購(gòu)買房屋后，最讓大家關(guān)心的，大概就是房子的質(zhì)量問(wèn)題了。那么，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，是找開發(fā)商，還是找物業(yè)解決呢?
房屋質(zhì)量
一、注意兩書的重要性
在交房的時(shí)候，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商會(huì)提供“兩書”給業(yè)主，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
1、《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，也是房屋發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的一個(gè)重要維權(quán)依據(jù)。在《住宅質(zhì)量保證書》中載明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。
2、《住宅使用說(shuō)明書》
《住宅使用說(shuō)明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知業(yè)主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會(huì)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖(注明承重結(jié)構(gòu)的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為等事項(xiàng)。
當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買后房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照兩書中的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任，在保修期及保修范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。
房屋質(zhì)量
二、房屋維修范圍及保修期限
有些房屋的質(zhì)量問(wèn)題在購(gòu)房者剛開始入住的時(shí)候是顯現(xiàn)不出來(lái)的，必須要在住過(guò)一段時(shí)間后才會(huì)發(fā)現(xiàn)。所以，作為購(gòu)房者，就需要清楚開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的保修期。
在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限具體如下：
1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
5、裝修工程為2年。
購(gòu)房者需要注意的是，房屋保修期限的起算時(shí)點(diǎn)為商品住宅交付使用之日。所以，購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)房子存在施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，一定要及時(shí)向開發(fā)商主張維修責(zé)任。因?yàn)橐坏┏^(guò)保修期限的，將不能得到法律支持。
三、超過(guò)保修期限的房屋質(zhì)量維修問(wèn)題
超過(guò)保修期限的房屋需要維修的，要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。
1、如果是因?yàn)殚_發(fā)商導(dǎo)致的，比如說(shuō)開發(fā)商故意拖延，或者屢修屢壞、屢壞屢修一直沒(méi)有修好從而導(dǎo)致超過(guò)期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，但要注意保留相關(guān)證據(jù)，一遍日后證明。
2、如果是房屋主體出現(xiàn)了重大質(zhì)量問(wèn)題，即便超過(guò)了保修期，也可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果開發(fā)商拒絕維修，必要情況下，購(gòu)房者可以向法院起訴。
3、如果是住宅的共用部分或者共用設(shè)施。保修期已過(guò)，但業(yè)主可以在物業(yè)公司的協(xié)助下申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。
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