小區(qū)遛狗要牽繩
大型犬還要戴嘴套
近段時(shí)間
小區(qū)內(nèi)寵物犬傷人事件不斷
如何加強(qiáng)規(guī)范
小區(qū)業(yè)主飼養(yǎng)犬只行為？
這個(gè)新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》
則是做出了明確的規(guī)定
從明年1月1日起
在小區(qū)內(nèi)遛狗
必須牽好狗繩！
對(duì)于大型犬
還應(yīng)當(dāng)為它佩戴嘴套！
違反規(guī)定的
將依照治安處罰法處罰！
小區(qū)共有部分經(jīng)營(yíng)收益不透明、
不公開(kāi)是物業(yè)糾紛中，
業(yè)主詬病物業(yè)的一大理由。
在小區(qū)公共區(qū)域投放廣告，
是否應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主同意？
這部分營(yíng)收應(yīng)該如何使用?
答！案！來(lái)！了！
新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主共用部位產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有，可用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)可以扣除不超過(guò)公共收益30%的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。另外，公共收益收入及使用情況應(yīng)至少每季度向業(yè)主公布一次。
劃一波重點(diǎn)
這部分的收益
屬于全體業(yè)主所有
并且向業(yè)主公示！
《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有。
前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)存入專項(xiàng)維修資金專戶。經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支出不得超過(guò)公共收益的百分之三十。
業(yè)主大會(huì)成立后，可以將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。取得的公共收益按照前款規(guī)定扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后，存入業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)專用帳戶，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)用以及業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)支出。
公共收益收入及使用情況，應(yīng)當(dāng)至少每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布一次，并可以通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。
這十種緊急情況
可使用專項(xiàng)維修資金
過(guò)去
業(yè)主想要使用專項(xiàng)維修資金
是一件很困難的事兒
新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》
規(guī)定了以下這十種緊急情況
《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十條 發(fā)生以下危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)、臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主，并立即組織維修、更新或者采取應(yīng)急防范措施：
（一）共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏；
（二）電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無(wú)法正常運(yùn)行；
（三）高層住宅水泵等二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供水；
（四）建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或者存在脫落危險(xiǎn)；
（五）共用給排水、供用電設(shè)施設(shè)備不能正常使用，依照法律、法規(guī)由供水供電企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)的除外；
（六）消防、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用
（七）因臺(tái)風(fēng)、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞；
（八）根據(jù)公安、消防、人民防空、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等主管部門限期整改要求，需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造；
（九）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在其他安全隱患，需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢測(cè)、檢驗(yàn)、維修、更新、改造；
（十）其他危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況。
小區(qū)地下停車位不能只售不租
停車費(fèi)歸全體業(yè)主
小區(qū)停車難現(xiàn)象普遍
有些建設(shè)單位為了利益
將車位出售給
小區(qū)外的單位和個(gè)人時(shí)有發(fā)生，
這進(jìn)一步加劇了
小區(qū)業(yè)主停車難的狀況。
而新修訂的《條例》
對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行明確規(guī)定
小區(qū)車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，不得將車位出售給本區(qū)域以外的單位或者個(gè)人，并且建設(shè)單位不得只售不租。
《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條 物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動(dòng)車車位（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位(庫(kù))出售給本區(qū)域以外的單位或者個(gè)人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車位（庫(kù)）的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。
10人以上業(yè)主可申請(qǐng)籌建業(yè)主大會(huì)
直系親屬也可參選
很多小區(qū)都想知道
到底要符合什么條件
才能成立業(yè)主大會(huì)？
《條例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出售并交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到50%以上，或者首套物業(yè)出售并交付滿2年的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦申請(qǐng)籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議。
10個(gè)以上業(yè)主也可以向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦提出書面申請(qǐng)，籌建召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。對(duì)于業(yè)主大會(huì)決定重要事項(xiàng)的表決權(quán)數(shù)，仍作“雙三分之二”或“雙過(guò)半”的規(guī)定。業(yè)主大會(huì)作出的管理規(guī)約，可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)限制違規(guī)裝修施工人員和施工機(jī)具、車輛進(jìn)入，還可對(duì)違規(guī)停放車輛采取臨時(shí)管制措施。
此外，《條例》中還加入了有關(guān)公共租賃房承租人的權(quán)利，即公共租賃住房承租人可以根據(jù)租賃合同的約定，代行部分業(yè)主權(quán)利。
而在現(xiàn)實(shí)生活中
一些業(yè)主的直系親屬
同樣是小區(qū)住戶
對(duì)小區(qū)公共事務(wù)管理比較熱心
但由于其并非產(chǎn)權(quán)證記載的業(yè)主
參加業(yè)委會(huì)選舉
往往不被認(rèn)可
明年
這種情況也改變了！
新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此進(jìn)行適當(dāng)放寬，規(guī)定業(yè)主可以通過(guò)書面形式，委托父母、配偶代行業(yè)主權(quán)利。
《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有業(yè)主身份。業(yè)主身份的認(rèn)定以房屋產(chǎn)權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人為準(zhǔn)；尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，以房屋銷(預(yù))售合同及合同備案證明記載的購(gòu)房人為準(zhǔn)。業(yè)主可以通過(guò)書面形式，委托父母、配偶或者成年子女在委托期間代其行使全部或者部分業(yè)主權(quán)利；
物業(yè)費(fèi)上調(diào) 需經(jīng)“雙過(guò)半”業(yè)主同意
拒交納物業(yè)費(fèi)列入失信名單
小區(qū)物業(yè)費(fèi)要交多少
這個(gè)由誰(shuí)來(lái)決定？
為了防止物業(yè)服務(wù)企業(yè)
擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
新修訂《條例》說(shuō)了
新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整進(jìn)行明確規(guī)范。規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。因政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)范圍內(nèi)，并且應(yīng)經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
要“雙過(guò)半”業(yè)主同意
這調(diào)整價(jià)格才算數(shù)噢
此外
一些小區(qū)業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)，
作為服務(wù)方的物業(yè)公司
往往也是有苦難言
業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)如何解決？
辦法來(lái)了！
新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)于催繳、公告后仍不繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以提起訴訟。對(duì)于拒不履行人民法院生效判決的，將被作為失信行為記入個(gè)人征信系統(tǒng)。不過(guò)新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)也規(guī)定，物業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)等在小區(qū)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。
《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共部位經(jīng)營(yíng)收益情況、公共水電分?jǐn)偳闆r、電梯維修保養(yǎng)檢驗(yàn)費(fèi)用等有關(guān)事項(xiàng)，并可以通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。
第四十八條 對(duì)經(jīng)兩次催繳仍不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)、臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)將欠費(fèi)情況在醒目位置予以公告，并可以通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。經(jīng)公告仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。
第八十四條 業(yè)主違反本條例規(guī)定，無(wú)正當(dāng)理由拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，且拒不履行經(jīng)人民法院司法確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議，或者拒不履行人民法院生效判決的，作為失信行為記入個(gè)人征信系統(tǒng)。
第八十一條 違反本條例第四十七條、第四十九條第四款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定進(jìn)行公布、公示的，由縣級(jí)以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。
聯(lián)系客服
