拆遷套路讓人防不勝防，如果您遇到了拆遷問題，記住只有法律是拆遷的依據(jù)。拆遷方說的再好聽，再有道理，只要違反法律的規(guī)定，就是錯誤的。我們遇到很多的當事人，都是在不知情的情況下，被拆遷方套路了，不得已走上了維權(quán)的道路。湖北的李先生就是這種情況。
基本案情
2018年，我們?nèi)ズ鞭k理拆遷案件的時候，李先生通過朋友介紹聯(lián)系到了我們。李先生一家長期在外打工，2016年，整個村子被規(guī)劃到了拆遷范圍內(nèi)。一開始村委會對李先生說因為家里長期沒有人住，房屋已經(jīng)坍塌，只能按照最低標準給與李先生補償，李先生自然不同意。沒想到一年后，李先生的房子被村委會以違建為理由進行了強拆，還說一分的補償都沒有。
李先生不服村委會的決定，于是提起了訴訟，要求拆遷方賠償損失總計32萬。但是一審敗訴了，我們接受委托后提起了上訴，在上訴期間出示了李先生對房屋合法所有權(quán)的證據(jù)、當?shù)氐牟疬w規(guī)定、以及被強拆的視頻和報警記錄，最終二審法院認定強拆違法，李先生拿到了32萬的賠償。
注意了，這就是拆遷方常用的套路“如果你不同意補償款，就說你的房子是違建”。為此我們特意為大家總結(jié)了一些實際案件中常見的拆遷套路，希望對大家有所幫助.
一、政策壓人
有些拆遷公司在拆遷的時候，動不動就是某某政策、某某文件，而在拆遷戶和他們在相談的時候，拆遷公司也是說什么這是政策不能變的，如果你要求拆遷公司告知政策內(nèi)容，拆遷公司同樣也會說出一堆的大道理，高帽子，弄的你不同意拆遷就是不配合政府一般?？蓪嶋H上這一切都很有可能只是拆遷公司空口說的，根本就沒有什么政策。
我們在接觸的大量案件中發(fā)現(xiàn)，大部分的征地拆遷項目根本未履行任何的征地拆遷政策，所謂的政策，不過是拆遷方自己制定，自己解釋的政策。很多負責與被拆遷人直接接觸的拆遷工作人員根本不知道準確的拆遷政策是什么樣的，被拆遷人若找不同的工作人員協(xié)商可能都會得出不同的補償結(jié)果。
二、虛假詢價
有些拆遷方可能不會一上來就拆遷，他有可能會好好的到拆遷戶中聊聊天，一周之內(nèi)可能會多來幾次，就是想要知道拆遷戶的心理價位，如果過低，那么拆遷公司就會同意，如果過高的話，那么拆遷公司就會出一些斷水斷電等手段，脅迫被拆遷人同意較低的補償標準。
提示：在面臨拆遷的時候，不要急早的將自己的心底價位暴露出去，如果真不知道自己的房子價值，可以詢問一下律師。必要的時候一定要索要蓋有公章的拆遷公告、政策、批復等一系列文件，以確定真實的征地拆遷政策的內(nèi)容，以免倉促簽訂協(xié)議，發(fā)現(xiàn)少于政策標準而追悔莫及。
三、違建威脅
有些拆遷公司就很喜歡用這一招，在面臨拆遷的時候，總是對拆遷戶說你的房子是違法建筑，要依法拆遷?？蓪嶋H上這些房子使用了很多年都沒有事情，一到拆遷的時候，就被說房子是違法建筑，從而給拆遷戶很大的心理壓力，想讓拆遷戶盡早的以最低的價格簽字走人。
違章建筑的威脅并不可怕，違章建筑的認定需要嚴格的實體和程序要求，并非所有無證房屋都應(yīng)當被認定為違章建筑并不予補償，如果大家遇到這種問題一定要拿起法律武器維護自身權(quán)益。
四、危房威脅
有些房子證件齊全，被拆遷人因為拆遷補償標準太低而不愿意簽訂補償安置協(xié)議，拆遷方無法從違建的角度大做文章，就開始在房子上下功夫。在拓夫律師接觸的案件中，對于年代久遠的房子，拆遷方往往會直接作出危房認定手續(xù)，直接實施拆除。而對于房屋狀況良好的房屋，拆遷方經(jīng)常采取“誤拆”等手段，先破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，后再啟動危房鑒定程序，再以危房的名義實施強制拆除。
五、違法偷拆
這種情況就是在拆遷戶家中沒有人的時候，拆遷公司在沒有合法手續(xù)的情況下，偷偷的將房子拆遷了。因此有不少拆遷戶早上出去房子還在，下午回來房子就已經(jīng)成了廢墟，導致房屋內(nèi)物品被埋，損失巨大。
提示：遇到違法偷拆，第一時間要報警并在6個月之內(nèi)提起違法強拆之訴，以維護自身合法權(quán)益。
