對于現(xiàn)在的農(nóng)村人來說，土地和農(nóng)房是非常重要的資產(chǎn)，放在以前，農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展滯后，
土地和農(nóng)房的價值也沒有釋放出來，在沒有價值的情況下，大家也不會去重視這些資產(chǎn)?？扇缃?，隨著農(nóng)村土地制度改革不斷深入，我國不僅給農(nóng)民的土地頒發(fā)了“身份證”，現(xiàn)在也要給農(nóng)民的房屋和宅基地頒發(fā)“鐵證”了、
據(jù)了解；現(xiàn)在我國已經(jīng)對農(nóng)村的宅基地制度進行了一系列改革，在推行三權(quán)分置和有償退出之前，必須保證農(nóng)村村民的住房權(quán)益，避免在流轉(zhuǎn)出租或入股的過程中損害到農(nóng)民的合法權(quán)益。
根據(jù)國家的部署，我國要求各地在今年底之前力爭完成農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)確權(quán)登記工作，并且還要求各地在2021年之前，把所有的登記信息統(tǒng)一匯報，并錄入不動產(chǎn)權(quán)登記信息平臺。
另外，在確權(quán)、匯報工作期間，我國也會給確權(quán)的村民統(tǒng)一頒發(fā)證書。讓大家早點采取措施盤活利用閑置宅基地和農(nóng)房，給自己增加一些收入。當然，農(nóng)村宅基地確權(quán)頒證涉及的問題比較多。很多村民現(xiàn)在也很關(guān)心兩個問題；第一是戶口已經(jīng)遷出的，繼承農(nóng)房后能不能確權(quán)？第二是一戶有兩處宅基地的到底能不能合法確權(quán)。
針對農(nóng)民的疑惑，筆者也查閱了許多資料，在發(fā)布的文件《宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作問答》中也找到了明確的答案！那些戶口遷出農(nóng)村的子女和一戶兩宅的村民要“偷著樂”。2020年確權(quán)新規(guī)定要求全都這樣處理。具體是啥？咱們一起來看看。
1、戶口遷出農(nóng)村的子女繼承房屋所占用的宅基地可按規(guī)定確權(quán)登記
以前，把戶口遷出農(nóng)村的人有很多，雖然說現(xiàn)在有些村民屬于“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，也有的現(xiàn)在已經(jīng)變成了城鎮(zhèn)戶口。但只要父母的戶口還在老家，農(nóng)村也有房子，那么進城落戶的農(nóng)村子女是可以依照繼承法的規(guī)定繼承房屋。但此前，有一個問題始終困擾著大家。
按照規(guī)定，城鎮(zhèn)戶籍的農(nóng)村子女僅有繼承農(nóng)房的權(quán)益，并不能繼承宅基地使用權(quán)的?？扇缃?，隨著宅基地確權(quán)工作的展開，現(xiàn)在關(guān)于農(nóng)房和宅基地進城問題也發(fā)生了變化。根據(jù)文件提出的要求，“非村集體經(jīng)濟組織成員（含城鎮(zhèn)居民）因繼承房屋占用宅基地的是可以按照規(guī)定確權(quán)登記的”，只要是這種情況下的村民，我國也會在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄上備注，“該房屋權(quán)屬人屬于原村集體成員住宅的合法繼承人”。
當然，城鎮(zhèn)戶籍的農(nóng)村子女能不能確權(quán)登記農(nóng)村老家必須有房屋，如果只有一塊宅基地是不能繼承的，這一點必須清楚，另外，確權(quán)規(guī)定中也明確了點，城市居民違法占用宅基地建造的房屋、亦或者非法購買的農(nóng)房是不予確權(quán)登記合法化的。
2、一戶有兩處宅基地的村民能不能合法確權(quán)
根據(jù)文件提出的要求，農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)頒證都是按照“戶”的原則進行，各地也會按照戶籍登記的信息為基礎(chǔ)，再結(jié)合當?shù)厣暾堈氐臈l件進行合法確權(quán)。正因為這項要求，在確權(quán)登記的過程中，有兩處宅基地的村民也被村里告知有一處宅基地不能確權(quán)。那么2020年確權(quán)新規(guī)定是如何實施的呢？
根據(jù)文件提出的規(guī)定，如果村民是因為繼承農(nóng)房多占一處宅基地是可以按照規(guī)定確權(quán)的。另外，如果村民已經(jīng)符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件但有未分戶且未經(jīng)批準另行建房分開居住的也是可以根據(jù)情況確權(quán)的，只要村集體無異議，那么村民去補辦用地手續(xù)之后，也是可以依法確權(quán)。
