經(jīng)濟學(xué)解釋房價與生產(chǎn)率
來源：經(jīng)濟學(xué)人
作者：C.W.
時間：2015年7月19日
原文地址：http://www.economist.com/blogs/economist-explains/2015/07/economist-explains-12
翻譯：龔蕾
金融危機以后，生產(chǎn)率的下降讓政客和經(jīng)濟學(xué)家感到寢食難安，2007年以來美國生產(chǎn)率僅僅上升了9%，法國上升了2%，英國生產(chǎn)率下降。除非生產(chǎn)率上升，否則工資不可能增長，從澳大利亞到新西蘭、再到英國，全球許多國家把更多地投資教育、醫(yī)藥、技術(shù)，而現(xiàn)在他們正轉(zhuǎn)向關(guān)注另一個問題，住房市場，經(jīng)濟學(xué)家認為，更便宜的房市可以提高生產(chǎn)率，為什么呢？
那么多便宜的住房市場可促提高生產(chǎn)力呢？倫敦是迄今為止生產(chǎn)力最高的城市之一，我們以英國經(jīng)濟分析，這主要歸功于集群資金、技術(shù)和人才。自英國經(jīng)濟衰退以來，新創(chuàng)造就業(yè)崗位超過三分之一，倫敦還可以創(chuàng)造更多，平均房價現(xiàn)在約37萬英鎊，合57.7萬美元。過去十年來，倫敦住房需求增長，房價上漲讓許多人涌向倫敦，許多人把時間花費在上下班擁堵的交通上。從2005年至2014年倫敦通勤人數(shù)增長32%，根據(jù)經(jīng)濟與商業(yè)中心智囊團研究，英國經(jīng)濟生產(chǎn)率每個提高1個百分點的價值是120億英鎊。
因此，英國政府正試圖放寬全國各地規(guī)劃法規(guī)，如廢棄或荒廢的土地。劍橋大學(xué)奧克斯利說，倫敦也將允許在相鄰建筑上增加額外的房子，這也是借鑒了美國城市經(jīng)驗，大力宣傳自動規(guī)劃許可授予土地。
根據(jù)一項研究，舊金山地區(qū)就業(yè)人數(shù)增長五倍。不僅是住房市場可促進生產(chǎn)力，倫敦政治學(xué)院保羅·柴郡的研究認為，土地調(diào)控對發(fā)達經(jīng)濟體造成了巨大影響，在米蘭和巴黎等城市，本世紀初的法規(guī)稅收就值300%，倫敦是450%，其它城市是800%。美國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率在6.5%至13.5%之間，約1萬億至2萬億區(qū)間。除非解除所有類型的建筑監(jiān)管，否則舊金山就業(yè)人數(shù)還會增長更多，很難想象如果沒有這些監(jiān)管法規(guī)將會是怎樣。
譯后思考：金融危機后，發(fā)達經(jīng)濟體生產(chǎn)率下降，經(jīng)濟學(xué)家認為，除非提高生產(chǎn)率，否則工資不能大幅提高，從澳大利亞到英國許多國家把更多資金投資教育、醫(yī)藥和技術(shù)，現(xiàn)在，經(jīng)濟學(xué)家在思考一個問題，更便宜的住房市場是否可提高生產(chǎn)率呢？
拿英國倫敦舉例，倫敦是全球生產(chǎn)率最高城市之一，過去十年來，倫敦住房市場需求增長，房價增長，許多英國人涌向倫敦，也包括海外投資者，上班族把更多時間花費在上下班擁堵交通上。
英國試圖放寬住房建設(shè)法規(guī)，允許在荒廢土地上建設(shè)房子，根據(jù)研究，土地調(diào)控對發(fā)達經(jīng)濟體造成比較大影響，舊金山就業(yè)人數(shù)增長五倍。倫敦房價上漲，資金、人才、技術(shù)涌向倫敦，那么，是不是房價上漲就可提高生產(chǎn)率呢？
根據(jù)經(jīng)濟與商業(yè)中心研究，英國經(jīng)濟生產(chǎn)率每個提高1個百分點的價值是120億英鎊。人才涌進給倫敦帶來了更高的生產(chǎn)率與價值。無法想象，如果英國放松住房建設(shè)監(jiān)管法規(guī)，涌向倫敦的人數(shù)會不會更多？
（以上僅代表筆者閱讀譯文，譯文水平有限歡迎指導(dǎo)。）
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