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二手房交易流程解析：三種錢款交接方式最為安全搜房西安二手房網(wǎng) 2014-07-31[提要]第一種：二手房買賣雙方直接交接。就是購房人與房主談妥成交價格并簽好買賣合同后，購房人將錢存在存折上，在約定時間同房主到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)手續(xù);在完成房產(chǎn)過戶之后，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。買房時人生一件大事，一定要小心謹(jǐn)慎。尤其要注意二手房交易過程中，因房屋產(chǎn)權(quán)不明、協(xié)議存在缺陷等引起的糾紛和風(fēng)險。第一種：二手房買賣雙方直接交接。就是購房人與房主談妥成交價格并簽好買賣合同后，購房人將錢存在存折上，在約定時間同房主到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)手續(xù);在完成房產(chǎn)過戶之后，購房人與房主一同到開戶銀行將錢存入房主的賬戶。推薦房源：華遠君城均價：6768元/㎡【手機看 華遠君城】剛需也能住曲江！曲江房價最低的十個樓盤【西論福利】Fresh凈透明星試用套組免費試用

第二種：二手房買賣雙方通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機關(guān)辦理公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護。但一般需支付千分之三的提存費用。

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二手房交易過程中須注意的事項：

1、警惕虛假信息

市場上很多房源不僅在價格上低得離譜，樓層失實也較為嚴(yán)重：低層被標(biāo)注為高層，北向被改為南向。部分中介正是抓住客戶的這種挑剔心理，用低價位房源“釣魚”，繼而給消費者推薦其他房源。

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3、選擇品牌中介，簽三方約

最好通過大型、正規(guī)中介辦理，由中介對交易雙方的信息進行審核，并認(rèn)真審查，反復(fù)研究房屋交易(租賃)合同，最終簽訂“三方約”，不僅能夠提高交易效率，而且可以增加自我權(quán)益保護的砝碼，避免因房屋權(quán)屬不明等造成經(jīng)濟損失和經(jīng)濟糾紛。

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