現(xiàn)在不投資房子是比較明智的，現(xiàn)在的房子確實不適合投資了，寧愿把你這40萬元投資其他，下面說說你這40萬該如何理財呢？
我個人根據(jù)你40萬分兩個理財方案，一個是謹(jǐn)慎性，另外積極型的。
（1）謹(jǐn)慎的理財方案
把你40萬分3份，一份是20萬，一份是10萬，另外一份也是10萬。
20萬元可以存民營銀行五年大額存單，民營銀行大額存單年利率5%以上，高一些的達(dá)到5.8%，所以這20萬每年有1萬元利息收入，這是屬于零風(fēng)險，也是作為你的不動產(chǎn)。
10萬元存民營銀行智能存款，一年期以上的可以達(dá)到4%，三年五年的可以達(dá)到4.5%，這10萬元存智能存款每年有4000元以上利息，這筆資金主要就是考慮應(yīng)急的，這10萬元隨時都可以支取的，流動性特別強(qiáng)。
10萬就是購房理財產(chǎn)品，至于買什么理財產(chǎn)品隨你了，現(xiàn)在各大金融機(jī)構(gòu)都有自己的自營理財產(chǎn)品?？梢赃x擇中風(fēng)險，年收益率在6%左右的，每年有6000元的收益，風(fēng)險比較低，收益比較高。
（2）積極型的理財方案
你這40萬元平均分成2份，各20萬元，各20萬元進(jìn)去中高風(fēng)險的投資，追求高收益的理財。
其中20萬元用來購買理財產(chǎn)品，當(dāng)然理財產(chǎn)品可以買中高風(fēng)險的，但建議盡量選擇中風(fēng)險，年收益率在6%~8%之間的。比如說銀行理財產(chǎn)品，保險理財產(chǎn)品，信托理財產(chǎn)品，證券理財產(chǎn)品等等。
另外20萬元可以用來投資股市，當(dāng)然股市是高風(fēng)險高收益的，為了降低你炒股的風(fēng)險得到高的收益，你10萬元買一只國有銀行股，長期持有等分紅，而且還有股價帶來的收益。另外10萬就根據(jù)你個人炒股風(fēng)格來調(diào)配了，是做超短還是中線波段都是可以的，自己選擇最好的操作方法。
這兩個理財方案，我是根據(jù)你40萬元給出的理財方式，同時已經(jīng)考慮了風(fēng)險，也考慮了收益，再有就是考慮了資金流動性。你可以根據(jù)你自己的具體情況選擇一種投資理財?shù)姆桨浮?/p>
