緊張的4月1日已經(jīng)過(guò)去一周了。很多房東都經(jīng)歷了租客要求減免、遲付四月份租金的事情，也有一些房東喜大普奔在群里通告收到了全額的租金。
我們?cè)?月份時(shí)發(fā)表了一篇文章，和大家探討了疫情下漲租、欠租的處理。咱們房東群里幾位法律顧問(wèn)也紛紛發(fā)表了自己給出的對(duì)策分析。引發(fā)了一波又一波的討論高潮。
甭管給出的對(duì)策是什么，我們只是希望對(duì)疫情下的欠租處理給出指引。這不是一個(gè)非黑即白的話題。
需要各位根據(jù)自己的實(shí)際情況，做出符合自己利益及您租客利益的合理分析判斷和處理。
也甭管怎么分析怎么歸類怎么討論，我們的意見(jiàn)和建議仍然是法律手段和懷柔談判并用，缺一不可。
如果一個(gè)Form N4就能破壞房東與租客的“良好”關(guān)系，這種關(guān)系，不要也罷。
甭管租客是初犯還是慣犯，一視同仁。
因?yàn)?，這才是4月份，是在片面理解省長(zhǎng)“租客不用交租”言論后的第一個(gè)月。
也是剛剛進(jìn)入嚴(yán)格戒嚴(yán)狀態(tài)的第一個(gè)月。
也是一般人手里還有一定積蓄的一個(gè)月。
在經(jīng)濟(jì)上尚未達(dá)到窘迫狀態(tài)，迫不及待的響應(yīng)省長(zhǎng)的“號(hào)召”開(kāi)始鉆空子的租客，您覺(jué)得有必要跟他客氣？
我們目前在管理的所有物業(yè)，除了兩處物業(yè)的租客沒(méi)有全額支付房租外，其余租客全部如數(shù)按時(shí)繳納了租金。
另有兩處物業(yè)的租客提出過(guò)遲付租金，但在協(xié)商過(guò)程中改變了想法，全額支付了4月份租金。
好租客不會(huì)鉆空子，是會(huì)提出合理要求尋求合理解決方案的租客；是會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行財(cái)務(wù)安排不輕易給房東找麻煩的租客；是珍惜自己信用的租客。
而“壞”租客，您的善良只會(huì)引發(fā)他們更進(jìn)一步的貪欲。
甭管怎樣，4月份收租風(fēng)波就這么過(guò)去了。接下來(lái)，要關(guān)注5月份的收租了。
而情況，已經(jīng)發(fā)生了改變。
我們相信，會(huì)提出5月份租金減免、遲付的租客，已經(jīng)不是一部分了?？赡苁?，全部。
收入上的驟減，心理上的緊張，對(duì)未來(lái)預(yù)期的悲觀情緒，都會(huì)嚴(yán)重影響每一個(gè)人。
當(dāng)然也包括租客們。也許可能更嚴(yán)重。
所以，大家一定要做好心理準(zhǔn)備，準(zhǔn)備好與租客認(rèn)真協(xié)商，付多少錢，何時(shí)補(bǔ)交多少錢。
然后，當(dāng)然，發(fā)Form N4。
為了幫助大家有效與租客協(xié)商溝通，我們參照租務(wù)法庭Mediation Order設(shè)計(jì)了一份租金遲付計(jì)劃協(xié)議，提供給大家。大家根據(jù)實(shí)際情況決定是否使用，以及進(jìn)行響應(yīng)的修改和填寫。
請(qǐng)注意，這份租金遲付計(jì)劃協(xié)議，并不具有任何法律效力，僅為君子協(xié)議。具體法律操作，請(qǐng)以租務(wù)法為指引。
如果您仍需要幫助，請(qǐng)聯(lián)系專業(yè)法律人士。別慌，別亂，別錯(cuò)。
最后再?gòu)?qiáng)調(diào)一次，這不是一個(gè)非黑即白的話題。具體怎么辦，最終做決定的是您，房東們。
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