在別墅產(chǎn)品中，建造在高差較大的山地地形上的別墅稱為山地別墅。由于依托地形資源，山地別墅在建筑采景和景觀視野上都具有明顯的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上也有更高要求。隨著人們對(duì)居住空間要求的提高，山地別墅越來(lái)越受到市場(chǎng)的關(guān)注。
在別墅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中，根據(jù)別墅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)一般共性的基礎(chǔ)上，著重講述山地別墅的規(guī)劃設(shè)計(jì)指引，以期對(duì)難度較大的山地別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行指導(dǎo)。
1.別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
（一）尊重自然生態(tài)
充分尊重原始生態(tài)地形，盡量保留基地原有的樹林、山泉、河道、河灘、湖泊、濕地、古樹等，為別墅社區(qū)塑造絕佳的自然景觀資源，并將建筑布局與自然景觀融為一體，相得益彰。
（二）特色組團(tuán)營(yíng)造
依據(jù)不同的地形地貌，圍合布局等多種布置，形成各式的規(guī)劃組團(tuán)，布局形式豐富多變，線性布局、行列布局形式相結(jié)合，形成強(qiáng)烈的領(lǐng)域感和標(biāo)志性。
（三）景觀最大化原則
遵循觀景原則優(yōu)于朝向原則，將建筑主要空間及主要庭院面對(duì)主要景觀，諸如大的山景或水景。在沒(méi)有主要景觀的情況下，保證主要功能空間與主庭院關(guān)系密切，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間的滲透。
（四）街區(qū)設(shè)計(jì)理念
別墅小區(qū)通常戶型較少，為了避免單一，每個(gè)戶型應(yīng)設(shè)計(jì)多個(gè)立面。建筑布局要充分結(jié)合地形地貌，形成豐富的街區(qū)外立面空間，增強(qiáng)社區(qū)的可識(shí)別性和建筑單體的獨(dú)特個(gè)性。
（五）尊重自然生態(tài)
采用科學(xué)的生態(tài)學(xué)分析方法、客觀的開發(fā)強(qiáng)度、經(jīng)濟(jì)有效的道路系統(tǒng)、合理的施工工序，達(dá)到最大限度的保留原始生態(tài)環(huán)境
2.山地別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
（一）系統(tǒng)的地質(zhì)與地貌分析
由于山地地形地貌復(fù)雜，地表林木多樣，難以實(shí)地勘測(cè)，必須利用先進(jìn)的軟件地理信息系統(tǒng)（GIS），輔助衛(wèi)星航測(cè)圖進(jìn)行科學(xué)分析。包含以下五個(gè)方面，做好定性定量的系統(tǒng)觀察。
① 高度
② 坡度
③ 坡向
④ 水系
⑤ 林木
（二）生態(tài)學(xué)設(shè)計(jì)方法及可持續(xù)發(fā)展
利用上述的信息以“圖層”（Layers）的觀念進(jìn)行可適宜性疊圖的操作，得出藍(lán)綠網(wǎng)絡(luò)，陰陽(yáng)分區(qū)，景觀優(yōu)勢(shì)等，分析結(jié)果疊合出地塊開發(fā)的優(yōu)劣勢(shì)，作為后續(xù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。
（三）客觀的開發(fā)強(qiáng)度
山地別墅項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃首要考慮豎向設(shè)計(jì)強(qiáng)度，應(yīng)以土方平衡為基本原則，不應(yīng)為滿足開發(fā)強(qiáng)度而投入大量的地基處理，導(dǎo)致開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)增加。
（四）經(jīng)濟(jì)有效的道路系統(tǒng)
主干道應(yīng)著重豎向設(shè)計(jì)的平衡。理想模式中，主路位置應(yīng)介于所有高程的中值，能有效降低道路總長(zhǎng)度，增加便利性及經(jīng)濟(jì)性；支路部分則應(yīng)以樹狀結(jié)構(gòu)為佳，減少穿越交通對(duì)個(gè)別住戶的干擾。
（五）因地制宜的開發(fā)順序
利用GIS分析出的集水分區(qū)，做為水土保持的最小單元。開發(fā)分期應(yīng)以集水分區(qū)為首要考慮要素，實(shí)行分期開發(fā)、分區(qū)開發(fā)的原則，結(jié)合銷售周期等其他條件進(jìn)行開發(fā)。
（六）合理的工程施工程序
山地別墅項(xiàng)目開發(fā)很難一步到位，在規(guī)劃前首先應(yīng)對(duì)地質(zhì)做初步勘探，避開地
質(zhì)不穩(wěn)定部分。其次進(jìn)行水土保持工程的施工，包括必要的擋墻、排洪溝、主干道
及干管線的施工。待水土穩(wěn)定后，再投入單體建筑的工程施工，避免重復(fù)投資，同
時(shí)提高工地安全性。
第二章、山地別墅建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)
1.山地別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)
（一）順應(yīng)地勢(shì)的戶型設(shè)計(jì)
一在有效利用道路的原則下，戶型的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)順應(yīng)地勢(shì)走向：
① 上入戶：基地處在道路的下邊坡，入戶在地塊的上方
② 下入戶：基地處在道路的道路上邊坡方向，入戶在地塊的下方
上、下入戶兩種戶型各有特色及優(yōu)勢(shì)，減少彼此干擾。
（二）客觀及商品化的戶型格局
在山地設(shè)計(jì)中展現(xiàn)山地特色，因地制宜固然重要，但在一般情況下作為商品化、量化住宅應(yīng)考慮其客戶的共同性、普遍性，故應(yīng)以中間層入戶，入戶層為主要公共空間，向上一層為主要臥室，向下一層為休閑娛樂(lè)及輔助用房。
（三）景觀資源的院落設(shè)計(jì)
別墅的戶型設(shè)計(jì)首要考慮戶型與院落、景觀之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系，空間結(jié)構(gòu)依據(jù)院落進(jìn)行布局。
① 單元平面利用錯(cuò)置原則增加建筑視野景觀面；
② 建筑單元利用高低量體錯(cuò)置，留設(shè)景觀視覺(jué)通道；
③ 單元內(nèi)院不均勻分布：將大部分院落空間設(shè)置于戶型主要功能面，其他服務(wù)面保留適度院落尺度；
④ 注意戶型主要活動(dòng)空間與景觀院落的連接；
⑤ 塑造前后院落的豐富空間層次，弱化兩層院子的瑣碎性。
（四）合理的樓層配置
（1）一般別墅量體以兩層樓為主，山坡地建筑因順應(yīng)地形關(guān)系，不可避免有三層樓的配置，但3.5層為極限。因地形關(guān)系，部分地下室外露地面時(shí)，需在造型上做適度退縮，維持兩層樓的外形；亦可通過(guò)建筑風(fēng)格，塑造連續(xù)屋頂，弱化建筑量體。
（2）山地建筑如配置3.5層時(shí)，應(yīng)考慮設(shè)置電梯，增加不同客戶對(duì)戶型需求的彈性。
（五）因地制宜與工程管理的平衡
山地別墅如出現(xiàn)大于3.5層的配置，應(yīng)結(jié)合考慮工程管理便利性與經(jīng)濟(jì)性，統(tǒng)一樓層配置。
（六）層高：
客廳最好做到兩層挑高，如果受面積及用地限制，無(wú)法實(shí)現(xiàn)兩層挑高，也要設(shè)法增加客廳的高度，至少保證層高3.6~3.9米。餐廳層高保證3.6米左右。
（七）結(jié)構(gòu)
合理布置梁柱體系，盡量使廳房、臥室內(nèi)空間“無(wú)梁無(wú)柱”，提高空間利用率。
第三章、山地別墅景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)
1.山地別墅景觀規(guī)劃
景觀設(shè)計(jì)應(yīng)從項(xiàng)目總體規(guī)劃階段開始參與，以景觀設(shè)計(jì)角度對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)提出意見。山地別墅景觀規(guī)劃應(yīng)充分考慮原有地形和自然資源，建筑的排布應(yīng)利于形成良好的景觀視野和具有一定面積的中心景觀區(qū)域，設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。別墅區(qū)中根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地形，結(jié)合交通、公共活動(dòng)等不同功能需求，穿插布局主題文化特色的公共景觀節(jié)點(diǎn)，公共景觀與組團(tuán)景觀結(jié)合布局，空間上有開有合，使別墅區(qū)整體空間變化豐富。
2. 分項(xiàng)設(shè)計(jì)
景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
景觀規(guī)劃：景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，檔次為高端園林景觀。設(shè)計(jì)手法應(yīng)強(qiáng)調(diào)自然、和諧，大面積硬質(zhì)鋪裝不宜過(guò)多，注重硬景、軟景、外景的過(guò)渡。
豎向設(shè)計(jì)：中心景觀、道路以及庭院景觀的標(biāo)高應(yīng)充分考慮原有地形的標(biāo)高和建筑的標(biāo)高，盡量減少土方開挖，協(xié)調(diào)土方平衡。
入口設(shè)計(jì)：主入口區(qū)應(yīng)考慮人車分流及園區(qū)智能系統(tǒng)，應(yīng)結(jié)合門房、大門、圍墻設(shè)計(jì)地標(biāo)性構(gòu)筑，構(gòu)筑的外立面和裝飾風(fēng)格應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)；組團(tuán)入口可用園林構(gòu)筑、雕塑小品等元素設(shè)計(jì)標(biāo)志性景觀；住宅入口宜用軟景裝飾，營(yíng)造溫馨的家園氛圍。
交通組織：車行道路應(yīng)盡量避開景觀資源良好的區(qū)域以及中心景觀區(qū)，其寬度不宜過(guò)大，以免破壞小區(qū)的社區(qū)感，道路兩旁的綠化應(yīng)具有一定裝飾性，并親切宜人。
中心景觀和組團(tuán)景觀：中心景觀區(qū)域的設(shè)計(jì)主題可與自然景觀相呼應(yīng)。如與原有自然資源（如湖泊、河流、森林）結(jié)合設(shè)計(jì)，應(yīng)注意活動(dòng)區(qū)域和人行路線與自然資源之間的視覺(jué)通道。組團(tuán)景觀應(yīng)親切、精致。如建筑呈帶狀分布，可結(jié)合建筑分布設(shè)計(jì)帶狀景觀。
材料：硬質(zhì)鋪裝材料可利用木、磚和石材搭配，并運(yùn)用親和力較強(qiáng)的材料，進(jìn)行精細(xì)設(shè)計(jì)，營(yíng)造溫馨、典雅的園林氛圍。
植物配置：植物配置上，大面積林區(qū)應(yīng)以本地經(jīng)濟(jì)植物為主，并點(diǎn)綴觀賞性強(qiáng)的林木，景觀節(jié)點(diǎn)和道路兩旁的植物配置應(yīng)加強(qiáng)裝飾效果。植物配置還應(yīng)注意遮擋不良視線，增加庭院感。
展示區(qū)和樣板房：展示區(qū)和銷售區(qū)園林設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)裝飾效果，展示區(qū)植物配置應(yīng)考慮銷售的長(zhǎng)期性，做到四季有景。樣板房的庭院景觀應(yīng)加強(qiáng)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，并注意傳統(tǒng)文化中的忌諱構(gòu)筑和植物的位置植物選種應(yīng)適宜
2 分項(xiàng)設(shè)計(jì)
（一）硬景
硬景的設(shè)計(jì)從項(xiàng)目總體規(guī)劃階段開始參與，以景觀設(shè)計(jì)角度對(duì)建筑整體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)提出意見，
尤其是對(duì)小區(qū)公共建筑（包括會(huì)所、物業(yè)管理用房、銷售辦公用房等）需參與立面設(shè)計(jì)，并提出景觀化處理方案。
小區(qū)公共景觀：必須考慮項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)臺(tái)地的現(xiàn)狀，可考慮設(shè)計(jì)成室外臺(tái)地劇場(chǎng)形式，并設(shè)置音樂(lè)廳建筑，形成小區(qū)公共活動(dòng)空間。
組團(tuán)標(biāo)志景觀：在公共景觀道路和組團(tuán)道路交接點(diǎn)處設(shè)計(jì)景觀節(jié)點(diǎn)，圓形的交通環(huán)島一方面引導(dǎo)交通流向，另一方面形成組團(tuán)入口的標(biāo)志性景觀。
組團(tuán)入口景觀：分為主入口景觀和入戶口景觀。主入口在視覺(jué)上放大入口空間尺度，引導(dǎo)交通流向，同時(shí)形成入口標(biāo)志性景觀；入戶口景觀進(jìn)行小尺度、細(xì)膩化的精細(xì)設(shè)計(jì)，營(yíng)造溫馨的庭院氛圍
中心景觀：利用原始地形地貌形成景觀節(jié)點(diǎn)。在有大湖的項(xiàng)目中，湖心島設(shè)計(jì)在地理位置上是別墅區(qū)的視覺(jué)中心點(diǎn)。在湖心島計(jì)燈塔，一方面能更好的強(qiáng)化視覺(jué)中心，形成地標(biāo)性建筑，使別墅區(qū)與整個(gè)場(chǎng)地景觀空間統(tǒng)一，地域景觀空間感增強(qiáng)，呼應(yīng)和強(qiáng)化美式山地別墅區(qū)的整體風(fēng)格，另一方面可以強(qiáng)化島嶼的生態(tài)特征，營(yíng)造生態(tài)化的島嶼景觀。
利用山地地形高差：
在建筑與道路的連接處，用景觀擋墻、臺(tái)階和植物連接建筑與道路，從而對(duì)建筑立面做景觀化處理。景墻的材質(zhì)和樣式跟建筑立面相統(tǒng)一，形成建筑的延伸；分戶擋墻和外圍擋墻設(shè)計(jì)風(fēng)格與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)，優(yōu)化建筑外圍空間；利用植物與硬景搭配，體現(xiàn)建筑的體量和空間感。
結(jié)合地形設(shè)計(jì)臺(tái)地式的花池，栽植重疊的植物，弱化庭院高差。
由于豎向高差的存在，山地別墅區(qū)的道路景觀比較富有戲劇性。道路兩側(cè)的景觀變化豐富，景觀設(shè)計(jì)需充分利用地形高差，設(shè)計(jì)坡地景觀，盡量少用擋土墻。如果使用擋土墻則需要進(jìn)行景觀化處理，使其形成道路景觀的一部分。
（二）植物
植物設(shè)計(jì)須與硬景及建筑相結(jié)合，形成多樣的空間，注意植物的色彩搭配、季相搭配、搭配層次以及交接處的細(xì)節(jié)處理，植物配置應(yīng)疏密有致，空間有開有合。
在山地植物配置中，山脊種植規(guī)格大、樹形好的喬木，突出山脊線；山腰種植常綠喬木，突出郁郁蔥蔥的林木；山下配置各種灌木及地被色帶，形成色彩豐富、層次分明的山體植物景觀。道路兩側(cè)山體砌筑護(hù)坡，并噴播草籽，或者種植攀援植物進(jìn)行覆蓋。植物配置與山勢(shì)地形結(jié)合，可形成背景林。
（三）水景
水景設(shè)計(jì)分為靜水景設(shè)計(jì)和動(dòng)水景設(shè)計(jì)兩部分。
靜水景設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)泳池與開闊的水域相映成趣。動(dòng)水景設(shè)計(jì)中，為增強(qiáng)湖濱及河畔的水景效果，設(shè)計(jì)各類造型水景、趣味性水景、沙灘(卵石灘），同時(shí)結(jié)合景觀建筑及構(gòu)筑、雕塑，設(shè)計(jì)橋及平臺(tái)、水榭等濱水建筑（或構(gòu)筑），并配置相應(yīng)的水生植物。
在地形高差較大的地方，用瀑布加臺(tái)地的形式，一方面充分利用地形高差制造景觀效果，一方面通過(guò)設(shè)計(jì)具有高差的自然景觀（瀑布），削若地形高差造成的壓抑感。
（四）泳池
泳池景觀與會(huì)所相結(jié)合，設(shè)計(jì)室內(nèi)、室外兩個(gè)泳池。室內(nèi)泳池設(shè)計(jì)為規(guī)則水池，室外泳池可設(shè)計(jì)為異型景觀泳池，并穿插綠島、景橋，或結(jié)合水景設(shè)計(jì)，配以吧臺(tái)、廊架及其它小品。
泳池的景觀設(shè)計(jì)須考慮泳池的管理方式及門禁，以及相應(yīng)的配套設(shè)施(含構(gòu)筑及建筑）。
（五）假山瀑布及跌水山地別墅
在入口、周界區(qū)域，或小區(qū)、組團(tuán)的景觀中心區(qū)域，可考慮瀑布、跌水等，條件允許可考慮假山瀑布。當(dāng)?shù)匦巫兓瘯r(shí)，可結(jié)合地形設(shè)計(jì)。
（六）大門及圍墻
規(guī)劃時(shí)預(yù)留小區(qū)大門空間，并表達(dá)在規(guī)劃報(bào)建圖上。當(dāng)大門區(qū)建筑直接臨街時(shí)，則在建筑設(shè)計(jì)中統(tǒng)一考慮大門形式。大門及圍墻應(yīng)注意區(qū)分人行及車行的區(qū)別，并注重大門區(qū)的整體效果（可結(jié)合其它景觀元素綜合設(shè)計(jì)）。
（七）景觀小品及雕塑
據(jù)需要設(shè)計(jì)雕塑小品，雕塑小品的材質(zhì)可為砂巖、巖石、石材、金屬等。園區(qū)內(nèi)雕塑小品可設(shè)計(jì)為情景型和意境型等，園區(qū)大門及商業(yè)街雕塑小品應(yīng)設(shè)計(jì)為趣味型或主題型雕塑。
（八）標(biāo)識(shí)系統(tǒng)
園區(qū)內(nèi)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)包含在景觀設(shè)計(jì)中，尤其是部分重要性節(jié)點(diǎn)標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)可結(jié)合雕塑進(jìn)行設(shè)計(jì)。
（九）垃圾收集點(diǎn)及中轉(zhuǎn)站
此類設(shè)施可具有定裝飾效果并結(jié)合原建筑規(guī)劃適當(dāng)布置其點(diǎn)位
第四章、別墅的設(shè)計(jì)趨勢(shì)：
（一）城堡化，莊園化，會(huì)所化；
在一些具有極致環(huán)境景觀資源的板塊上仍然會(huì)出現(xiàn)超越目前別墅水平的頂級(jí)產(chǎn)
品，如結(jié)合大面積湖景水面、山林植被、高爾夫球場(chǎng)等綜合打造。
（二）別墅定制設(shè)計(jì)的趨勢(shì)明顯；
越來(lái)越多的客戶提出量身定制的需求，國(guó)外的頂級(jí)別墅都是分別定制絕不重樣，因其設(shè)計(jì)的唯一性往往成為傳世之作，高端的物業(yè)管理配套也成為定制別墅的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。
（三）別墅細(xì)部高精度設(shè)計(jì)，同時(shí)推動(dòng)建筑、裝修、景觀一體化；
突破傳統(tǒng)的套用定型圖紙的規(guī)則，仔細(xì)推敲和深化設(shè)計(jì)每一個(gè)細(xì)節(jié)，精細(xì)的施工，打磨工藝必將為豪宅市場(chǎng)帶來(lái)更高端的品質(zhì)享受。
（四）高科技生態(tài)節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用；
傳統(tǒng)的評(píng)價(jià)豪宅的標(biāo)準(zhǔn)只能依靠裝修和景觀等直觀、外在、無(wú)法量化的標(biāo)準(zhǔn)。未來(lái)的別墅豪宅將通過(guò)智能化控制實(shí)現(xiàn)冬暖夏涼、直飲水、智能照明控制、電器控制以及新風(fēng)供應(yīng)等等實(shí)現(xiàn)高舒適和低能耗的居住理想
結(jié)束語(yǔ)
隨著國(guó)家對(duì)別墅開發(fā)更加嚴(yán)厲的限制措施，別墅產(chǎn)品已成為市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品。而山地別墅以其豐富的自然景觀資源和獨(dú)特的設(shè)計(jì)手法，具有更加宜居的居住空間，更高的收藏價(jià)值，更大的增值空間。隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高，別墅將具有更廣闊的市場(chǎng)。在以往的別墅項(xiàng)目開發(fā)中，我司已積累了寶貴的山地別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，且正在逐步形成自己的特色。在以后的實(shí)踐中，將使山地別墅產(chǎn)品的品質(zhì)得到進(jìn)一步提升，創(chuàng)造更多的收益和品牌價(jià)值！
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