本人從事房產(chǎn)十五年，不建議你跟業(yè)主直接交易。這其中涉及許多風(fēng)險(xiǎn)。

1、專業(yè)的事情交給專業(yè)的人去辦，買房涉及簽約、貸款、過(guò)戶、水電交割等一系列流程，這其中有許多細(xì)節(jié)需要注意，你不熟悉自己去弄，勞心勞力，沒(méi)準(zhǔn)房東挖了一個(gè)坑，你還掉進(jìn)去了。

2、房子是否產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)有無(wú)抵押，騰房有無(wú)阻力等風(fēng)險(xiǎn)因素，個(gè)人很難核實(shí)。有中介參與，可以協(xié)助調(diào)查，實(shí)行資金監(jiān)管，不至于人財(cái)兩空，雞飛蛋打。

3、繞開中介，屬于惡意跳單，如果中介帶看時(shí)留下證據(jù)，中介發(fā)起訴訟，法院可能會(huì)支持。你還要支付房產(chǎn)總額3％的中介費(fèi)。這樣是賠了夫人又折兵。

至于你說(shuō)的房東價(jià)格跟中介報(bào)價(jià)相差15萬(wàn)，這個(gè)你要搞清楚誰(shuí)在說(shuō)謊：

房東說(shuō)謊，嘩眾取寵，賣房不誠(chéng)心，只是掛出來(lái)試水。買主一多，就哄抬價(jià)格，惡意炒作！

中介說(shuō)謊，預(yù)留講價(jià)空間，為成交做鋪墊。更壞一點(diǎn)的業(yè)務(wù)員，不排除有吃差價(jià)的想法！

建議如下：

1、要求中介預(yù)約，面見(jiàn)房東，當(dāng)面核實(shí)準(zhǔn)確價(jià)格。探明房子是否值得購(gòu)買，中介、房東雙方是否靠譜！

2、自己已經(jīng)把控房東，可以要求中介減免中介費(fèi)，大中介可以做到百分之1.8，小中介幾千塊可以搞定。

買房是大事，切不可馬虎，沒(méi)有第三方參與，出現(xiàn)糾紛往往血本無(wú)歸，切莫貪小便宜吃大虧。讓中介參與，莫私下交易，切記，切記，切記，重要事情說(shuō)三遍！