德國目前是歐洲最可靠的房地產(chǎn)市場之一。負(fù)擔(dān)得起的融資推動了需求，在慕尼黑，優(yōu)質(zhì)公寓通常有20至40個潛在客戶。
巴伐利亞被稱為德國最富有最安全的州。但物業(yè)價格昂貴：慕尼黑的平均價格為€7,700 /m2，而全國平均價格為€2,700 /m2。由于高檔地區(qū)的利潤率很低，因此許多投資者都將目光投向了巴伐利亞較小的城市，即所謂的“ B區(qū)”，那里的房地產(chǎn)沒有慕尼黑貴。
推薦巴伐利亞州以下城市：奧格斯堡，因戈?duì)柺┧?，蘭茨胡特，紐倫堡，雷根斯堡和菲爾特。在這些城市中，價格可能會上漲，原因有以下幾個方面：
一、奧格斯堡
據(jù)說建于公元前15年的奧格斯堡是德國最古老的城市之一。它距慕尼黑僅30分鐘路程，是該國 “浪漫之路”-從維爾茨堡到菲森的熱門旅游路線的一部分。
奧格斯堡是巴伐利亞州的第三大城市，僅次于慕尼黑和紐倫堡。其人口為286,000，它是巴伐利亞州發(fā)展最快的城市之一。據(jù)巴伐利亞州統(tǒng)計(jì)局（Bayerisches LandesamtfürStatistik）稱，其人口自1998年以來一直在增長。到2035年，它將增長11％，達(dá)到316,000。
根據(jù)德國聯(lián)邦勞工局（BundesagenturfürArbeit）的數(shù)據(jù)，奧格斯堡的失業(yè)率（5.1％）低于德國的平均水平（5.4％）。它的主要雇主包括保險公司安聯(lián)公司、富士通公司、汽車制造商MAN、在線零售商亞馬遜以及電子巨頭西門子。這里的購買力略低于德國的平均水平：每年21600歐元，而全國為22500歐元。
根據(jù)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，從2011年到2018年，奧格斯堡的房地產(chǎn)價格上漲119％，達(dá)到近4,100歐元/平方米，租金價格也上漲了54％，達(dá)到每月10.9歐元/平方米。 。同時，房地產(chǎn)價格幾乎比慕尼黑便宜兩倍。由于價格相對較低，并且靠近慕尼黑，奧格斯堡（Augsburg）非常適合在那里工作但又想便宜購買或租房的人，這使得該市成為房地產(chǎn)投資者的理想之選。
二、因戈?duì)柺┧?/p>
因戈?duì)柺┧兀↖ngolstadt）于建于9世紀(jì)，目前其老城區(qū)還有很多中世紀(jì)建筑保留著，而慕尼黑大學(xué)則以路德維希（Ludwig）和馬克西米利安（Maximilian）的名字在15世紀(jì)在這里成立。因戈?duì)柺┧兀↖ngolstadt）也離慕尼黑不遠(yuǎn)，開車僅需40分鐘即可到達(dá)。
根據(jù)官方數(shù)據(jù)，英戈?duì)柺┧兀↖ngolstadt）居住著約132,000人。人口連續(xù)增長了20多年。從1995年到2015年，人口增長了18％，根據(jù)巴伐利亞州統(tǒng)計(jì)局的預(yù)測，到2035年它將再增長9％。
因戈?duì)柺┧兀↖ngolstadt）的失業(yè)率低，僅為2.9％，比全國平均水平的低兩倍。奧迪、大陸輪胎制造商、電子零售商MediaMarkt的總部、電信公司Telefónica和卡巴斯基實(shí)驗(yàn)室的辦公室都位于這里。因戈?duì)柺┧鼐用竦馁徺I力為每人25,300歐元，高于德國平均水平。
根據(jù)Wohnungsboerse.net的數(shù)據(jù)，從2011年到2018年，這里的房地產(chǎn)價格上漲了66％，超過了4,700歐元/平方米。這略高于德國的平均水平 ，但比慕尼黑低40％ 。同期，租金價格上漲了14％，達(dá)到每月每平方米11.8歐元。2014年，德國商業(yè)日報Handelsblatt將英戈?duì)柺┧兀↖ngolstadt）評為西德房地產(chǎn)投資的最佳城市。
三、蘭茨胡特
蘭茨胡特（Landshut）建于13世紀(jì)初，作為要塞，直到16世紀(jì)初一直被視為巴伐利亞的首府。該市保留了中世紀(jì)文藝復(fù)興時期和巴洛克風(fēng)格的建筑。蘭茨胡特（Landshut）距慕尼黑45分鐘路程，距慕尼黑機(jī)場半小時路程（實(shí)際上比距巴伐利亞州首府還近）。
蘭茨胡特是德國發(fā)展最快的城市之一。從1995年到2015年，這里的人口增加了16％，達(dá)到154,600。根據(jù)巴伐利亞州統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，到2035年，人口將再增加11％。
在接受調(diào)查的城市中，蘭茨胡特的失業(yè)率最低（2.3％）。這個城市是汽車公司寶馬、英國天然氣公司E.ON、電動機(jī)和風(fēng)扇公司Ebm-papst以及服裝零售商C＆A的所在地。蘭茨胡特的購買力為每人每年25,400歐元，僅次于慕尼黑（30,100歐元）。
根據(jù)Wohnungsboerse.net的數(shù)據(jù)，從2011年到2018年，蘭茨胡特的房地產(chǎn)價格上漲了89％，達(dá)到每平方米4,300歐元，而同期租金成本上漲了40％，達(dá)到每月每平方米10歐元。
四、紐倫堡
紐倫堡建立于11世紀(jì)，見證了許多歷史事件，包括德國第一條鐵路的開通，紐倫堡與菲爾特的連接以及1946年的紐倫堡審判-這是歷史上規(guī)模最大的審判。這座城市幾乎沒有歷史建筑。紐倫堡在第二次世界大戰(zhàn)期間遭到了嚴(yán)重轟炸。
紐倫堡是主要的交通樞紐，位于連接慕尼黑到柏林和法蘭克福到科隆的主要高速公路上。它也是高速鐵路樞紐。搭乘火車僅需1個小時即可到達(dá)慕尼黑，而駕車則需要2個小時以上。
紐倫堡是僅次于慕尼黑的巴伐利亞人口第二大城市。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，從1995年到2015年，該市人口增長了4％，據(jù)其預(yù)測，到2035年將再增長5％。
紐倫堡的失業(yè)率（5.6％）略高于全國平均水平。這里建立了許多行業(yè)：信息和通信技術(shù)，出版，能源，電子，化學(xué)和紡織。該市的大型企業(yè)包括西門子，諾基亞，戴爾，愛立信，英特爾，KMPG，研究公司GfK的總部，家用電器制造商伊萊克斯（Electrolux）和電動汽車制造商特斯拉（Tesla）。購買力為每人每年23,300歐元，高于德國平均水平，但低于巴伐利亞。
根據(jù)Wohnungsboerse.net的數(shù)據(jù)，從2011年到2018年，紐倫堡的房地產(chǎn)價格翻了一番以上，增長了130％，達(dá)到近4,000歐元/平方米。同期的租金價格上漲了38％，達(dá)到每月每平方米10.8歐元。
五、雷根斯堡
雷根斯堡（Regensburg）位于多瑙河的最北端–河流將城市與9個國家/地區(qū)相連，包括奧地利，匈牙利，克羅地亞和烏克蘭。2006年，雷根斯堡的舊城區(qū)，包括Stadtamhof區(qū)，被列入聯(lián)合國教科文組織世界遺產(chǎn)名錄。在第二次世界大戰(zhàn)中幸存下來的羅馬式和哥特式建筑幾乎都保留了原始形式。距慕尼黑約1.5小時車程。
根據(jù)巴伐利亞州統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，從1995年到2015年，雷根斯堡的人口增長了16％，達(dá)到145,500人，到2035年將再增長9％。
雷根斯堡的失業(yè)率（3.1％）遠(yuǎn)低于全國平均水平。雷根斯堡的汽車工業(yè)，工程學(xué)，電氣工程學(xué)和微電子學(xué)都十分發(fā)達(dá)。Aldi，亞馬遜，寶馬，大陸汽車，F(xiàn)lipkart，通用電氣，歐司朗，西門子和東芝等世界著名公司的代表處均位于此處。當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力為每人每年24,900歐元。
根據(jù)Wohnungsboerse.net的數(shù)據(jù)，從2011年到2018年，雷根斯堡的房價上漲了80％，達(dá)到每平方米4,700歐元，租金成本上漲了22％，達(dá)到每月每平方米10.7歐元。
六、菲爾特
菲爾特（Fürth）建于8世紀(jì)中葉，是法蘭克殖民地，距紐倫堡（Nuremberg）僅9公里。今天，僅需5分鐘即可乘坐地鐵到達(dá)附近的城市。菲爾特（Fürth）距離慕尼黑有1.5小時的火車車程，距離汽車有2小時的車程。
菲爾特的人口正在積極增長。從1995年到2015年，人口增長了15％，達(dá)到124,200人，到2035年，它將再增長10％。
失業(yè)率（5％）低于全國平均水平。大型國際公司很少，但有許多從事金箔制造，電氣工程和玩具的小型企業(yè)。購買力高于大多數(shù)其他德國城市，每人每年24,200歐元。
根據(jù)Wohnungsboerse.net的數(shù)據(jù)，2011年至2018年，菲爾特的房價幾乎翻了一番，達(dá)到每平方米3,700歐元，租金成本上漲了32％，達(dá)到每月每平方米10.2歐元。
平均購買價格，€/m2平均月租金，€/m2德國2,7008.7巴伐利亞州4,40012.4慕尼黑7,70018.5奧格斯堡4,10010.9因戈?duì)柺┧?,70011.8蘭茨胡特4,30010紐倫堡4,00010.8雷根斯堡4,70010.7菲爾特3,70010.2
