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[摘要]如何房子處理抵押狀態(tài)下是沒有辦法出售的，想要賣房子必須先進(jìn)行解抵押。下面我們就來說一下賣二手房怎么辦理解抵押?以及賣房前如何辦理解抵押?
如何房子處理抵押狀態(tài)下是沒有辦法出售的，想要賣房子必須先進(jìn)行解抵押。下面我們就來說一下賣二手房怎么辦理解抵押?以及賣房前如何辦理解抵押?
但是，對于不少售房者來說，一下子湊夠數(shù)十萬甚至上百萬的資金并不是一件輕而易舉的事，所以售房者要向他人借錢解抵押。售房者借錢的途徑有以下三種:
①用買房人給的首付款解抵押;
②向中介機(jī)構(gòu)借款用于解抵押;
③向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢解抵押。
然而，借到錢之后，售房者究竟該如何辦理解抵押呢?
1、售房者向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;
2、到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;
3、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);
4、銀行貸后管理中心出解押材料;
5、到擔(dān)保公司(沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)辦理相應(yīng)手續(xù);
6、到房屋所在登記中心解押。
賣房前如何辦理解抵押
解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶以下材料去不動產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。
向銀行提出解抵押申請一般要經(jīng)過八個(gè)環(huán)節(jié):
①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交，違約金是多少等;
②去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款;
③還款(在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不能是還款日的前后三天。);
④還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個(gè)稅);
⑤到銀行貸后管理中心取解押材料;
⑥到擔(dān)保公司(不需要去，的當(dāng)時(shí)沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去);
⑦到不動產(chǎn)登記中心解押。
⑧歸檔，完成解押。
注意:不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。
總而言之，如果交易房屋是普通，且已滿兩年，簽完買賣之后就可以立即過戶。同樣地，如果交易房屋是，且已滿五年的，也可以在簽完合同之后過戶。以上就是小編對賣二手房怎么辦理解抵押?以及賣房前如何辦理解抵押知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
