現(xiàn)在社會(huì)中的大多數(shù)置業(yè)者對(duì)于戶型的好壞的區(qū)分都很模糊，不知道需要用什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，為了方便置業(yè)者更好的選擇好的戶型，小編通過(guò)本文幫你解惑戶型選擇問(wèn)題。
通常我們從房屋戶型的大局觀來(lái)評(píng)價(jià)一個(gè)房屋首先要考慮到它的開(kāi)間和進(jìn)深。
我們把房間的主采光面的房屋距離成為開(kāi)間，與其垂直的方向的距離稱(chēng)為進(jìn)深。另外，根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，進(jìn)入房門(mén)的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m。而對(duì)于臥室來(lái)說(shuō)，以床順著擺放的方向?yàn)殚_(kāi)間，床頭依靠的墻寬度為進(jìn)深，臥室內(nèi)布置床時(shí)，床頭一般不靠窗臺(tái)擺放。
進(jìn)深解釋的戶型圖
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。所以，進(jìn)深與開(kāi)間之比一般平衡在1:1.5左右較好。
如果整個(gè)房屋的戶型布局達(dá)到了方正的標(biāo)準(zhǔn)，才算是滿足了一個(gè)好戶型的基礎(chǔ)條件。除此之外還有一些其他的要點(diǎn)。
動(dòng)靜分區(qū)
動(dòng)區(qū)：一般指人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門(mén)設(shè)置，包括客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等，尤其是廚房一定要注意它的位置設(shè)定。
靜區(qū)：一般指主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)，包括臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等。
兩個(gè)區(qū)域分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠方便活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互干擾。詳見(jiàn)以下范例：
動(dòng)靜分區(qū)合理的戶型圖
動(dòng)靜分區(qū)不合理的戶型圖
干濕分區(qū)
干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門(mén)最近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型，戶型完全沒(méi)有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。
干濕分區(qū)合理的戶型圖
公私分區(qū)
戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私，這是現(xiàn)在很多住戶并不在意的問(wèn)題，很多戶型入戶之后直接就可以看到客廳和一些房間，這在某方面來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常危險(xiǎn)的問(wèn)題。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門(mén)外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的隱秘性。
公私分區(qū)合理的戶型圖
通透良好
通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
通透性最佳的戶型圖——對(duì)側(cè)采光通風(fēng)
通透性次佳的戶型圖——相鄰側(cè)采光通風(fēng)
通透性不佳的戶型圖——單面采光通風(fēng)
動(dòng)線合理
動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類(lèi)，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。
動(dòng)線合理的戶型圖
尺寸合理
地價(jià)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，大戶型的高總價(jià)讓許許多多買(mǎi)房一族難以承受，市場(chǎng)中涌現(xiàn)出越來(lái)越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶型日益受到購(gòu)房者的親睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛蟆粜统⌒突较蜓葸M(jìn)。住房的戶型不能過(guò)小，但也不是越大越好，臥室、客廳等超過(guò)了一定空間尺度反而會(huì)造成空曠感，降低居住者的舒適度，對(duì)于居住的體驗(yàn)上也會(huì)油生孤獨(dú)感。
一般生活中常見(jiàn)的比較合理的尺寸如下表：
另外希望大家注意一下平時(shí)不太在意的兩點(diǎn)是，從安全角度來(lái)講，廚房一定要靠近入戶門(mén)，這樣可以避免很多安全隱患，也就是不會(huì)成為大家口中的災(zāi)難級(jí)戶型。另一點(diǎn)是從風(fēng)水角度來(lái)說(shuō)入戶門(mén)不要是個(gè)大走廊，或者正對(duì)廁所門(mén)。廁所門(mén)也不宜正對(duì)臥室門(mén)。這個(gè)是現(xiàn)在很多戶型不太注意的事情。
滿足了以上的幾點(diǎn)要求，你選的就是一個(gè)非常優(yōu)異舒適的戶型了。
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