現(xiàn)在很多的年輕人經(jīng)濟(jì)上并不寬裕，但是為了讓家人有個(gè)好的生活環(huán)境，很多的家庭都會(huì)選擇貸款買房，如果要貸款買房的話，在還房貸期間一定要注意做好經(jīng)濟(jì)規(guī)劃工作，避免自己經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)虧空。尤其是要注意這6件事情千萬不要做。那么貸款買房別做哪6件事？下面我們一起來了解一下吧。
一、貸款買房別做哪6件事？
1、貸款第一年不要提前還款
公積金貸款相關(guān)規(guī)定稱，若要提前還貸，可在還貸滿一年后提出，且歸還金額需超過6個(gè)月還貸款。
2、借款期限可延長
還款過程中，由于種種原因可能會(huì)出現(xiàn)還貸能力下降，短時(shí)間內(nèi)換不起貸款的情況。這個(gè)時(shí)候您可以向銀行申請(qǐng)延長借款期限，若銀行查證屬實(shí)，則受理借款人的延長借款期限申請(qǐng)，這樣也就大大減輕了短時(shí)間內(nèi)的還貸壓力了。
3、拿到房產(chǎn)證可退稅
買房時(shí)，最好將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同。簽訂合同、支付房款后，即可申請(qǐng)“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”，并取得 “稅收通用繳款書”。等房產(chǎn)證辦妥6個(gè)月后，消費(fèi)者可前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
4、貸款房出租應(yīng)盡到告知義務(wù)
當(dāng)你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
5、貸款還清后撤銷抵押
若您的貸款是抵押貸款，那么等到還清貸款本息后，可持貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、保管好借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
二、貸款買房該注意什么？
1、貸款方法
貸款主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，其中公積金貸款利率低，但流程雜亂，額度低，商業(yè)貸款的較高，批閱快，組合貸款介于二者中間。
2、怎么挑選銀行
購房者貸款都需求挑選銀行，原則有五點(diǎn)：一是看貸款利率扣頭；二是看貸款優(yōu)惠門檻；三是看銀行的調(diào)息方法；四是看還款方法（提早還款有沒有違約金）；五是看工作效率。
3、了解貸款利率
房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率?，F(xiàn)在全國的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，但是在一些搶手城市利率上漲5%~20%都是正常的。
4、貸款買房都需求預(yù)備哪些材料
有用身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有用居住證明）、經(jīng)濟(jì)收入證明及工作證明、《商品房銷（預(yù)）售合同購買商品房合同意向書》；首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件，或首期付款的銀行存款憑條。不同的城市不同的銀行或許需求預(yù)備的材料略有差異。
三、買房后裝修房屋的技巧有哪些？
1、在開工前一定要明確一個(gè)大概的裝修方向，比方說格局和風(fēng)格，這樣才能請(qǐng)人設(shè)計(jì)出對(duì)應(yīng)的圖紙，后期的裝修效果才更加完美，一般來說，對(duì)于小戶型，建議選擇簡約、北歐、田園風(fēng)，而對(duì)于小戶型，則應(yīng)更加傾向于歐式、美式、新中式等風(fēng)格。
2、確定好裝修格局后，最好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房子內(nèi)部進(jìn)行大概設(shè)計(jì)，并且在布局時(shí)，應(yīng)充分考慮使用功能，使得室內(nèi)環(huán)境合理、舒適化，同時(shí)還應(yīng)考慮人們的活動(dòng)規(guī)律，處理好空間關(guān)系以及比例，合理配置陳設(shè)與家具，妥善解決室內(nèi)通風(fēng)，采光與照明，注意室內(nèi)色調(diào)的總體效果。
3、房子的裝修除了多道工序，同時(shí)還會(huì)運(yùn)用到各式各樣的建材，所以若是選擇半包，應(yīng)提前將相應(yīng)的材料買好，以免出現(xiàn)手忙腳亂的狀況，從而影響了裝修進(jìn)度，另外還要了解好墻面的尺寸參數(shù)，以便后期更好的購買和擺放家具。
以上就是關(guān)于貸款買房別做哪6件事的相關(guān)介紹，大家在辦理貸款買房的時(shí)候，一定要注意多了解一些買房的相關(guān)知識(shí)，注意及時(shí)的還房貸。貸款買房我們要注意選擇合適的銀行，同時(shí)要多了解一些貸款的方法和貸款的利率，選擇更合適自己的貸款方式來辦理貸款。
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