如今精裝修房越來越流行，許多人都為了節(jié)省時間，圖省事買了精裝房，以求可以“拎包入住”。但是購買精裝修房，并不意味著能絕對放心。收房第一步就是要做好驗房工作。
精裝修房子的驗收不同于毛坯房驗收。畢竟購房者無法監(jiān)理精裝修房的裝修過程，精裝房的裝修質(zhì)量隱患很難察覺。因此，需要業(yè)主有更加專業(yè)的知識，就好比給房子做一次全面的體檢，只有合格了房子才有資格正式上崗，驗收好了才能為今后的生活做好鋪墊，避免不必要的麻煩?？梢姡灧渴遣坏貌恢匾暤囊淮蠊こ?，那么精裝修房驗收需要注意哪些問題呢？
驗房是一個辛苦而復(fù)雜的工程，所以在驗房前一定要將準(zhǔn)備工作做到位，這樣驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要備好，合同上的很多附件在驗房時有重要意義，例如小區(qū)分布圖、約定細則等。圖紙等也應(yīng)當(dāng)齊全。帶有尺寸的房型圖紙在驗收前都應(yīng)備好，不僅要準(zhǔn)備好房子的平面布置圖、電路、水路。還要在驗收房子前拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意都不要遺漏了。
具體來說，應(yīng)該包含以下主要方面：
水路
自來水、熱水和中水，普通樓盤水路通常為這三種。要查驗熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。好的水管材料是銅管的，如果水管材料太差，后期很容易漏水。還要在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和大耗電設(shè)備的容量?？上蛩谛^(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。業(yè)主在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明。普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
環(huán)保檢測
隨著人們對健康觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中重視的環(huán)節(jié)，而空氣甲醛污染正是裝修污染中突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達標(biāo)。
隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料、水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果業(yè)主自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)機構(gòu)人士陪同驗房。
吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝修房的側(cè)面、燈位或空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
核實建材型號
精裝修房屋使用的各種主要材料在購房合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等這些品牌含金量較高的設(shè)備。除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
保修期內(nèi)多查看
由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主入住后要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。返回騰訊網(wǎng)首頁>>
