受“國(guó)五條”政策影響，新房、二手房市場(chǎng)回歸理性、陷入觀望，但是學(xué)區(qū)房卻一枝獨(dú)秀持續(xù)火爆。近日走訪發(fā)現(xiàn)，隨著小學(xué)入學(xué)季的來(lái)臨，5月以來(lái)，津城熱門(mén)學(xué)區(qū)房成交量增長(zhǎng)兩成，個(gè)別房源報(bào)價(jià)甚至飆漲至75000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士提醒，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)存在“掛羊頭賣(mài)狗肉”的情況，購(gòu)房前應(yīng)在教育部門(mén)了解清楚劃片情況，以防跌進(jìn)“學(xué)區(qū)陷阱”。
市民感慨學(xué)區(qū)房貴 90萬(wàn)就買(mǎi)12平方米
蔣女士的兒子就要上小學(xué)了，為了能讓孩子讀名校，夫妻倆“跑斷了腿”?！拔覀儚哪瓿蹰_(kāi)始四處看學(xué)區(qū)房，和平區(qū)的房子幾乎看遍了，找不到一套便宜的?！?/p>
蔣女士鎖定的學(xué)校是天津市實(shí)驗(yàn)小區(qū)、岳陽(yáng)道小學(xué)等優(yōu)質(zhì)名校，然而這些學(xué)校學(xué)區(qū)房的價(jià)格讓她“望房興嘆”。20、30平方米左右的房源，總價(jià)在110萬(wàn)元至170多萬(wàn)元不等。因此她決定選一套面積超小、總價(jià)相對(duì)較低的學(xué)區(qū)房，可是這類房源的單價(jià)卻高得令她難以置信。
據(jù)了解，蔣女士關(guān)注的是一套計(jì)租面積12平方米的房子。據(jù)中介經(jīng)紀(jì)人介紹，該房源劃為天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)，整套房源只有一間臥室，衛(wèi)生間和廚房與別家共用，總價(jià)90萬(wàn)元。“算下來(lái)，單價(jià)要75000元/平方米，以前我聽(tīng)說(shuō)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高，可沒(méi)想到會(huì)這么貴。”蔣女士說(shuō)，她和丈夫都是工薪階層，每月收入只有幾千元，為了孩子上學(xué)，只能“硬著頭皮”去買(mǎi)天價(jià)學(xué)區(qū)房。
成交未受調(diào)控影響 量增兩成價(jià)漲一成
家長(zhǎng)不惜重金購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，直接推動(dòng)了學(xué)區(qū)房市場(chǎng)升溫。本報(bào)曾報(bào)道過(guò)，2010年本市有位于學(xué)區(qū)片的“天價(jià)廚房”5平方米賣(mài)到28萬(wàn)元、2011年7平方米學(xué)區(qū)房標(biāo)價(jià)36萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)每平方米單價(jià)基本在5萬(wàn)元上下，而今年蔣女士關(guān)注的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已然超過(guò)75000元/平方米，年年飆升的價(jià)格讓手握一套學(xué)區(qū)房成了“理想投資”。
從事二手房中介近10年的周磊表示，“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)后，新房、二手房市場(chǎng)成交量紛紛走低，而學(xué)區(qū)房似乎沒(méi)有受到任何影響。“學(xué)區(qū)房市場(chǎng)完全是賣(mài)方市場(chǎng)。一方面，學(xué)區(qū)房的需求持續(xù)旺盛，孩子能進(jìn)名校的同時(shí)還能抗跌保值，買(mǎi)家趨之若鶩；另一方面，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房往往位于商業(yè)繁華地段，在租賃市場(chǎng)同樣有優(yōu)勢(shì)，買(mǎi)的多賣(mài)的少、市場(chǎng)供不應(yīng)求導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺。”周磊說(shuō)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李曉煒表示，5月上半月，本市熱門(mén)小學(xué)周邊學(xué)區(qū)房成交量與去年同期相比增長(zhǎng)兩成左右，價(jià)格也出現(xiàn)了一成左右的上漲。越是受家長(zhǎng)關(guān)注的熱門(mén)小學(xué)，周邊房源價(jià)格漲幅越大。
業(yè)內(nèi)提醒
了解學(xué)區(qū)劃片信息 考量家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力
在某大型房地產(chǎn)網(wǎng)站上搜索“學(xué)區(qū)房”，竟然搜索出千余條房源。業(yè)內(nèi)人士提醒市民，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)存在“掛羊頭賣(mài)狗肉”現(xiàn)象，有些房源雖然與重點(diǎn)學(xué)校距離很近，但并不意味著購(gòu)買(mǎi)后就能進(jìn)入該學(xué)校就讀，市民購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)“擦亮眼睛”。
首都師范大學(xué)教授郭海燕表示，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房前，應(yīng)前往教育部門(mén)了解清楚學(xué)區(qū)的劃片信息，根據(jù)學(xué)校方面的招生要求判定是否購(gòu)買(mǎi)房子，不要輕信中介經(jīng)紀(jì)人的單方面“忽悠”。此外，比起周邊同等條件下的非學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)高出不少，購(gòu)房者應(yīng)結(jié)合家庭自身能力進(jìn)行選擇。
聯(lián)系客服
