導(dǎo)語：大家好，這里是“生活百科學(xué)堂”。我們?cè)谫I房的時(shí)候，一般都是需要和開發(fā)商簽訂購房合同的，這樣才能確保是完成了房屋交易。但是很多朋友表示，自己在簽合同的時(shí)候，開發(fā)商根本沒有給足夠的時(shí)間，讓我們仔細(xì)地來研究合同。所以，我們?cè)诤灪贤瑫r(shí)，只需要關(guān)注合同上幾個(gè)重要的點(diǎn)就行了，確保這些沒問題，就基本不用怕被開發(fā)商坑！
相信不少人在買房的時(shí)候，曾被開發(fā)商的購房合同坑了不少?，F(xiàn)在房子是搶手貨，開發(fā)商又屬于強(qiáng)勢(shì)群體，在簽合同的時(shí)候，我們都沒來得及仔細(xì)看，就被售樓小姐不斷地催促：“合同時(shí)沒問題的，我們這都是按照規(guī)定來制定的，趕緊簽完，后面還那么多人排隊(duì)呢！”所以到最后，合同到底有沒有問題，我們自己也不知道！其實(shí)，購房合同不要全部都懂，弄明白幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就基本沒啥事了！簽購房合同時(shí)，這幾個(gè)“字”要看清了，錯(cuò)一個(gè)可能要相差幾十萬！
首先我們要看清“定”與“訂”，這個(gè)是老生常談的問題，相信不少業(yè)主都知道了！但為了照顧那些還不知道的業(yè)主，小編這里還是要重新啰嗦一下！“定金”和“訂金”是有區(qū)別的，我們?nèi)タ捶康臅r(shí)候，如果付了“定金”，那說明你是付了預(yù)付款，以后你不想要這房子了，這筆錢是退不了的！但如果你付的是“訂金”，那只能說明你預(yù)定了一個(gè)房子，以后你不想要這房子了，這錢還可以再退回來！所以訂金和定金大家在簽合同時(shí)要分清楚，搞錯(cuò)的話，這里少說也得虧損達(dá)到幾千或者好幾萬呢！
另外，業(yè)主在和開發(fā)商簽合同的時(shí)候，一般會(huì)涉及到一個(gè)“違約責(zé)任”的問題！比如說你買了房子，但是沒有按時(shí)付款。或者你買了房子，開發(fā)商沒有按時(shí)交房等等。前者是業(yè)主的違約責(zé)任，后者是開發(fā)商的違約責(zé)任。在合同上，如果哪一方有違約責(zé)任的話，那是需要賠償一部分的違約金的，這個(gè)違約金的明細(xì)，在合同上也會(huì)寫出來！重點(diǎn)來了，有的開發(fā)商會(huì)刷小伎倆，他們?cè)诖_定違約金的時(shí)候，如果是開發(fā)商自己的責(zé)任，他們寫的是“每月萬分之幾”，但到了業(yè)主這邊時(shí)，他們寫的就是“每日萬分之幾”了，每月和每次，這個(gè)是相差30多倍的，如果算下來可能相差幾十萬了！所以大家在簽合同時(shí)，日和月要看清了，別讓開發(fā)商鉆了空子！
最后，購房合同上的“空白條款”也是大家需要注意的點(diǎn)。一般在簽合同時(shí)，我們不會(huì)剛剛好就簽完一張紙，很多時(shí)候在合同的末尾，是有空白區(qū)域的！這個(gè)空白區(qū)域我們可以作為一些原合同上沒有列出條例的補(bǔ)充，這是很常見的事！所以，大家在很開發(fā)商方面確認(rèn)合同完善沒問題后，記得將空白區(qū)域用斜線劃去，以免開發(fā)商在你不知情的情況下，在空白區(qū)域加一些對(duì)你不利的條款！到時(shí)候如果拿去法院，條例下是你簽了字的，你就算有十張嘴也說不清了！
對(duì)我們普通人來說，買房是一件大事，房子也是屬于一種“貴重商品”。有的業(yè)主，買房的時(shí)候花費(fèi)了家里所有的積蓄，如果在購房合同上被開發(fā)商耍了小伎倆，到時(shí)候造成的虧損我們是很難承受的！所以我們只有在簽合同的時(shí)候，盡量地避免這些事情發(fā)生，這樣才能保證能夠順利地買到自己的房子！
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