一說(shuō)到中介，總會(huì)被人戴上有色眼鏡去看待，因?yàn)樗堑谌?，所以我們總覺(jué)得他們會(huì)賺很多差價(jià)宰客。其實(shí)，這個(gè)說(shuō)法有些太過(guò)于片面了，中介之所以能形成一個(gè)行業(yè)，除了有大家常說(shuō)的“黑”這方面弊端，一定也有非它不可的優(yōu)勢(shì)。中介選的好，可是能省不少錢(qián)的。
一般來(lái)講，房屋中介的負(fù)面評(píng)價(jià)往往出現(xiàn)在租房和二手房業(yè)務(wù)上面更多一些，而買一手新房子往往不一定通過(guò)中介購(gòu)買，很多人更愿意去開(kāi)發(fā)商的售樓處直接購(gòu)買，這其實(shí)是一個(gè)很大的誤區(qū)。買一手新房子找中介反而會(huì)比售樓處更加便宜，這是為什么呢？
首先，中介賣新房賺的不是客戶的錢(qián)，而是賺開(kāi)發(fā)商的傭金。中介只是一個(gè)渠道，幫助開(kāi)發(fā)商尋找客戶，并且可以拿到比代理公司更低的內(nèi)部最低價(jià)，讓他們?nèi)ジ_(kāi)發(fā)商交涉更多優(yōu)惠權(quán)限，起到談判官的作用。而售樓處的人也并非都是開(kāi)發(fā)商的人，很多是代理公司的人，他們掙得是客戶買房的差價(jià)，因此費(fèi)用會(huì)比中介更高。
其次，成交傭金是開(kāi)發(fā)商給的，不是直接從客戶的手里拿的。大家肯定都以為買房應(yīng)該直接找開(kāi)發(fā)商，中介會(huì)收取費(fèi)用，其實(shí)只有租房和買二手房在看房和成交后需要繳納中介費(fèi)，買一手新房子無(wú)論看房還是成交都是免費(fèi)的。
再有，售樓部的代理公司，無(wú)權(quán)處理支付給中介的傭金。熟人通過(guò)中介購(gòu)買，可能把這筆傭金給你算成優(yōu)惠，他們只賺取業(yè)績(jī)或提成。
上述所說(shuō)的只是價(jià)格上面的優(yōu)勢(shì)，拋去這一層面不談，從中介渠道買新房性價(jià)比也很高。
第一，房源更安全。調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，有中介代理的比只有開(kāi)發(fā)商代理的樓盤(pán)證件資料手續(xù)更齊全，可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售，縮小了五證不全項(xiàng)目可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
第二，中介公司的房源多，選擇的余地大。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握一手房屋新情報(bào)，并且對(duì)周邊環(huán)境十分熟悉，可以根據(jù)客戶的需求進(jìn)行推薦，看房的過(guò)程也會(huì)節(jié)省不少寶貴的時(shí)間。
第三，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人比較了解購(gòu)房的手續(xù)和流程，會(huì)提前告知購(gòu)房者需要準(zhǔn)備哪些材料，全程陪同辦理各種手續(xù)，購(gòu)房效率會(huì)更高，減少了很多不必要的麻煩。
第四，中介作為第三方公司，可以起到擔(dān)保人的責(zé)任。無(wú)論是先交錢(qián)還是先交房，出了任何問(wèn)題都可以找中介公司來(lái)解決問(wèn)題。
中介公司這么多，我們應(yīng)該怎么區(qū)分好壞，防止上當(dāng)受騙呢？
新房業(yè)務(wù)也要收中介費(fèi)的中介一定不是好中介，建議不要選。一些有聲望的中介賺的是開(kāi)發(fā)商的廣告費(fèi)、渠道費(fèi)，并不是購(gòu)房者的中介費(fèi)。
在你意向的板塊內(nèi)，找離小區(qū)不遠(yuǎn)的，駐扎時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)的，有規(guī)模、有團(tuán)隊(duì)分工的中介公司，各種手續(xù)全靠一人單打獨(dú)斗的中介服務(wù)通常是小中介公司，不建議選擇。
大的中介機(jī)構(gòu)會(huì)給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做專業(yè)培訓(xùn)，因此對(duì)于那些被問(wèn)到專業(yè)知識(shí)卻支支吾吾答不出來(lái)的中介機(jī)構(gòu)，不建議選擇。
一定要清楚所選的中介公司有沒(méi)有網(wǎng)簽資質(zhì)、能不能搞定銀行貸款等背景，避免遭遇被轉(zhuǎn)手其他中介的騙局。
中介說(shuō)的話也不要百分之百全信，如果自己直覺(jué)上就不滿意的房源不必繼續(xù)聽(tīng)忽悠，一定要喊停進(jìn)行下一家。不良中介可能會(huì)為了賺取更高的傭金將對(duì)他們自己有利的房源推薦給你。
無(wú)論以各種理由，讓你簽一紙空白的看房協(xié)議書(shū)，都千萬(wàn)不能簽！必須在所有信息都填寫(xiě)齊全才可以進(jìn)行簽署。
最后，諸葛小編溫馨提示：中介是把雙刃劍，選到好的中介可以省錢(qián)省時(shí)省力，遇到不好的也會(huì)上當(dāng)受騙。如果真的拿不準(zhǔn)附近中介是否靠譜，也沒(méi)必要貪圖幾萬(wàn)塊錢(qián)便宜去冒險(xiǎn)講究。不妨自己多跑一跑、看一看，選擇靠譜售樓處買房，確保萬(wàn)無(wú)一失。
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