間房里住下去。
大圖模式 同時，德國人不買房的原因，還因為高額的稅費：購置一套房產(chǎn)需要繳納地產(chǎn)購置稅、公證費等；如果購買房產(chǎn)10年內出售，將被征收15%的投機稅；如果用來出租，還要繳納房租收入的25%作為所得稅。這一系列政策都是用來打擊炒房者的，所以總的來說，買房遠不如租房省錢省心。
大圖模式 其實，在德國南部城市奧格斯堡，還有這樣一個關于房租的有趣案例。這個城市里有個叫富格萊(Fuggerrei)的福利院，是全世界最古老的福利院，也是全世界最便宜的公租房。在這里租房，每年租金只需付0.88歐元，沒錯，是每年！因為這里的房子已經(jīng)500年沒有漲過租金，就連莫扎特的曾祖父生前也居住于此。
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