萬科通過對國家標(biāo)準(zhǔn)未涉及到的總結(jié)提煉形成了萬科總平面規(guī)劃設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(全套)。
該標(biāo)準(zhǔn)將作為集團(tuán)項目設(shè)計、施工等工作的技術(shù)依據(jù)，與成本標(biāo)準(zhǔn)、營銷標(biāo)準(zhǔn)共同構(gòu)成萬科產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。
萬科通過對國家標(biāo)準(zhǔn)未涉及到的總結(jié)提煉形成了萬科總平面規(guī)劃設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(全套)。
該標(biāo)準(zhǔn)將作為集團(tuán)項目設(shè)計、施工等工作的技術(shù)依據(jù)，與成本標(biāo)準(zhǔn)、營銷標(biāo)準(zhǔn)共同構(gòu)成萬科產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。
①營銷體驗區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)
1.選址應(yīng)盡量布置在城市人流往返較多處，以達(dá)到吸引人流、增加拜訪量的要求。
2.營銷體驗區(qū)一般包括會所兼售樓處，觀房動線，一期樣板樓區(qū)。
3.營銷體驗區(qū)總體造價宜高出項目平均成本30% -50%。
②會所兼售樓處規(guī)劃要點(diǎn)
1.會所及室外場地占地面積應(yīng)控制在3000-5000 m2左右
2.售樓處應(yīng)盡量靠近道路紅線，從道路上看售樓處外墻LOGO標(biāo)識應(yīng)醒目、清晰。
3.停車：售樓處室外應(yīng)設(shè)置15-30個停車位，停車路面宜鋪砌植草磚。
4.廣場：售樓處室外應(yīng)布置面積不小于600 M2的硬質(zhì)廣場，用于SP活動使用，也可以做成景觀淺水池形式（SP活動時把水抽干作為廣場使用）；廣場可不占用售樓處用地，而是暫時借用整體規(guī)劃用地，作為臨時功能和臨時用地設(shè)計。
5.景觀：通向售樓處主入口的道路應(yīng)布置為景觀道，可采用鋪地、綠化、水景等手法來組織。對于售樓處洽談區(qū)等休閑、座談的區(qū)域，室外應(yīng)布置優(yōu)美的景觀環(huán)境。
①萬科小區(qū)內(nèi)交通基本原則
②萬科小區(qū)內(nèi)交通設(shè)計手法
3、路網(wǎng)組織要高效合理，可采用外圍式，串聯(lián)組團(tuán)式，分割管理式，整體上抬式等。
分割管理式路網(wǎng)
車行要通而不暢
防止人車流混雜
4、人行便捷。既有人行便捷出入小區(qū)的通道，也有服務(wù)與欣賞景觀，休閑娛樂，體育鍛煉的人行景觀小道。
5、車行要通而不暢。防止小區(qū)道路成為外來車輛的穿越道路，造成小區(qū)混亂，并使小區(qū)品質(zhì)下降。
6、由第3條在大的方面已經(jīng)防止人車流混雜，但在小的方面仍需采取措施。如：設(shè)置交通標(biāo)示：采用車無法通行的措施，如：道路異化、限寬、隔離樁等；加強(qiáng)監(jiān)控與管理，隨時調(diào)節(jié)。水系、臺階等景觀軟阻隔。
