免费视频淫片aa毛片_日韩高清在线亚洲专区vr_日韩大片免费观看视频播放_亚洲欧美国产精品完整版

去廣州本來(lái)是為了去美林湖聽吳教授分享營(yíng)銷，因?yàn)闆]有其他的安排就專門去看了看龍湖在廣州的首發(fā)項(xiàng)目，我在看的過(guò)程中憑著職業(yè)直覺，和我同時(shí)最少有三撥同行，帶我的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)每天同行太多，他們?cè)O(shè)置的雖有周三同行接待日但大部分還是其他時(shí)間段過(guò)來(lái)，他說(shuō)：這應(yīng)該是廣州最多同行去參觀的項(xiàng)目。

仔細(xì)看了一圈，我的感覺是：景觀一如既往的驚艷，這個(gè)是看家本領(lǐng)、售樓部一如既往的小家碧玉，簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單，裝修聽奢華、成本一如既往的控制非常討巧，這就是龍湖比綠城聰明的地方，摸得著的地方是石材，摸不著的地方是真石漆，肉眼還真沒看出來(lái)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一如既往的符合客群，控制單位面積，方便控總價(jià)。

2014年11月，龍湖首開聯(lián)合體花了37.8億攬下天河牛奶廠，正式進(jìn)入廣州。以樓面價(jià)1.25萬(wàn)/平和1.68萬(wàn)/平搶到兩宗牛奶廠地塊。

占地面積:62679平方米
建筑面積:194997平方米

容 積 率 2.1

綠 化 率 35%

停車位:1580個(gè)車位

首推產(chǎn)品以坡地別墅為主，包括182-215平聯(lián)排別墅，160-180平疊拼別墅。將建設(shè)39棟住宅樓，其中31棟均為低層別墅，包括9至11棟為4層高，12至39棟為3層高；剩余的8棟住宅建在小區(qū)北邊和東邊，將別墅區(qū)半包圍起來(lái)，其中1至4棟為26層住宅，5至8棟為27層。3棟設(shè)有游泳池，小區(qū)南側(cè)設(shè)有居民健身場(chǎng)所。

建筑細(xì)節(jié)：

戶型細(xì)節(jié)：

據(jù)說(shuō)龍湖團(tuán)隊(duì)前期考察了廣州城區(qū)的10多個(gè)別墅盤，將所有的同面積段的戶型數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，發(fā)現(xiàn)多數(shù)的產(chǎn)權(quán)面積180-220平的別墅開間均在6.9-7.5米，如果要保證不少于4間臥室，客廳就不能保證中空（注：廣州人特別喜歡客廳中空）。于是將天宸原著的產(chǎn)品開間定在8.2-9.1米，避免居住局促或大而無(wú)物這兩種極端。

端戶客廳挑高6.9米，可放超大型的水晶吊燈

龍湖把樓梯、電梯分開兩邊放，其他別墅把兩者放在一起，樓梯位置浪費(fèi)就相當(dāng)多，上樓時(shí)也需圍著電梯轉(zhuǎn)彎，讓業(yè)主繞得暈。如果業(yè)主不想裝電梯，負(fù)一層電梯位可以做儲(chǔ)藏室，一層可以做玄關(guān)，二層做更衣室。

客廳和主臥，主臥開間有4.3-4.4米，次臥一般控制在3-3.4米，不做無(wú)謂地放大，最終能保證四居室的同時(shí)還能有挑高客廳

端戶三樓主臥

由于地塊原為山體，地勢(shì)較高，地質(zhì)條件極好，地下水位低于底板標(biāo)高大于4米，不用擔(dān)心地下室返潮，還做了雙保險(xiǎn)，構(gòu)造上地下室底板厚度達(dá)到25厘米，遠(yuǎn)高于行業(yè)內(nèi)12厘米的標(biāo)準(zhǔn)。在產(chǎn)品方面，窗戶開啟扇的設(shè)計(jì)對(duì)位也是精心設(shè)計(jì)的，充分考慮了南北對(duì)流

端戶板房的負(fù)一層，相當(dāng)明亮

來(lái)看看它的戶型圖：

端戶（北入戶）建筑面積215平米，5房4廳5衛(wèi)

.1米大面寬，罕見6.9米客廳中空，還有首層老人房設(shè)計(jì)，布局人性化，另外預(yù)留電梯位，可安裝電梯。

北入戶地下室平面圖

聯(lián)排南入戶，建筑面積182平米，5房2廳5衛(wèi)，不知道你是不是想起了我以前發(fā)的萬(wàn)科那個(gè)180多的類獨(dú)棟呢？

超贊景觀：

聽到不止一個(gè)來(lái)踩盤的圈里人感嘆道：“如果我們也有這樣的示范區(qū)就好了……”龍湖的景觀沒得說(shuō)，很多房企都再學(xué)，可惜能學(xué)會(huì)的沒幾家，我也有這樣的感慨，公司組織看了很多龍湖的項(xiàng)目，學(xué)不來(lái)。

典型的龍湖手法，離人最近的地方植物極為密集，外圍反而都是草坪

很典型的五重景觀

布局從街面打開，在山腳做橫向線條，延續(xù)于建筑，與山體線條形成良好呼應(yīng)，形成地平線景觀，極具視覺震撼力，營(yíng)造環(huán)抱感，形成奢華精致、開闊大氣的景觀風(fēng)格。它用環(huán)抱大地的氣度，擁抱和迎接每一位來(lái)客。

15度的墻體折角，鑲嵌的鏤空銅板，對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)屏風(fēng)元素進(jìn)行了傳承和再創(chuàng)造；在石材選用上，選擇了紋理如畫的大理石，將純天然的中國(guó)山水之美融于景觀畫卷中。

【前場(chǎng)平臺(tái)】

進(jìn)入大門，轉(zhuǎn)角就是前場(chǎng)平臺(tái)。前場(chǎng)平臺(tái)就像一個(gè)進(jìn)入場(chǎng)地后的會(huì)客廳。遠(yuǎn)處的精神堡壘，在空間上彌補(bǔ)遠(yuǎn)景焦點(diǎn)，形成精神支柱。U形水景將整個(gè)平臺(tái)環(huán)抱，形成向心感，烘托出售樓部建筑。

飛橋的設(shè)計(jì)，一方面增加不同的體驗(yàn)感，另一方面解決了高差的問(wèn)題，既是功能上的通行空間，又是景觀上的空中序列，形成獨(dú)特觀景點(diǎn)。站在飛橋之上，遙望開闊的大草坪，仿佛遠(yuǎn)離喧囂隱居之所。

通過(guò)飛橋，進(jìn)入大草坪。寬廣的視野，舒緩的空間節(jié)奏，讓人們感覺輕松開闊，感受到到歡迎和融合。

處于高層樣板房和別墅樣板房之間，構(gòu)成連接兩者的中間通道的主要軸線，形成視覺焦點(diǎn)。

經(jīng)過(guò)了“前院”的主軸景觀，設(shè)計(jì)師將其打造為更為私密的住戶“后花園”，用設(shè)計(jì)為住戶勾勒出一幅幅與家人共享歡樂(lè)的美好場(chǎng)景，希望它在保證花園的基本游覽休閑功能的同時(shí)，讓住戶獲得更多使用和與家人互動(dòng)的體驗(yàn)。

總而言之一個(gè)字，美！

極好的面積段和總價(jià)控制，在廣州這個(gè)城市，珠江新城1000萬(wàn)只能買個(gè)200左右的高層，在天河能買一個(gè)龍湖的聯(lián)排別墅，可想而知，賣的不會(huì)差，據(jù)說(shuō)上周六開盤首批別墅已經(jīng)售罄！但是也有一些遺憾，比如這么高檔的一個(gè)社區(qū)竟然沒有配置會(huì)所，稍顯遺憾。

你也許會(huì)關(guān)注：

1、你必須知道房地產(chǎn)馬上發(fā)生的這五件大事！

2、追求快速拿地1個(gè)月就開工，一定對(duì)嗎？

注：因我拍照水平太爛，景觀圖片均來(lái)自《地產(chǎn)線》

--------------------------------

地產(chǎn)觀察是中國(guó)最大的自媒體聯(lián)盟WeMedia成員，我的私人微信：dcgc2015