| 上海市危棚簡(jiǎn)屋改造地塊居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法 頒布日期：1997-12-08 為了加快本市舊區(qū)危棚簡(jiǎn)屋改造，促進(jìn)空置商品住宅的消化，保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。 第二條 （適用范圍） 在本市市區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市建設(shè)委員會(huì)核定的危棚簡(jiǎn)屋改造地塊拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置，適用本辦法。 第三條 （補(bǔ)償） 拆遷居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋的建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予居住房屋所有人補(bǔ)償。 第四條 （安置方式） 拆遷公有居住房屋，可以采取下列安置方式： （一）以公有居住房屋安置； （二）將應(yīng)安置的公有居住房屋折算成貨幣款，由被拆遷人自行購(gòu)買(mǎi)商品住宅安置（以下稱(chēng)貨幣化安置）。 拆遷私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，還可以采取互換房屋產(chǎn)權(quán)的安置方式。 第五條 （安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)） 以公有居住房屋安置或者互換房屋產(chǎn)權(quán)安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算被拆遷人的安置面積，但下列情形除外： （一）被拆除房屋的建筑面積人均不足10平方米的，按照人均10平方米計(jì)算； （二）被拆遷私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置，且被拆除房屋的建筑面積超過(guò)人均24平方米的，按照人均24平方米計(jì)算。 第六條 （異地安置增加面積標(biāo)準(zhǔn)） 拆遷人異地安置被拆遷人的，應(yīng)當(dāng)以本辦法第五條規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照下表所列的百分率增加安置面積： －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 前款所列房屋地段，由市房屋土地管理局另行劃定。 第七條 （獨(dú)生子女增加安置面積標(biāo)準(zhǔn)） 被拆遷人戶(hù)中有領(lǐng)取獨(dú)生子女證的獨(dú)生子女的，可以在按照本辦法第五條和第六條規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置以外，再增加建筑面積10平方米，但獨(dú)生子女已經(jīng)結(jié)婚的除外。 第八條 （互換房屋產(chǎn)權(quán)的價(jià)格） 被拆遷私有居住房屋所有人與拆遷人互換房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結(jié)算差額價(jià)款?；Q房屋產(chǎn)權(quán)的差額價(jià)款應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)一次付清。 拆遷人以新建房屋與被拆遷私有居住房屋所有人互換房屋產(chǎn)權(quán)的，互換的新房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)按照成本價(jià)計(jì)算。但超過(guò)應(yīng)安置建筑面積的部分，按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。 互換的新房成本價(jià)，由市建設(shè)委員會(huì)和市物價(jià)局參照本市公有住宅出售的成本價(jià)制定。 第九條 （貨幣化安置款的計(jì)算） 貨幣化安置款應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定計(jì)算： 貨幣化安置款＝四級(jí)地段空置商品住宅的平均售價(jià)×在四級(jí)地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積×80％。 四級(jí)地段空置商品住宅的平均售價(jià)，由市建設(shè)委員會(huì)和市物價(jià)局核定；在四級(jí)地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積，按照本辦法第五條、第六條和第七條的規(guī)定計(jì)算。 第十條 （安置方式的選擇和限制） 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人自愿選擇的安置方式安置被拆遷人，但下列情形除外： （一）被拆遷私有居住房屋的共有人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照互換房屋產(chǎn)權(quán)的方式進(jìn)行安置； （二）被拆遷公有居住房屋各使用人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以公有居住房屋進(jìn)行安置。 被拆遷私有居住房屋出租的，不適用貨幣化安置方式，但出租人和承租人對(duì)貨幣化安置款的分配協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的除外。 第十一條 （貨幣化安置協(xié)議的簽訂） 被拆遷人要求貨幣化安置的，應(yīng)當(dāng)與拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議。 房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： （一）拆遷當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱(chēng)； （二）被拆遷房屋各使用人的姓名； （三）被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積； （四）在四級(jí)地段安置應(yīng)得的房屋建筑面積； （五）貨幣化安置款額； （六）貨幣化安置款的支付方式和期限； （七）被拆遷人的搬遷期限； （八）違約責(zé)任； （九）爭(zhēng)議的解決方式； （十）拆遷當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。 第十二條 （貨幣化安置協(xié)議的履行） 房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將貨幣化安置款按照同等分配比例，以被拆遷房屋各使用人的名義存入指定的銀行，由銀行分別開(kāi)具購(gòu)房存款單。 房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷。 第十三條 （貨幣化安置款使用的限制） 貨幣化安置款應(yīng)當(dāng)由被拆遷房屋使用人專(zhuān)項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)本市經(jīng)認(rèn)定的空置商品住宅或者其他商品住宅，不得挪作他用。 購(gòu)房存款單不得兌取現(xiàn)金，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。 第十四條 （購(gòu)房款的支付） 被拆遷房屋使用人以貨幣化安置款購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議、購(gòu)房合同和購(gòu)房存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定，將購(gòu)房存款單的款額轉(zhuǎn)帳支付給商品住宅出售單位。 第十五條 （購(gòu)房差額款的處理） 被拆遷房屋使用人購(gòu)買(mǎi)商品住宅的價(jià)款高于購(gòu)房存款單款額的，超額部分由被拆遷房屋使用人自行承擔(dān)。 被拆遷房屋使用人購(gòu)買(mǎi)商品住宅的價(jià)款低于購(gòu)房存款單款額的，余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取。 第十六條 （購(gòu)房產(chǎn)權(quán)歸屬） 以貨幣化安置款購(gòu)買(mǎi)的商品住宅產(chǎn)權(quán)，屬于購(gòu)房人所有。 第十七條 （貨幣化安置達(dá)不成協(xié)議的處理） 被拆遷人要求貨幣化安置，但與拆遷人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)以居住房屋進(jìn)行安置。 第十八條 （參照?qǐng)?zhí)行） 本市市區(qū)范圍內(nèi)的市政建設(shè)項(xiàng)目或者其他建設(shè)項(xiàng)目拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置，可以參照本辦法執(zhí)行。 第十九條 （應(yīng)用解釋部門(mén)） 本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題，由市房屋土地管理局負(fù)責(zé)解釋。 第二十條 （施行日期和有關(guān)事項(xiàng)的處理） 本辦法自1998年1月1日起施行。本辦法未作具體規(guī)定的，按照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行；《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》與本辦法不一致的，按照本辦法執(zhí)行。
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