在現(xiàn)有階段，能夠自己拿出500億來發(fā)展企業(yè)而不是靠銀行貸款的公司，恐怕只有新鴻基地產(chǎn)了。
一提到地產(chǎn)公司，人們可能馬上想到的是恒大、萬科、碧桂園這些企業(yè)，但是你可能忽略了另一家更大的地產(chǎn)公司，那就是新鴻基地產(chǎn)。恒大的市值目前為3300億，而新鴻基地產(chǎn)的市值已經(jīng)接近4000億，成為了全世界市值最高的地產(chǎn)公司。
2018年，恒大全年的凈利潤達(dá)1200億，而新鴻基地產(chǎn)的營收雖然不及恒大的25%，但是凈利潤卻是恒大的50%。值得一提的是，新鴻基的資產(chǎn)負(fù)債率低的驚人，而包括恒大在內(nèi)的很多內(nèi)陸公司的負(fù)債率都達(dá)到了千億的級別。其實(shí)香港大部分地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流非常充足，他們很少在銀行貸款來投資。
新鴻基集團(tuán)背后的家族就是郭得勝家族，他們在地產(chǎn)界的地位甚至要高于李嘉誠、李兆基等人。郭得勝家族也是香港四大富豪家族之一。郭得勝去世后，新鴻基集團(tuán)的掌門人一直都是她的妻子鄺肖卿。
這位90歲的老太太雖然是新鴻基老板，但是她卻很少參與到公司的管理中，她只是在背后默默地盯著這個(gè)龐大的地產(chǎn)王國。郭得勝去世后將3000億資產(chǎn)留給了鄺肖卿和三個(gè)兒子，鄺肖卿自己留了大約1200億，剩下的全部分給了兒子們。其實(shí)如果她不分家的話，其資產(chǎn)很可能會超越李嘉誠家族。
來看一些數(shù)據(jù)就知道郭家的資產(chǎn)有多雄厚，2017年，鄺肖卿以個(gè)人名義在上海買下了一塊價(jià)值210億的黃金地塊，這塊面積9萬平方米的土地單價(jià)達(dá)到了每平方米23萬元。要知道這僅僅是土地的單價(jià)，如果按照物業(yè)單價(jià)算的話還要高得多。
另外，李嘉誠在3年前將上海世紀(jì)匯廣場賣掉也只拿到了200億，而鄺肖卿買一塊地就花了200多億。后來郭家計(jì)劃用這塊地來建造一座高達(dá)400米的商業(yè)綜合體，這個(gè)項(xiàng)目將再追加投資300億。
鄺肖卿拿出500個(gè)億在上海投資，而這500億都是屬于新鴻基集團(tuán)的現(xiàn)金儲備，并沒有用到銀行的貸款，可見香港地產(chǎn)公司的實(shí)力有多么雄厚。除了這個(gè)黃金地塊之外，鄺肖卿在上海還有大大小小加在一起近百塊地皮。目前上海環(huán)球貿(mào)易廣場和國金中心都屬于郭氏家族的產(chǎn)業(yè)，而這塊9萬平方米土地上的項(xiàng)目建成后，郭家的實(shí)力在內(nèi)陸將進(jìn)一步得到鞏固。
近兩年，鄺肖卿在香港啟德新區(qū)花了250億買下了一塊宅基地，這塊土地的單價(jià)也創(chuàng)下了香港地產(chǎn)價(jià)格的最高紀(jì)錄，加上在上海買的200億地塊，這幾年她僅買地就花了450億。如今鄺肖卿在內(nèi)陸的土地儲備達(dá)到800萬平方米，雖然跟內(nèi)陸的地產(chǎn)大佬們比起來還略顯不足，但是這些土地開發(fā)的程度卻只有八分之一。這些未開發(fā)的土地在未來升值的空間十分巨大。
可以說，目前上海的黃金地段都差不多被香港人占據(jù)，而北京的重要商業(yè)區(qū)也幾乎被香港富商壟斷。北京的新東安廣場也是屬于郭氏家族的，而東方廣場背后的主人則是李嘉誠。此外在成都還有一個(gè)十分重要的ICC商場，這個(gè)商場也是被郭氏家族的鄺肖卿所控制。
在香港，鄺肖卿還控制著兩棟曾經(jīng)排名世界前5的大樓IFC和ICC，僅IFC這一棟大廈每年就能給鄺肖卿帶來100億的租金收益。而新鴻基集團(tuán)旗下的十幾個(gè)物業(yè)每年的租金達(dá)到200億。要知道王健林的290座萬達(dá)廣場每年的租金也不過260億。不過王健林的資產(chǎn)負(fù)債率可是無法和鄺肖卿相提并論的。
用500億現(xiàn)金買地蓋樓，不用銀行貸款，估計(jì)只有這個(gè)老太太能做到。香港的隱形富豪實(shí)在太多，很多富豪都是讓人先知道資產(chǎn)然后才被熟悉。
