福建人曹丁丁是個很單一的人，唯一的老婆、唯一的兒子、唯一的女兒加上唯一的二十點一線。
今天他又開啟了他的路途，北京天通苑有20套房子是他租下的，被分隔成了大小不一的183個單間出租。
每套房子簽長約8年以上，價格隨著市場價可浮動，他分別租給了來北京打工的年輕人。
將二十套房子巡視一遍并了解安全性是他每天必做的功課，“二房東是賺錢的買賣，如果鬧出災(zāi)害來就不賺錢了”曹丁丁時常這么說。
11年前他大學畢業(yè)，來到北京做了一名房產(chǎn)經(jīng)紀。天通苑已經(jīng)很成規(guī)模，他發(fā)現(xiàn)每天借房子的年輕人特別多，第一次他按照每月2200元租下一個兩室一廳，又花了1萬元改造成5個單間。兩個單間分別借出去1000、800元，用客廳改造的3小間借出去2000元，到手3800元。凈賺1600元的好生意，讓他覺得這是個賺錢門道。
就這樣慢慢房源擴展，他成為有20套房源的二房東，同時娶了老婆，有了一對兒女。
按他說還有50套房源，100套房源的，他做得不夠好。
正當他想進一步發(fā)展時，北京出臺“群租”新政，嚴厲打擊群租，可接受舉報并被罰款。其實這個政策早在3年前就出臺了，當時他也緊避過風頭一陣子，但是這個游走在邊緣地帶，始終不是長久之計，曹丁丁開始想改做其他的。
家庭財產(chǎn)賬戶現(xiàn)狀
每月房租凈收入2.5萬，家庭每月生活支出 5500元，還有一個10歲大的兒子和8歲大的女兒在民辦學校上學，每月需要學費3000元，目前家庭存款50萬，私家車一輛，余額寶里有2萬，主要用來支付每月的水電費以及房租轉(zhuǎn)賬，妻子和自己一起負責打理手上的房源以及收房租。
今年房源縮減，群租打擊，每月的租金收入雖然維持在2萬元以上，但是整體收入已經(jīng)大不如前幾年，再加上最近銀行存款利率一直在下調(diào)，就有了財富貶值的危機。
理財目標
考慮北京地區(qū)車輛保有量非常大，曹丁丁希望開設(shè)一家汽車美容、汽車修理類店鋪，在做二房東的同時開展副業(yè)， 為未來轉(zhuǎn)行做準備。
財務(wù)分析
曹丁丁每月家庭收入2.5萬，看起來還不錯，但是這相當于是他和妻子兩個人每月的收入來源；
因為二房東游走在法律規(guī)范的邊緣地帶，一旦政策有變，失業(yè)的可能性很大
我們對其財務(wù)分析如下：
家庭年收入：2.5萬×12=30萬，家庭年支出：5500*12+3000*10=9.6萬，家庭年凈收入為：30萬-9.6萬=20.4萬，流動資產(chǎn)：50萬+2萬=52萬，固定資產(chǎn)：私家車15萬。
曹丁丁的家庭主要財富都在銀行定期，需要進一步投資，盤活資金，實現(xiàn)轉(zhuǎn)行和財務(wù)自由的目標。
理財建議
1、家庭每月收入和開支記賬
作為二房東，他每月的現(xiàn)金往來樹木很多，加上自己房租支出和家庭生活支出，容易混亂，建立每月收入支出賬本，可有效整理家庭開支，了解結(jié)余。并在適當時候?qū)彝ラ_銷優(yōu)化，合理減少支出。
2、讓50萬存款流動起來
存款中40萬作為配置理財產(chǎn)品的資金主力，積聚主要閑置資金獲取最大的投資收益。
鑒于家庭收入來源單一，夫妻二人全部是靠房租，可配置部分收益穩(wěn)健的股票基金、部分債權(quán)基金，還有部分國企穩(wěn)健型的P2P。
為確保安全穩(wěn)健，收益選擇固定收益5%--7%左右，預(yù)期至少2.8萬的投資收益對獲得資產(chǎn)性收益，實現(xiàn)財務(wù)自由的幫助較大。
留下5到8萬作為日常備用金，作為二房東曹丁丁需要每月幫助租客墊付一定量的房租，所以平時的備用金不能太少，而這部分錢可以放在靈活的P2P理財中，選擇隨用隨取產(chǎn)品，在獲得比銀行更高收益同時，靈活應(yīng)對日常開支。
預(yù)留2-5萬元作為自己和妻子的生活保障、兒女讀書學費、自己看病等費用。
3、社保及商業(yè)保險必須作為補充
雖然曹丁丁和妻子只有35歲上下，發(fā)生疾病概率較低，但是“人無遠慮必有近憂”，社保費必須繳納。繳納社保可辦理居住證、有完整納稅證明，可以在北京買房，讓兒女上公立學校，還有機會落戶。對于曹丁丁一家的長遠發(fā)展有非常重要的作用。
同時，他還要注意配置一些人身意外傷害險和大病醫(yī)療等商業(yè)保險，畢竟“二房東”不好當，穩(wěn)定性不強，隨時會因為政策原因被取締，多一份保障家庭金字塔會更穩(wěn)固。
------------------
看這篇文章對你有什么幫助？
頂多有某些啟發(fā)，肯定不會有特別大的幫助。
我們不能指望看一篇文章就能改變命運，也不應(yīng)期望一個啟發(fā)就能年賺百萬。
但每天看一篇好文，每天得一個啟發(fā)，每天堅持突破故我，或許就能。
一篇文章所能解決的問題有限，真正的成功還需腳踏實地干起來。
那么關(guān)注我，讓我們一起探索財富的奧秘，把握成功的機會。
更好的思維，更好的自己，交流學習請進中均理財QQ群： 511266582，備注：投資。
欲了解更多財經(jīng)干貨，請關(guān)注微信號：zjziben（中均服務(wù)中心）。
