最近，我莫名其妙的被租客告上了法庭，要求我向他支付100萬元！原來他不知道從哪聽來了消息，知道我的房子要拆遷，怪我簽字沒通知他，他作為承租人也是拆遷安置對(duì)象，要求平分我的拆遷款！我就搞不懂了，我是房主，我的房子要拆遷，為什么要通知你簽字，為什么要跟你平分拆遷款？當(dāng)下，我直接將他行李打包扔了出去，微信直接拉黑了。
昨天，我在單位上班，突然收到了一張法院的傳票，我打開一看起訴人竟然是租了小李，起訴目的是向我索賠100萬。
原來，小李不知道從哪得知我租給他的房子要征遷了，我作為房主，將要獲得200萬的拆遷補(bǔ)償，而他作為房子的承租人，理應(yīng)獲得一半的補(bǔ)償。
由于我簽署了拆遷協(xié)議，沒有通知他，他認(rèn)為我是想獨(dú)吞這筆拆遷款，因此直接將我給告上法庭了，要求分割這筆200萬的拆遷補(bǔ)償款！
盡管我向他解釋了很多次，可小李依舊不依不饒，揚(yáng)言如果不分他100萬，他就找朋友過來修理我！
我當(dāng)場(chǎng)就炸毛了，向老板請(qǐng)了假，直接沖到出租房那里，將小李的東西打包好全部扔了出去，然后換好門鎖，微信直接拉黑，你愛咋咋地……
@阿龍大老表 那么，拆遷這一塊的利益到底是怎么分配的呢？房主和租客又能獲得哪些利益呢？
一、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
由此可見，征收房屋的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)歸房主所有，與租客無關(guān)。
二、其中的搬遷費(fèi)是給房主還是租客？
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條條例規(guī)定：房屋面臨拆遷，搬遷費(fèi)應(yīng)給房主，但如果租客在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行過裝修，那么在租期內(nèi)租客可以索取合理的裝修費(fèi)用賠償，雙方可以通過協(xié)商解決，如果不能達(dá)到共同意愿，也可以申請(qǐng)第三方或相關(guān)法律機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行解決。
三、租房戶拆遷補(bǔ)償辦法。
1、金錢補(bǔ)償方法
對(duì)于拆遷補(bǔ)充根據(jù)合同中規(guī)定，租房合同未到期的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照違約產(chǎn)生的損失去進(jìn)行賠償。
如果約定的違約金低于造成的損失，那么當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以增加。相反，可以請(qǐng)求人民法院予以減少。
2、調(diào)換房屋
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。
3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》條例規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償?？梢允侵鲝埛课菅b飾補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，設(shè)備搬遷費(fèi)用，搬遷補(bǔ)助費(fèi)用，臨時(shí)安置費(fèi)用等。
四、房屋拆遷，房東能否解除租賃合同？
房屋征收屬于政策變化，是不可抗力，因此，房東可以和租客協(xié)商解除租賃合同，并不算違約，當(dāng)然，前提是房東在與租客簽租賃合同時(shí)并不知道房屋要拆遷，否則租客可向房東主張違約責(zé)任，出租人需承擔(dān)違約賠償。
五、租客拒不搬遷，會(huì)有什么后果？
如果房屋確定要被拆遷，在這里建議租客在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關(guān)的證據(jù)，方便同拆遷人協(xié)商相關(guān)的補(bǔ)償事宜的。
需注意，如果租住房屋時(shí)所有權(quán)人明知是拆遷房屋而故意未提醒租客該房屋為拆遷房屋的，租客可追究所有權(quán)人的違約責(zé)任，向所有權(quán)人索要經(jīng)濟(jì)賠償。
而租客為了更好地維護(hù)自身的利益，在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)積極主動(dòng)對(duì)該區(qū)域動(dòng)遷情況進(jìn)行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟(jì)損害。
房屋拆遷，主要針對(duì)對(duì)象是產(chǎn)權(quán)所有人，作為承租人，可以在合理范圍內(nèi)所要上當(dāng)?shù)牟疬w安置費(fèi)用，獅子大開口索要100萬賠償，于情，于理，于法，都是不被支持的！貿(mào)然的起訴，不僅會(huì)造成自己的經(jīng)濟(jì)損失，情節(jié)嚴(yán)重的，甚至?xí)?gòu)成敲詐勒索罪。
當(dāng)然，房主在合同期內(nèi)，將租客行李清空，也是侵犯了租客的合法權(quán)益！雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，和平解決此事，意氣用事，只會(huì)加劇事情的嚴(yán)重性。
文：
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