自古以來(lái),中國(guó)人都把房子看得十分的重要,因此大家對(duì)房?jī)r(jià)是十分的關(guān)注。近日國(guó)家就公布了一項(xiàng)關(guān)于房子的舉措,那就是不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效啦!業(yè)主不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)啦,這就表明你的房子永遠(yuǎn)是你的房子了。
根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:我國(guó)住宅用地的最高年限為70年,商業(yè)用地為40年(有特殊50年限),綜合用地為50年。
如今有了很大的改變,時(shí)間年限一到可以自動(dòng)續(xù)費(fèi),需要在年限期滿的前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi),相關(guān)的條例規(guī)定,補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)五位數(shù),最低不得低于15.6元/平米,也就是說(shuō)100平方米的房子最低需要補(bǔ)1560元的費(fèi)用。
除了以下兩種情況之外,年限一到房子可以繼續(xù)使用。第一,如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃,業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用;第二,若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償,是住宅的三倍!
以前人們都不了解,自己辛辛苦苦幾乎掏了一輩子的積蓄,買來(lái)的房子確是只有70年產(chǎn)權(quán)的房子,如今終于再也不用糾結(jié)此問(wèn)題了,從今天開始,你的房子就永遠(yuǎn)是你的房子,可以安安心心的住一輩子了。
未來(lái)將會(huì)為你的房子更換新的房產(chǎn)證,但在新證頒發(fā)之前你現(xiàn)在所擁有的的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)證扔有效,權(quán)利不變動(dòng),在依法辦理變更登記時(shí),逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不過(guò),換新的房產(chǎn)證是采取自愿的形式,不給企業(yè)或者是個(gè)人增加負(fù)擔(dān)。
不動(dòng)產(chǎn)證書是什么?就是在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后,市民新購(gòu)商品房辦證,將由原來(lái)分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》改為1個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可,保持收費(fèi)不變。
不動(dòng)產(chǎn)上的證書新增了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)(是一個(gè)唯一代碼相當(dāng)于證書所登記不動(dòng)產(chǎn)的“身份證號(hào)”),不僅保護(hù)了個(gè)人財(cái)產(chǎn),買房子的手續(xù)也變的更加方便,只需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以完成,不用在奔波的東跑西跑了,也不會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況,防止老百姓上當(dāng)受騙。
而不動(dòng)產(chǎn)證的登記流程也是非常的方便,只需要提供相關(guān)的資料。登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料!不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理審核通過(guò)后就會(huì)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
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