二手房施工過程中會遇上不少難題，下面小編將會與您分享，專業(yè)人士是如何逐一擊破二手房施工中的難題的。關(guān)于從墻面到水電施工，各環(huán)節(jié)的裝修細節(jié)上對你的考驗。
相比新房，二手房的設(shè)計和施工都是更大的考驗，原來不合理的空間規(guī)劃、室內(nèi)管道、水電路布局都要進行更新，如何將原來的空間調(diào)整至更舒適的狀態(tài)，首先要保證二手房的施工細節(jié)全面“到位”。
墻壁：沙灰墻要鏟到底
老房的墻面往往是“翻新手術(shù)”的重點部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰墻，時間一長，基底老化非常嚴重，為了防止墻面開裂，裝修時應(yīng)將沙灰層鏟至紅磚墻，然后用水泥找平，再批刮膩子，上墻漆。如果預(yù)算實在有限，可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然后在進行處理。如果墻面基地較好，則可以局部進行貼布防裂處理。
老房墻面問題可謂不少：處理不夠規(guī)范，建筑誤差大，墻體凹凸不平，陰陽角不平直，這些問題在翻修時都應(yīng)該是“突擊”的關(guān)鍵。
二手房水路改造應(yīng)一次到位，以便使用。
水路：實用與美觀兼顧
水路是老房、二手房改造的又一重點，老房的水路基本都明管，不但占據(jù)空間也影響美觀，許多業(yè)主都會建議設(shè)計師將室內(nèi)明管設(shè)計為暗管，但工程人員建議，衛(wèi)生間和廚房應(yīng)該適當?shù)牧粲靡恍┟鞴埽ㄟ^設(shè)計將明管美化，而不是一味改為暗管。例如燃氣熱水器管線可以走一段不長的明管，日后使用、維修都比較方便。
老房的室內(nèi)管道一般為鑄鐵管或鍍鋅管，經(jīng)過長時間，鑄鐵管和鍍鋅管容易銹蝕，容易導(dǎo)致漏水、暖氣管泡水等問題，翻新時室內(nèi)管道可改為PPR管。
一些較大的二手房，由于水路布局不合理，循環(huán)水時間較長，從冷水到熱水的出水耗時很長，這樣的情況可以增加循環(huán)水路，但是水路管道會比正常情況多出近70%，費用比較昂貴。從經(jīng)濟角度考慮，可以考慮在洗手位置加小廚寶，便于使用熱水。
防水是水路改造必須考慮的問題，一些老房曾經(jīng)做過防水，但是翻修時切勿冒然進行避水試驗檢查防水層是否遭到破壞，因為拆除時防水層有可能受到影響，如果進行避水試驗，水會滲漏到樓下。老房的防水是否遭到破壞非常容易辨認，工程人員表示，老房的防水一般都采用黑色防水，如瀝青油、聚氨酯等，而現(xiàn)在的防水是透明的，是否破壞很好辨認。
“寧愿少買配飾，也要把安全用電的功夫做足”，設(shè)計師如是說。
電路：考慮未來使用功能
電路不但涉及日常生活，還關(guān)乎家居安全。電路翻新時，用電安全應(yīng)擺在首位。老房的電路布局弱點甚多，強電基本不能負荷現(xiàn)代家庭的用電需求，弱電也基本不到位，一般老房的弱電都是日后需要才走明線增加，并且電源、插座非常少。
微波爐、電熱水器、空調(diào)、電冰箱，現(xiàn)代家庭使用的大功率電器越來越多，老房電路的負荷量則相形見絀，老房電路里的鋁芯線、線徑細小的電線都是被淘汰的對象。
從用電安全角度考慮，一般家庭中的插座、照明、大功率電器應(yīng)“兵分三路”如果為了減少費用只走一線路，用電危險非常大，為跳閘、短路、火災(zāi)等安全問題埋下隱患。
裝修周期10-15年，如果電路負荷量以及電線線徑足夠，預(yù)留出了5-10年的使用功能，第二次翻修時，電路仍然可以保留，如果沒有一次到位，第二次裝修還得重新修改。
結(jié)構(gòu)：亂拆、亂搭皆不可取
承重墻一定不能拆，由于一些老房空間面積小、布局不合理，拆墻擴大空間的事情時有發(fā)生，“承重墻不但涉及自身安全，也關(guān)系到整棟樓住戶的安全?！痹诓鸪覂?nèi)墻體時，只有輕體墻可以拆，拆卸門窗、墻磚時也要避免“割傷”承重墻的“筋骨”。
除了亂拆，室內(nèi)亂搭現(xiàn)象也要盡量避免，一些兩居室的老房衛(wèi)生間較小，臥室寬敞，在大臥室內(nèi)開辟出另一個衛(wèi)生間也成了一些設(shè)計師的“神來之筆”，但是如果在臥室內(nèi)隨意搭建衛(wèi)生間，隔音、防水、樓板承重都可能出現(xiàn)問題。
