不管有沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房我們大都知道我國(guó)房子有一個(gè)和其他國(guó)家區(qū)別比較大的地方那就是公攤面積。只要是購(gòu)買(mǎi)商品房就無(wú)法回避公攤面積。通常公攤面積小就意味著房子的得房率相比較高。購(gòu)房者去開(kāi)發(fā)商那購(gòu)房時(shí)也都會(huì)咨詢(xún)到這個(gè)問(wèn)題，往往銷(xiāo)售會(huì)主動(dòng)給你算一算，然后宣傳我們得房率最高。本著自己對(duì)自己負(fù)責(zé)的心態(tài)，這個(gè)公攤面積怎么算咱們自己還得清楚。
公攤面積包含了樓棟公用門(mén)廳走廊，變電房，電梯平臺(tái)，電梯井，公共墻面，保安值班室，公用管道等而車(chē)庫(kù)，車(chē)位，鍋爐房，倉(cāng)庫(kù)，人防工程、物管用房，開(kāi)發(fā)商自用房等則不能包含在公攤面積內(nèi)。如果有銷(xiāo)售把上述這些內(nèi)容和你混為一談?wù)f不清那你就要小心了。
公攤面積的計(jì)算其實(shí)不復(fù)雜，建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積。而所謂套內(nèi)面積也不僅僅只套內(nèi)的平方數(shù)，它指套內(nèi)使用面積與墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積之和。如果我們?cè)趯?shí)際拿房時(shí)用自己測(cè)量的數(shù)據(jù)來(lái)算公攤面積忽略墻體面積這個(gè)因素，一般會(huì)出現(xiàn)誤差。此外，封閉式陽(yáng)臺(tái)才算全面積，未封閉陽(yáng)臺(tái)一般只算一半面積。我們?cè)谫?gòu)房中要弄清楚建筑面積，套內(nèi)面積的具體數(shù)據(jù)以免被偷梁換柱。
在實(shí)際的交付過(guò)程中，往往會(huì)出現(xiàn)一些測(cè)繪誤差，面積少了很多時(shí)候購(gòu)房者往往因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲和怕麻煩就用一句買(mǎi)都買(mǎi)了安慰自己，而面積測(cè)繪多出了有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你索要差價(jià)，消費(fèi)者有時(shí)候?yàn)榱宿k證都默默交錢(qián)了。其實(shí)國(guó)家對(duì)于公攤面積的誤差率的也有相關(guān)的規(guī)定，房子建筑面積與合同約定交付面積間誤差不可高于3%。若高出3%，多出部分的應(yīng)算售賣(mài)方無(wú)償贈(zèng)送；少的部分則應(yīng)由售賣(mài)方負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償，購(gòu)房者保有退房的權(quán)力。
公攤面積和我們每一個(gè)購(gòu)房人息息相關(guān)，雖然它占總購(gòu)買(mǎi)面積的比率比較低，但是確實(shí)是掏出了我們的真金白銀。公攤面積的利用率也關(guān)系到了整個(gè)樓盤(pán)的居住環(huán)境，公攤面積的誤差也直接從數(shù)據(jù)上影響到我們實(shí)際的居住面積。所以在購(gòu)房前我們應(yīng)當(dāng)掌握基本的公攤面積計(jì)算方法以免在購(gòu)房中和拿房時(shí)遇見(jiàn)實(shí)際與宣傳不符的情況。
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