最近一個(gè)老家(十八線地級(jí)市)的朋友問小笙，想買一套新房，各方面都比較不錯(cuò)，但是比周邊的二手房貴3000元左右，該不該買。
小笙最后給的建議是:以他手里的錢完全可以買一個(gè)優(yōu)質(zhì)的中高端小區(qū)二手房，而且還有剩余，沒必要死磕這類與周邊二手房相比有著高溢價(jià)的新房。
對新房的迷之執(zhí)著
日常生活中我們不難發(fā)現(xiàn)，很多人對“新”房有著近乎瘋狂的執(zhí)著，這種執(zhí)著在越小的城市越嚴(yán)重。(當(dāng)然一二線的房價(jià)也不允許我們?nèi)涡?
在老家很多人表示在購房時(shí)，幾乎不考慮二手房，在他們的字典里，完全就沒有二手房這個(gè)概念。
除此之外很多首次購房者也會(huì)把售樓處適宜的溫度，巨大的沙盤，漂亮的售樓小姐，作為自己成為有房一族的儀式，而并非灰頭土臉的坐在中介的小電驢上穿梭各個(gè)小區(qū)看房。
我們?yōu)樽约旱那榻Y(jié)買單無可厚非，但房產(chǎn)的“新”到底價(jià)值幾何，是否真的值得我們付出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場價(jià)的成本呢?
不可否認(rèn)在人類居住環(huán)境的升級(jí)過程中，新的小區(qū)往往有更完善的基礎(chǔ)設(shè)施，無論是綠化還是戶型設(shè)計(jì)都比以前的老板樓更合理。
但商品房從誕生至今已經(jīng)歷經(jīng)多次升級(jí)，如今的很多新建小區(qū)與周邊的二手樓盤并沒有太大差異，很多新概念落地的效果大多乏善可陳。
可是靚麗的樣板間，精美的效果圖，與二手房形成的對比還是很容易讓一些購房小白相信買了這個(gè)樓盤就住在了學(xué)府名邸，就能完成自己的進(jìn)階人生。
你看重的，都暗中標(biāo)好了價(jià)格
事實(shí)上購房者看到的一切誘惑的存在都需要后期你自己來買單!
光鮮的售樓處，設(shè)計(jì)精美的宣傳單頁，甚至售樓處門口精致帥氣的保安都在開發(fā)商的運(yùn)營成本內(nèi)。
不可否認(rèn)在房產(chǎn)市場上，依然有很多謹(jǐn)遵市場規(guī)律且頗有良心的開發(fā)商。
但是并不是每個(gè)人都能遇到的，特別在三四線及其下級(jí)城市，因?yàn)槿狈嫶蟮馁彿咳后w支撐，品牌開發(fā)商鮮有涉足。
同時(shí)，定價(jià)上也沒有明確的參照標(biāo)準(zhǔn)，甚至二手房市場都沒有準(zhǔn)確權(quán)威的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，因此在利潤的誘惑和地產(chǎn)營銷的推動(dòng)下極易推高房價(jià)。
相信不少人最初都懷著完美的愿景和希望買了房，但往往等交完房才發(fā)現(xiàn)，自己的小區(qū)除了新一點(diǎn)，無論是戶型還是布局都跟旁邊前幾年交房的小區(qū)沒有太大差異，也并沒有想象中的“一城僅此一席”的獨(dú)一無二和尊貴。
別虧在起跑線!
當(dāng)然，除了上述這種為“新”房情結(jié)付出超過正常市場價(jià)的成本外，也有很多人對自己的購房成本很清楚，
比如:
二手房稅費(fèi)普遍比新房高，再加上中介費(fèi)更是一筆不小的支出，在很大程度上增加了購房壓力;
新房有空置期，短則一年左右，長則兩年多，在這段時(shí)間里，還需要償還銀行的貸款，對于無房住的人，可能還需要支付房租成本。
通過上述對比我們不難發(fā)現(xiàn)新房二手房各有優(yōu)劣勢，但看價(jià)格的時(shí)候還是要以二手房市場價(jià)為主，為什么這么說呢?
因?yàn)楫?dāng)新房拿到手那一刻，如果想進(jìn)入市場進(jìn)行交易，那房產(chǎn)的價(jià)位就只能交給市場(也就是周邊二手房的價(jià)格)來作為參照衡量。
舉個(gè)例子，買房時(shí)，新房價(jià)格7500元/平米，周邊同等二手房5000元/平米，等你拿到房出售，排除一些特殊樓盤，你很難賣到比二手房再高出2500元/平米的價(jià)格。
且要等整體的市場漲到約8000元的時(shí)候，你出售這套房才能基本上不虧本!更別談掙錢了!
這點(diǎn)在三四線及以下城市購房的粉絲一定要牢記，早年房價(jià)普漲，新房、二手房的價(jià)格差異被迅速飛漲的房價(jià)抹平，因此很多人買完房沒有再詳細(xì)算過這筆經(jīng)濟(jì)賬。
但房價(jià)普漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，對于漲幅支撐微弱的地方而言，房價(jià)再大肆上漲的可能性已經(jīng)微乎其微，此時(shí)你的購置成本如果還比市場價(jià)高出很多，那就是虧在了起跑線上。
市場才是最終導(dǎo)向
在限價(jià)政策的影響下，開發(fā)商對新建樓盤的報(bào)價(jià)不能像以前那樣隨便，而是必須要控制在劃定的紅線之下。
這就讓這兩年部分地方的新房價(jià)格上漲受到了十分大的限制，也產(chǎn)生了部分地方新房價(jià)格低于二手房價(jià)格，規(guī)避了很多人虧在起跑線上。
但對于沒有那么幸運(yùn)的地方而言，我們應(yīng)該做一個(gè)理智的購房者，合理看待溢價(jià)。
小笙給出的建議是，一切都要以市場價(jià)作為參照，在這一點(diǎn)上我們會(huì)發(fā)現(xiàn)二手房的定價(jià)權(quán)基本上是基于真實(shí)成交，沒有專業(yè)的營銷團(tuán)隊(duì)操作，因此其價(jià)格更為貼合市場價(jià)。
畢竟你出售房產(chǎn)時(shí)，沒有營銷團(tuán)隊(duì)為你坐陣，即使有時(shí)候會(huì)傳出某小區(qū)業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)的新聞，但都被大家當(dāng)做笑談不予理會(huì)，畢竟市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代，我們都知道這種行為難以持續(xù)，也并不現(xiàn)實(shí)。
房子是商品，就得遵循市場價(jià)格規(guī)律，無論什么樣的樓盤，玩兒何種花里胡哨的概念，最終都要回歸市場。
