|
G農產(000061)
G農產品關于并購的價值
既然緣起是關于并購，我們就從并購角度出發(fā)出發(fā)看看G農產品價值幾何？因為資料來源是來自該公司每年的報表和網絡，請大家指教補充。
（一）G農產品的現金和準現金資產
1. 05年3季報：G農產品擁有2.45億以現金和0.9億以應收帳款，兩項合計3.35億
2. G農產品是深深寶的第一大股東，持有深深寶股票0.62億股。以10送3對價和現價
5.1元來計算，G農產品持有深深寶股票市值為2.45億
以上兩項合計為5.8億。
問題在于：G農產品的第一大股東只有持股8870.40萬股也就是說，只要以現價4.22元買下9000萬股就是3.7億，就可以成為第一大股東，擁有對5.8億準現金資產的支配權，這是多大的誘惑。而且從近期的換手率和流動性來看，4.25元以下買下9000萬股是有可能的，本人甚至認為，已經有機構買入起碼××××萬股了，現在利用利空進行洗盤，洗盤目的是為了洗出其它浮動的籌碼，理由之一：還是該公司的公告，2006-01-04該公司公告，金信信托投資股份有限公司停業(yè)整頓事項。這是個天大的利空，但此后一個月，G農產品居然放量不跌，直至2006-02-07似乎跌無可跌時忽然放量下跌 ，完成最后洗盤！
（二）G農產品土地房產價值
G農產品旗下控制的土地房產價值超過100億，是個名副其實的現代大地主！G農產品控股，參股，聯(lián)營企業(yè)達27家，其中有冷庫、大酒店、交易大廈、集貿市場、多家農產品批發(fā)市場，從該公司網站,查到如下:
1. 深圳市布吉農產品中心批發(fā)市場，G農產品占51.0%股份是深圳市“菜籃子”重點工程，于1989年10月28日開業(yè)。市場占地面積15萬平方米（占地250畝），建筑面積25萬平方米（數據來源：2002 年度配股說明書）。土地使用權到2039年。建筑面積25萬平方米，一平方米按現在征地，建安成本來計算4000元來計算，價值10億！如果按市場價來計算一平方米8000元是起碼的。因此布吉農產品中心批發(fā)市場價值就是20億！
2.上海農產品中心批發(fā)市場(G農產品占90.0%股份，占地500畝)座落于浦東新區(qū)（滬南路2000號），距上海市中心（人民廣場）約12公里，離浦東國際機場約22公里（數據來源：上海農產品中心批發(fā)市場網站）。從布吉農產品中心批發(fā)市場占地250畝（價值20億來計算）而上海農產品中心批發(fā)市場(占地500畝)，價值估個30億不為過！
3.G農產品子公司:深圳市集貿市場有限公深圳市集貿市場有限公司, (G農產品占90.0%股份)擁有深圳特區(qū)黃金地段的二十四家集貿市場，2002 年度配股說明書我們可以查閱到：90年代當時收購價格為4500萬。換算下來：一個大都市集貿市場才賣200萬！合計現在估個5億不為過！
4.深圳市福田農產品批發(fā)市場(G農產品占52.0%股份)1992年的地皮，深圳黃金地段，地皮和房產現估值8億)
5.羅湖水產（綜合）批發(fā)市場(G農產品占52.0%股份) 1989年的地皮，深圳白金地段，地皮和房產現估值12億)
6.北京市京深海鮮農產品批發(fā)市場市場占地首期建成經營性面積約5萬平方米， 25000平方米停車場，配套服務區(qū)域有200多套公寓，7000平方米的海鮮自選酒樓，每平方米10000元吧，現在估個5億是起碼的。200多套公寓不知其面積不計入。
7. 西北果品中心批發(fā)市場西安，擁有室內交易面積 17000 平方米！二期在西安北二環(huán)東段建設占地 212 畝的“西北農副產品中心批發(fā)市場”項目，新市場總建筑面積 45856 平方米。西安土地價格不詳，西安的朋友給個建議，好嗎？
8. 南昌深圳農產品中心批發(fā)市場地面積 8.2 萬平方米，總建筑面積 10 萬平方米。南昌地價便宜，每平方米總該3000元吧。估值3億，南昌的朋友不要怪偶，知道估低了，你們覺得，我看輕南昌這個省會城市。
9. 成都農產品中心批發(fā)市場系西南地區(qū)大型農批市場在成都市場的占有率達 60% 以上，因為我十二年老股民3天3夜的深入查找，一直沒有看到準確數據。就當送給將來的并購者了，不記錄并購價值。
10. 合肥周谷堆農產品批發(fā)市場始建于1992年,現已形成占地120畝、擁有交易場地8萬平方米。合肥比照南昌吧，每平方米3000元來估值，值2.4億！
11長沙馬王堆農產品股份有限公司：市場占地 178 畝，建筑面積 6.5 萬平方米，交易樓 12 棟，大型鋼架交易棚 3 棟，各類綜合門面 700 余間，擁有 5000 噸的恒溫庫及超大電子顯示屏、夜視電子監(jiān)控系統(tǒng)，微機收費結算系統(tǒng)和農藥殘留檢測系統(tǒng)等現代化的管理設施。呵呵交易樓 12 棟，還有這么多門面房，最保守也要值2億吧！
12. 山東壽光蔬菜批發(fā)市場有限公司（市場占地 600 畝）位于著名的“中國蔬菜之鄉(xiāng)”---壽光市，始建于1984年3月，是首批151家“農業(yè)產業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)”、“全國農副產品綜合批發(fā)市場五十強”、“全國蔬菜批發(fā)市場十強”、“農業(yè)部首批定點鮮活農副產品中心批發(fā)市場”之一，是全國農產品市場協(xié)會常務理事單位。
山東壽光蔬菜批發(fā)市場名氣很大，行業(yè)地位很高，市場占地最大，估值3億元實在太保守了！
以上幾項大家自個判斷一下吧。G農產品旗下控制的土地房產價值超過100億，是個名副其實的現代大地主！大家看明白了嗎？以上數據大多數來自G農產品的網站和公開資料，至于估值本人盡量用保守數據，但是僅供參考，不構成投資建議。大家也許還會問G農產品還有其它值錢的資產嗎？有的，如04 年度報表談到幾項資產：深圳市豐樂園大酒店控股有限公司G農產品占85.0%股份；還有深圳農產品交易大廈（22層）65.0%股份；還有位于深圳深南東路與人民南路交匯處的百貨廣場部分物業(yè)，包括裙樓六樓西側2785.72平方米及西座寫字樓九層929.76平方米，呵呵別的我不知，這部分物業(yè)處于深圳超白金地段，價值不菲！還有很多隱蔽的資產，偶不得不再花一個章節(jié)，詳細算算！
---------- |
|
