數(shù)萬元即可擁有20年租權房屋未經規(guī)劃審批無產權
在政府對小產權房的嚴格管控下，開發(fā)商又動起了心思，打起擦邊球，一種長租代售模式的商品廉租公寓悄然興起。花很少的錢，就能住上一套使用權長達好幾十年的房子！
5月25日，一名此類房屋的售樓人員向記者推銷道。據(jù)知情人透露，目前這樣的廉租房遍布京城多個地區(qū)，不下五六十處，在大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)四村尤為密集。
現(xiàn)場探訪：廉租小區(qū)占據(jù)兩條街
日前，據(jù)悉，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，在距離鎮(zhèn)政府東側不遠處的四村，這種廉租小區(qū)已成規(guī)模，現(xiàn)房公寓，8.8萬/套/50年這樣的廣告語隨處可見。在民生路北區(qū)東六條及其相鄰的街道上，廉租小區(qū)不下10個，幾乎占據(jù)了兩條街。在一處名為海南公寓的樓盤前，一名欲轉租此處房屋的租戶向裝成買主的記者兜售，
4棟樓，都是20平方米的小戶型。租期10年和20年的價格分別為每套3萬至3.8萬元和5萬至6萬元。沒產權證，只有一份租賃合同。他說，此處原是村里的養(yǎng)殖地，被各開發(fā)商租用了數(shù)十年，并在此蓋樓，后再對外長租。
這些廉租公寓多為小戶型，除了有一個小區(qū)是一梯兩戶的單元房，其余都是外觀簡陋的筒子樓，大多兩三棟樓就圍成一個小區(qū)，幾乎每個小區(qū)都住有數(shù)百戶。小區(qū)內綠化等配套設施全無。對外的租期分別為10年、20年、30年乃至更久。
當?shù)卮螽a權房的售價約為8000元/平方米。其實與大產權房一樣，決定房價的仍然是地段，比如在東五環(huán)外的通州，一套20平方米的長租房，房屋均價在2000元以上，而大興的類似戶型均價則為2000至3000元。
售樓小姐：建房成本一平方米幾百元
買一套大產權房，無非是租國家的地，也只有70年的使用權，還要一次性投入那么多錢。長租我們的房子，和買一套大產權房沒有分別。一廉租小區(qū)的售樓人員說。據(jù)其介紹，這些廉租公寓的租戶主要是一些養(yǎng)老的、給兒女騰房的或投資的城里人，以及一些低收入、無力購置大產權房的年輕人。
我們從村里租了50年的地，對外只租10年至20年，已經把租戶的風險降到了最低，并且租期沒有違反法律。當?shù)匾涣庑^(qū)的售樓人員稱，開發(fā)商會與租戶簽訂租賃合同，該合同是受法律保護的。
租期滿后可續(xù)簽，具體價格視屆時的市場價格而定。你放心，小產權房不能買賣，但我們是租賃，涉及不到產權，是合法的。對于該小區(qū)是否取得了規(guī)劃許可證，其表示：只有大產權房才有這個證。
廉租房比小產權房還便宜一倍多，市場需求量大。而開發(fā)商從村里租地很便宜，建房成本只要幾百元/平方米，可以說是暴利。一位曾在通州一廉租小區(qū)售樓處工作的售樓小姐向記者透露說，由于有賺頭，開發(fā)商競相投資廉租房。幾年前，從村里租地一年只要幾百元/畝，而今租價已水漲船高，漲了十倍有余。這可比種地值多了。她還表示，有些地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村委會是直接獲利者，也有的村委會將所獲利潤的一部分分給村民。村委會：風聲緊，地不敢租了
前不久，本報曾報道了位于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)北大化村的一廉租小區(qū)碧水藍天被當?shù)劓?zhèn)政府指稱屬違建，面臨強拆。而住在這些長租房內的租戶似乎對此也有心理準備?？隙ㄊ怯酗L險的呀！但是合算已經大過風險。對此，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)四村廉租公寓的租戶們表示，自知購買的并非正規(guī)房，但小區(qū)里已經住了這么多人，不會輕易強拆。即使真拆了，村里也肯定會安置吧。開發(fā)商承諾過，如有變數(shù)，還把錢退給我們。
