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【觀盤】龍湖這個(gè)吸引N多地產(chǎn)人去看的新項(xiàng)目!

去廣州本來(lái)是為了去美林湖聽吳教授分享營(yíng)銷,因?yàn)闆]有其他的安排就專門去看了看龍湖在廣州的首發(fā)項(xiàng)目,我在看的過(guò)程中憑著職業(yè)直覺,和我同時(shí)最少有三撥同行,帶我的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)每天同行太多,他們?cè)O(shè)置的雖有周三同行接待日但大部分還是其他時(shí)間段過(guò)來(lái),他說(shuō):這應(yīng)該是廣州最多同行去參觀的項(xiàng)目。

仔細(xì)看了一圈,我的感覺是:景觀一如既往的驚艷,這個(gè)是看家本領(lǐng)、售樓部一如既往的小家碧玉,簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單,裝修聽奢華、成本一如既往的控制非常討巧,這就是龍湖比綠城聰明的地方,摸得著的地方是石材,摸不著的地方是真石漆,肉眼還真沒看出來(lái)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一如既往的符合客群,控制單位面積,方便控總價(jià)。

2014年11月,龍湖首開聯(lián)合體花了37.8億攬下天河牛奶廠,正式進(jìn)入廣州。以樓面價(jià)1.25萬(wàn)/平和1.68萬(wàn)/平搶到兩宗牛奶廠地塊。

占地面積:62679平方米
建筑面積:194997平方米

容 積 率 2.1

綠 化 率 35%

停車位:1580個(gè)車位


首推產(chǎn)品以坡地別墅為主,包括182-215平聯(lián)排別墅,160-180平疊拼別墅。將建設(shè)39棟住宅樓,其中31棟均為低層別墅,包括9至11棟為4層高,12至39棟為3層高;剩余的8棟住宅建在小區(qū)北邊和東邊,將別墅區(qū)半包圍起來(lái),其中1至4棟為26層住宅,5至8棟為27層。3棟設(shè)有游泳池,小區(qū)南側(cè)設(shè)有居民健身場(chǎng)所。


建筑細(xì)節(jié):







戶型細(xì)節(jié):

據(jù)說(shuō)龍湖團(tuán)隊(duì)前期考察了廣州城區(qū)的10多個(gè)別墅盤,將所有的同面積段的戶型數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比,發(fā)現(xiàn)多數(shù)的產(chǎn)權(quán)面積180-220平的別墅開間均在6.9-7.5米,如果要保證不少于4間臥室,客廳就不能保證中空(注:廣州人特別喜歡客廳中空)。于是將天宸原著的產(chǎn)品開間定在8.2-9.1米,避免居住局促或大而無(wú)物這兩種極端。

端戶客廳挑高6.9米,可放超大型的水晶吊燈


龍湖把樓梯、電梯分開兩邊放,其他別墅把兩者放在一起,樓梯位置浪費(fèi)就相當(dāng)多,上樓時(shí)也需圍著電梯轉(zhuǎn)彎,讓業(yè)主繞得暈。如果業(yè)主不想裝電梯,負(fù)一層電梯位可以做儲(chǔ)藏室,一層可以做玄關(guān),二層做更衣室。


貼心的電梯設(shè)計(jì)


客廳和主臥,主臥開間有4.3-4.4米,次臥一般控制在3-3.4米,不做無(wú)謂地放大,最終能保證四居室的同時(shí)還能有挑高客廳


端戶三樓主臥


由于地塊原為山體,地勢(shì)較高,地質(zhì)條件極好,地下水位低于底板標(biāo)高大于4米,不用擔(dān)心地下室返潮,還做了雙保險(xiǎn),構(gòu)造上地下室底板厚度達(dá)到25厘米,遠(yuǎn)高于行業(yè)內(nèi)12厘米的標(biāo)準(zhǔn)。在產(chǎn)品方面,窗戶開啟扇的設(shè)計(jì)對(duì)位也是精心設(shè)計(jì)的,充分考慮了南北對(duì)流

端戶板房的負(fù)一層,相當(dāng)明亮


來(lái)看看它的戶型圖:

端戶(北入戶)建筑面積215平米,5房4廳5衛(wèi)

.1米大面寬,罕見6.9米客廳中空,還有首層老人房設(shè)計(jì),布局人性化,另外預(yù)留電梯位,可安裝電梯。



北入戶地下室平面圖



聯(lián)排南入戶,建筑面積182平米,5房2廳5衛(wèi),不知道你是不是想起了我以前發(fā)的萬(wàn)科那個(gè)180多的類獨(dú)棟呢?


超贊景觀:

聽到不止一個(gè)來(lái)踩盤的圈里人感嘆道:“如果我們也有這樣的示范區(qū)就好了……”龍湖的景觀沒得說(shuō),很多房企都再學(xué),可惜能學(xué)會(huì)的沒幾家,我也有這樣的感慨,公司組織看了很多龍湖的項(xiàng)目,學(xué)不來(lái)。

典型的龍湖手法,離人最近的地方植物極為密集,外圍反而都是草坪

很典型的五重景觀


借助西方的技術(shù)去還原中國(guó)園林的氣質(zhì),匠心打造,提升每個(gè)項(xiàng)目的尊貴感、價(jià)值感,強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)造園的序列感,引導(dǎo)一種向心力和對(duì)傳統(tǒng)文化的共鳴。

布局從街面打開,在山腳做橫向線條,延續(xù)于建筑,與山體線條形成良好呼應(yīng),形成地平線景觀,極具視覺震撼力,營(yíng)造環(huán)抱感,形成奢華精致、開闊大氣的景觀風(fēng)格。它用環(huán)抱大地的氣度,擁抱和迎接每一位來(lái)客。


【入口景墻】

入口景墻設(shè)計(jì)采用“屏風(fēng)式的設(shè)計(jì)”,用景墻和照壁的錯(cuò)落搭配,打造尊貴大氣的入口空間。打破了傳統(tǒng)的入口門樓格局,用三面墻體如迎賓將士般的列位,提升入口的序列感、品質(zhì)感和禮儀感。

15度的墻體折角,鑲嵌的鏤空銅板,對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)屏風(fēng)元素進(jìn)行了傳承和再創(chuàng)造;在石材選用上,選擇了紋理如畫的大理石,將純天然的中國(guó)山水之美融于景觀畫卷中。

【前場(chǎng)平臺(tái)】

進(jìn)入大門,轉(zhuǎn)角就是前場(chǎng)平臺(tái)。前場(chǎng)平臺(tái)就像一個(gè)進(jìn)入場(chǎng)地后的會(huì)客廳。遠(yuǎn)處的精神堡壘,在空間上彌補(bǔ)遠(yuǎn)景焦點(diǎn),形成精神支柱。U形水景將整個(gè)平臺(tái)環(huán)抱,形成向心感,烘托出售樓部建筑。

后場(chǎng):曲徑通幽的家苑情懷

飛橋的設(shè)計(jì),一方面增加不同的體驗(yàn)感,另一方面解決了高差的問(wèn)題,既是功能上的通行空間,又是景觀上的空中序列,形成獨(dú)特觀景點(diǎn)。站在飛橋之上,遙望開闊的大草坪,仿佛遠(yuǎn)離喧囂隱居之所。

【大草坪】

通過(guò)飛橋,進(jìn)入大草坪。寬廣的視野,舒緩的空間節(jié)奏,讓人們感覺輕松開闊,感受到到歡迎和融合。

【花海夾道】



【亭臺(tái)閣榭】



處于高層樣板房和別墅樣板房之間,構(gòu)成連接兩者的中間通道的主要軸線,形成視覺焦點(diǎn)。

經(jīng)過(guò)了“前院”的主軸景觀,設(shè)計(jì)師將其打造為更為私密的住戶“后花園”,用設(shè)計(jì)為住戶勾勒出一幅幅與家人共享歡樂(lè)的美好場(chǎng)景,希望它在保證花園的基本游覽休閑功能的同時(shí),讓住戶獲得更多使用和與家人互動(dòng)的體驗(yàn)。


這處“后花園”,是一個(gè)全齡化的功能景觀。這里不僅設(shè)置了成人休閑娛樂(lè)的空間,還打造出一個(gè)充滿活力和童趣的兒童樂(lè)園——不僅有兒童可參與的疊水景觀,在其上的木平臺(tái)里,還有三個(gè)軌道可滑動(dòng)的“托馬斯”小火車。




總而言之一個(gè)字,美!


極好的面積段和總價(jià)控制,在廣州這個(gè)城市,珠江新城1000萬(wàn)只能買個(gè)200左右的高層,在天河能買一個(gè)龍湖的聯(lián)排別墅,可想而知,賣的不會(huì)差,據(jù)說(shuō)上周六開盤首批別墅已經(jīng)售罄!但是也有一些遺憾,比如這么高檔的一個(gè)社區(qū)竟然沒有配置會(huì)所,稍顯遺憾。


你也許會(huì)關(guān)注:

1、你必須知道房地產(chǎn)馬上發(fā)生的這五件大事!

2、追求快速拿地1個(gè)月就開工,一定對(duì)嗎?


注:因我拍照水平太爛,景觀圖片均來(lái)自《地產(chǎn)線》

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地產(chǎn)觀察是中國(guó)最大的自媒體聯(lián)盟WeMedia成員,我的私人微信:dcgc2015

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