澳大利亞房價增速為何放緩
來源：悉尼晨報
作者：Christina Zhou
時間：2015年12月15日
原文地址：http://www.domain.com.au/news/australian-house-price-growth-eases-in-september-quarter-abs-20151215-glntih/
翻譯：龔蕾
澳大利亞房地產(chǎn)市場強勁增長已經(jīng)過去，第三季度增速放緩只有2%。
在悉尼和墨爾本房地產(chǎn)市場降溫，季度增速減半，根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，悉尼房價增速下降約三分之二，墨爾本房價增速從4.7%下降到3.2%。
澳大利亞省會城市包括布里斯班、阿德萊德、堪培拉、霍巴特等房價增速均放緩。采礦與資源豐富的城市，珀斯和達(dá)爾文的房價繼續(xù)下降。
由于銀行鼓勵提高利率，墨爾本和悉尼的購房貸款增速放緩，投資需求放緩，過去一年多來，較多房源促房價上漲放緩。
悉尼房價增速從今年第二季度開始放緩，盡管如此，近一年來，悉尼房價上漲21.9%，住宅房價上漲15.8%。是所有城市中兩年來最大漲幅的城市。
第三季度悉尼房價領(lǐng)跑澳大利亞，其次是墨爾本、阿德萊德、霍巴特、布里斯班。上漲比率分別為2.5%、1.6%，1.3%，1.2%，0.2%。
房價下降的城市有珀斯、達(dá)爾文、堪培拉等，下降比例分別為-2.1%、-0.7%、-0.6%。
澳大利亞960萬居民住房總價值增加至5.9萬億美元，澳大利亞平均住宅價格為612200美元。盡管如此，首次購房者仍有更多選擇。
悉尼拍賣清算率下降，明年市場會進(jìn)一步修正，墨爾本拍賣清除率比較高。低利率對購房者仍開放，與此同時，布里斯班平均房價在第三季度創(chuàng)新高。
綜合以上：
第一，澳大利亞房地產(chǎn)市場強勁增長已經(jīng)過去，第三季度增速放緩只有2%。在悉尼和墨爾本房地產(chǎn)市場降溫。
第二，第三季度悉尼房價領(lǐng)跑澳大利亞、其次是墨爾本、阿德萊德、霍巴特、布里斯班。房價下降的城市有珀斯、達(dá)爾文、堪培拉等。
第三，澳大利亞省會城市包括布里斯班、阿德萊德、堪培拉、霍巴特等房價增速均放緩。采礦與資源豐富的城市，珀斯和達(dá)爾文的房價繼續(xù)下降。
房價增速放緩的原因有：
1、投資需求減少。
2、澳大利亞主要城市如悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場降溫。
3、悉尼拍賣清算率下降，墨爾本拍賣清除率比較高。
（以上僅代表筆者閱讀譯文，譯文水平有限歡迎指導(dǎo)。）
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