一、養(yǎng)老旅游市場前景分析
1.中國老齡化情勢嚴(yán)峻，養(yǎng)老資金與養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)缺口巨大2009年中國60歲及以上老年人口已達(dá)1．67億，預(yù)計(jì)2030年將達(dá)到3.5億。老年人口增速加快，空巢化趨勢日益突出，老年人的養(yǎng)老、醫(yī)療、照料等壓力和社會影響已經(jīng)凸顯。傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老功能日漸式微，政府建設(shè)的福利性養(yǎng)老院難以滿足需要，而社會化養(yǎng)老服務(wù)供給匱乏。
2.養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變讓異地養(yǎng)老成為當(dāng)今老年人的重要選擇
老年人日漸注重提高自己的生活質(zhì)量和健康水平，希望在有生之年享受生活的樂趣。各種原因?qū)е麓蟛糠掷先顺蔀椤翱粘布彝ァ钡默F(xiàn)實(shí)和傳統(tǒng)居家養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，更增強(qiáng)了老人外出旅游的欲望。旅游養(yǎng)老、異地養(yǎng)老逐漸成為老年人提高生活質(zhì)量的重要方式。
3.老年消費(fèi)者具有可觀的購買能力，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蓄勢待發(fā)據(jù)不完全估算，目前老年人各類收入總和已達(dá)到4000億元，到 2020 年可能會突破1萬億。且老年人往往擁有較充裕的儲蓄資金和較強(qiáng)的購買力。巨大的現(xiàn)實(shí)需求與長期的未來需求和極度缺乏的市場供給之間產(chǎn)生的矛盾，使養(yǎng)老旅游度假區(qū)成為了目前中國最具投資機(jī)會和市場潛力的項(xiàng)目之一。
候鳥式養(yǎng)老模式
候鳥式養(yǎng)老的異地養(yǎng)老模式，菲律賓的冬季養(yǎng)老。地點(diǎn)以菲律賓優(yōu)美的環(huán)境，老人有機(jī)會進(jìn)行異地旅游、修養(yǎng)。客戶以健康且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人為主，環(huán)境優(yōu)美、靈活性強(qiáng)。
養(yǎng)老旅游度假區(qū)的開發(fā)策略
對菲律賓根據(jù)區(qū)位交通、發(fā)展環(huán)境、場地規(guī)模、資金實(shí)力和資源整合能力選擇適合的養(yǎng)老旅游開發(fā)模式，同時(shí)做好“四個(gè)結(jié)合”，即：
1.專業(yè)化與綜合化的結(jié)合
專業(yè)化是指大到旅游度假區(qū)的功能規(guī)劃與項(xiàng)目設(shè)置，小到衛(wèi)生間、馬桶、淋浴、呼喚設(shè)施、室內(nèi)顏色等細(xì)節(jié)的無障礙設(shè)計(jì)，無不深入考慮老年人的生理特點(diǎn)、生活需求和心理感受，為老年人提供身心照料。
綜合化是指養(yǎng)老旅游度假區(qū)可以因地制宜的和健康旅游、溫泉旅游、旅游小鎮(zhèn)等有機(jī)結(jié)合，既能夠擴(kuò)大市場目標(biāo)群體，開展多元化經(jīng)營，規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，又能夠讓旅游度假的老人能夠和年輕人保持接觸，保持身心健康。
2.地產(chǎn)銷售與多元經(jīng)營的結(jié)合
從以往養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)實(shí)踐來看，單一的持有經(jīng)營模式由于投資大、回收期短、運(yùn)營成本高，目前基本都處于虧損狀態(tài)。而養(yǎng)老度假與地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)姻，從而快速的回收資金，為項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)經(jīng)營緩解資金壓力，是經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)較為成熟的模式。同時(shí)還要努力提高自身的運(yùn)營管理能力，開發(fā)多元化的養(yǎng)老衍生產(chǎn)品，從資本運(yùn)作、金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈延伸等方面突破，建立綜合性的盈利模式。
